Dicas para comprar uma casa em uma nova área

Se uma transferência repentina de emprego ocorrer no futuro, um pouco de planejamento prévio pode ajudar a tornar sua mudança menos estressante. Depois que a empolgação de se mudar para uma nova cidade começa a desaparecer, o pânico geralmente substitui a alegria inicial, especialmente quando você percebe que talvez não saiba nada sobre como comprar uma casa em uma nova área.

Comprar uma casa em uma área desconhecida traz riscos e pode ser assustador. As leis imobiliárias variam de estado para estado. Os costumes locais podem diferir de um condado para outro. Você não quer cometer um erro ao comprar uma casa ou comprar no bairro errado para você. Além disso, se você tem uma casa para vender e comprar, deseja que o momento seja perfeito.

A última coisa que você deseja que aconteça é chegar à sua nova casa com o caminhão de mudança e não poder se mudar por causa de algum erro bobo. Então, como você pode se proteger?

Comece sua pesquisa on-line

Inicie uma pesquisa online inserindo palavras-chave no Google, como o nome da cidade, junto com “informações” ou “habitação”. Aqui estão algumas dicas para sua pesquisa:

• Confira os pontos turísticos da cidade.
• Verifique com a câmara de comércio local.
• Acesse o site do principal jornal da cidade para acompanhar as notícias do metrô e os classificados de habitação.
• Procure os sites de universidades e faculdades próximas.
• Se você restringiu suas escolhas a bairros específicos, pesquise “nome do bairro” mais “associação de bairro”.
• Acesse o site do departamento de polícia local para verificar as estatísticas de criminalidade.

Fale com agentes imobiliários

Os agentes imobiliários podem ser uma riqueza de informações. Aqui estão as próximas etapas a serem seguidas:

• Primeiro, encontre um agente imobiliário. Você estará mais protegido se contratar um agente experiente que tenha trabalhado com relocação de compradores.
• Entreviste vários agentes imobiliários. Alguns agentes podem alegar ser especialistas em bairros, mas não têm conhecimento sobre a parte da cidade para onde você deseja se mudar.
• Pergunte quem os agentes representam e solicite uma cópia do contrato de corretagem do comprador antes de ser solicitado a assinar tal documento.
• Descubra o protocolo do agente para trabalhar com agentes locais. É normal, por exemplo, participar de uma visitação pública sem o seu agente? Com que frequência seu agente se comunicará com você?
• Determine quem paga o agente imobiliário. (Pode ser você.)
• Fale com um oficial de títulos de uma empresa de títulos local sobre as políticas de títulos e como os fechamentos são tratados.

Colete dados sobre inspeções e divulgações

Como cada estado é único, descubra quais tipos de divulgações você pode esperar receber e quais tipos de inspeções são normalmente realizados. Alguns estados não exigem que os vendedores divulguem fatos relevantes a potenciais compradores. Aqui estão algumas perguntas a serem feitas:

• É habitual que os compradores recebam relatórios sobre riscos ambientais? Se sim, quem paga por eles?
• As inspeções de pragas geralmente fazem parte do contrato de compra?
• Quem paga pelas inspeções residenciais? E que tipos de reparos os vendedores cobrem? Seu agente deve ser capaz de encaminhar vários inspetores para você.
• As leis municipais regem a transferência de propriedade e as inspeções?
• Os compradores em determinados bairros solicitam inspeções de chaminés, encanamentos ou esgotos/sépticos?
• As pesquisas normalmente são solicitadas?
• Como são avaliados os impostos? Você deseja ter certeza de que os impostos inadimplentes não serão pagos e calcular os impostos precisos pelos quais você será responsável.

Selecione bairros

Quer você escolha casas novas ou antigas – porque os corretores tendem a se especializar em bairros – contrate um corretor que trabalhe nos bairros onde você deseja comprar. Um agente de bairro pode lhe dizer as diferenças entre as casas, já que às vezes as casas do outro lado da rua podem variar muito de preço. Os especialistas locais têm um conhecimento profundo sobre suas áreas que você não encontrará em nenhum outro lugar. Peça detalhes sobre:

• Vendas comparáveis ​​recentes. Esta é a sua melhor referência para evitar pagar mais do que o mercado pela casa.
• Custo médio por metro quadrado. Divida isso por faixas de preço e valores de pés quadrados. Quanto maior a casa, o custo por metro quadrado pode ser menor.
• Razões médias entre preço de lista e preço de venda.
• Dias no mercado, ou “DOM”. Isso é importante porque pode mudar sua estratégia de oferta.
• Você está se movendo em um mercado de vendedor, comprador ou neutro?

Embora comprar uma casa em uma nova área possa ser complicado, usar as dicas acima pode ajudá-lo a ter a melhor experiência possível quando se trata de se instalar em sua nova casa.