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Na terminologia imobiliária, terrenos “não melhorados” são terrenos sem determinados serviços básicos, incluindo electricidade, telefone, acesso à rua ou disponibilidade de serviços de abastecimento de água.
No entanto, em muitos serviços de listagem diferentes – incluindo Zillow, Redfin ou MLS – a ausência de electricidade e telefone pode muitas vezes qualificar uma propriedade como não melhorada, apesar da sua acessibilidade através de estrada pavimentada ou de terra.
Não melhorado está aberto à interpretação
Não melhorado quase sempre significa que não há medidor de eletricidade, cabine telefônica ou medidor de gás natural na propriedade, portanto, leve isso em consideração ao avaliar rapidamente uma listagem.
Ao pesquisar em áreas rurais, espere muitas parcelas não melhoradas com vários graus de acesso – e considere portões, servidões e proximidade de serviços de todos os tipos. Cada passo de desenvolvimento custa mais dinheiro.
É melhor incluir todos os terrenos na pesquisa para não perder um imóvel com potencial só porque está listado como não melhorado. As propriedades listadas como não melhoradas são frequentemente excluídas das pesquisas por pessoas que procuram lotes com serviços públicos no limite da propriedade. Terrenos não melhorados podem estar a algumas centenas de metros de distância de serem conectados a serviços públicos e estar listados a um preço significativamente mais baixo.
Os erros dos agentes de listagem geralmente envolvem a não obtenção de todas as informações disponíveis sobre o terreno, incluindo se o terreno foi ou não pesquisado corretamente em primeiro lugar. Se a pesquisa errada for anexada à listagem, ou se o agente interpretar mal os limites de um loteamento, as especificidades legais de uma propriedade não melhorada podem permanecer ambíguas. O comprador geralmente descobrirá o erro de cálculo durante o processo de fechamento, momento em que a venda pode fracassar e causar constrangimento e críticas negativas ao agente.
Outra característica das propriedades não melhoradas é que muitas listagens de terrenos remotos podem permanecer no mercado durante anos. Revise o número total de dias que uma propriedade está no mercado e leve em consideração sua cronologia em sua avaliação. O agente de listagem deve verificar a propriedade algumas vezes por ano para garantir que não haja invasores morando na terra e que não tenha ocorrido despejo ilegal ou vandalismo. Os proprietários da propriedade podem morar longe das listagens de uma área rural.
Considerações na compra e venda de terrenos não melhorados
- Invasores e usucapião:Em muitos estados, alguém pode ocupar terras contra os interesses do proprietário (e sem o seu conhecimento) e após um período específico de tempo, obter direitos legais sobre a própria terra. Todos os possíveis compradores devem fazer uma inspeção completa em primeira mão para garantir que nenhum invasor esteja morando na propriedade em questão.
- Seguro de título para terras não melhoradas:Existem grandes subdivisões com título e histórico de propriedade duvidosos e, em alguns casos, isso pode obstruir ou impedir que o proprietário adquira seguro de título. É uma boa ideia verificar com uma empresa de títulos a descrição legal do terreno não melhorado.
- Terras não melhoradas geralmente têm restrições legais:Restrições de escritura podem ser impostas a uma propriedade que é transferida com o terreno e pode ser cara ou impossível de alterar, e isso também não significa que os vizinhos irão aderir às regras. Os compradores devem estar atentos e cumprir as restrições ou não comprar o imóvel.
- Levando serviços públicos até a linha da propriedade:Pesquise todas as servidões associadas a terrenos não melhorados, obtendo a confirmação se existem ou se podem ser adquiridas no futuro. Para usar o terreno para mais do que camping em trailers ou barracas, os serviços públicos devem ser trazidos para o terreno. Em outras palavras, deve sermelhorou.
Terrenos não melhorados podem ser um grande investimento, e o processo de aquisição requer um tipo próprio de lição de casa. Toda a investigação sobre possíveis utilizações anteriores e riscos ambientais é um tempo bem gasto.
