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As orientações finais não são inspeções residenciais. Não é o momento de iniciar negociações com o vendedor para fazer reparos ou adicionar uma contingência à venda. O objetivo principal de uma revisão final é garantir que a propriedade esteja nas condições em que você concordou em comprá-la, incluindo se foram feitos reparos acordados, se houver, e se nada deu errado com a casa desde a última vez que você a olhou.
Uma análise final é realizada antes da liquidação da transação de compra de casa. Os compradores muitas vezes ficam sem tempo à medida que a data de fechamento da transação se aproxima, então eles podem ficar tentados a deixar passar esta oportunidade. Mas muitos problemas podem surgir e nunca é uma boa ideia pular o passo a passo final.
Principais conclusões
- Uma análise final da casa garante que ela esteja nas condições em que o vendedor concordou em deixá-la.
- O passo a passo final identifica quaisquer problemas antes de fechar a casa.
- Seguir uma lista de verificação pode ajudá-lo a manter o foco na tarefa e evitar que você ignore alguma coisa.
- Se a casa estiver ocupada, tire dúvidas aos proprietários anteriores e troque informações de contato.
Problemas de casa vaga
Os vendedores muitas vezes saem de suas casas antes de fechar, e é ainda mais imperativo que os compradores realizem uma revisão final em situações em que o vendedor já tenha desocupado a residência.
Os problemas tendem a surgir quando as casas ficam vazias por qualquer período de tempo. Por exemplo, as empresas de cupins obstruem os ralos dos chuveiros.Eles podem usar papel e deixar a água correr ao testar os chuveiros. Um pequeno gotejamento pode se transformar em um banheiro inundado se o inspetor de cupins deixar de remover todo o papel do ralo e não desligar completamente a manivela do chuveiro.
Desligar frigoríficos ligados à rede de água doméstica e retirar máquinas de lavar também pode causar inundações. Encanamentos antigos que não são usados há algum tempo podem causar vazamentos.
Por que um passo a passo final é importante
Suponha que você esteja comprando a casa de um jornalista esportivo local que foi transferido para outra cidade. Eles saíram logo depois de colocar a casa à venda. A inspeção residencial correu bem. O inspetor não notou nenhum item que exigisse atenção imediata. Na verdade, não havia nada nesta situação que fosse motivo de alarme.
Seu agente aconselha você a acender todas as luzes, abrir a torneira e certificar-se de que o fogão funciona quando você realizar a revisão final, mas você está absorto em outras distrações repentinas e em toda aquela excitação da “nova casa”. Em vez de seguir o conselho do seu agente, você discute a colocação do sofá e quais cortinas deve comprar para a sala de estar.
Felizmente, seu agente assistiu ao passo a passo com você. Eles vagaram pela casa, ligando a torneira e apertando a maçaneta do vaso sanitário. Lavar! Um gêiser de água jorra quase simultaneamente do solo no quintal e cheira mal.
A ação de descarga do seu agente revelou que a linha de esgoto tinha raízes de árvores crescendo nela. Você recebe uma estimativa de US$ 5.000 no dia seguinte para consertar o esgoto. Seu agente deve ser capaz de reter esse dinheiro dos rendimentos do vendedor.
Observação
Você pode acabar pagando mais por uma casa se não fizer uma revisão, porque terá que absorver o custo de quaisquer reparos se não conseguir que o vendedor reduza o preço da casa como compensação.
O que verificar durante uma explicação final
O passo a passo serve como uma verificação final para quaisquer problemas restantes e não resolvidos com a casa. Siga esta lista de verificação para garantir que você não ignore nenhuma etapa.
- Ligue e desligue todas as luminárias.
- Abra água e verifique se há vazamentos embaixo das pias.
- Teste todos os aparelhos.
- Verifique os abridores de portas de garagem.
- Abra e feche todas as portas.
- Sanitários com descarga.
- Inspecione tetos, paredes e pisos.
- Ligue o triturador de lixo e os exaustores.
- Teste o aquecimento e o ar condicionado.
- Abra e feche janelas.
- Certifique-se de que todos os detritos sejam removidos da casa.
Quando a casa está ocupada
Às vezes, os vendedores não saem até o dia em que a transação é fechada, ou mesmo por alguns dias após o fechamento. Os compradores devem fazer uma revisão final na presença do vendedor nessas situações, porque o vendedor conhece todas as peculiaridades da casa e deve ser capaz de responder a quaisquer dúvidas que os compradores possam ter.
Observação
Uma boa pergunta a ser feita a um vendedor é: “Qual é a melhoria que você sempre quis fazer, mas nunca conseguiu implementar?”
Este também é um bom momento para pedir ao vendedor um endereço de encaminhamento para que você possa enviar correspondência, se necessário. É inteligente manter boas relações com o vendedor, embora os compradores raramente encontrem os vendedores em algumas partes do país. A explicação final pode ser uma excelente oportunidade para todas as partes dizerem olá.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quando é o passo a passo final?
Normalmente, você fará a análise final após a saída do vendedor, cerca de 24 horas antes do fechamento. Ele foi projetado para ser uma última chance para você verificar se a casa foi entregue nas condições esperadas antes de assinar o fechamento.
O que os compradores podem exigir em uma análise final?
Você não pode levantar novas questões no passo a passo final que ainda não façam parte do contrato de venda. Você já trabalhou na inspeção e em quaisquer contingências no início do processo. No passo a passo final, você está simplesmente garantindo que todas as expectativas foram atendidas e que a casa foi entregue nas condições previamente acordadas.
Quanto tempo leva uma explicação final?
Uma explicação final pode levar de 30 minutos a várias horas, dependendo do tamanho da casa e dos problemas que você possa descobrir. Lembre-se de que esta é uma das maiores compras que você fará, por isso é importante não apressar o passo a passo.
