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Querida Kristina,
Estou no mercado para vender minha casa e comprar uma nova. É um ótimo mercado para vendedores se você estiver se mudando, mas pretendo ficar na área. Pretendo aplicar os rendimentos da minha casa atual no pagamento da entrada da minha nova casa para reduzir minha hipoteca mensal. Embora o preço médio de uma casa para minhas necessidades seja de US$ 1 milhão, minha casa atual não será vendida por tanto. Estou preocupado em poder vender a nova casa pelo menos pelo valor que comprei quando chegar a hora de fazer isso no futuro.
Minha pergunta é: quão inteligente é financeiramente comprar uma casa que custa mais de US$ 1 milhão no mercado de vendas? É provável que eu recupere meu dinheiro quando chegar a hora de vender minha nova casa de um milhão de dólares?
Sinceramente,
Literalmente “Sem dormir em Seattle”
Caro sem dormir,
Quando o mercado imobiliário está em alta, é ótimo ser o vendedor da casa, pois é provável que você venda sua casa por muito mais dinheiro do que pagou por ela. Mas posso entender sua ansiedade como comprador: depois de gastar tanto dinheiro em uma casa nova, você receberá esse dinheiro de volta quando eventualmente vender?
A questão é que não existe uma resposta clara para essa pergunta, e ela depende de uma variedade de fatores, como quando você decide vender aquela casa, e a saúde da economia geral naquele momento, que ditará as taxas de hipotecas e os preços das casas. Mas, tal como acontece com o mercado de ações, não é possível cronometrar o mercado imobiliário. O mercado imobiliário estará em declínio quando você quiser vender? Talvez. Mas também pode estar em ascensão.
No entanto, quando há sinais de que os EUA podem estar a caminhar para uma recessão, é provável que o preço de uma casa que comprou por 1 milhão de dólares no auge do mercado diminua.Para referência, durante a última recessão em 2008, o mercado imobiliário demorou cerca de uma década a recuperar.
Você está planejando vender em 10 ou mais anos? Quanto mais você esperar para vender esta nova casa, maior será a probabilidade de conseguir vendê-la quando os preços das casas estiverem aumentando, e isso o colocará em melhor posição para obter lucro. Mas se você planeja manter a casa apenas por alguns anos e não tem flexibilidade, talvez seja melhor comprar uma casa mais barata.
Mas acima de tudo, sinto muita ansiedade aqui de que você pode estar se esforçando demais tentando comprar uma casa nova neste mercado de vendedores e que, no final, não valerá a pena. Na realidade, nunca há garantia de que uma casa que você compra hoje se tornará mais valiosa amanhã. Você se sentiria mais confortável se gastasse menos na casa nova? Talvez se você for mais seletivo na casa que compra, se sentirá melhor em relação ao preço de compra, porque estará comprando uma casa que realmente ama e que considera digna do que pagou.
Se você administrar o desconforto de gastar tanto em uma casa nova, poderá descobrir que estará menos preocupado com os preços da casa quando decidir vendê-la.
Boa sorte!
-Kristin
Se você tiver dúvidas sobre dinheiro, Kristin está aqui para ajudar. Envie uma pergunta anônima e ela poderá respondê-la em uma coluna futura.
