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Querida Kristina,
Meu parceiro e eu possuímos e moramos em um condomínio de um quarto e gostaríamos de constituir família no próximo ano, por isso precisamos de mais espaço. Deveríamos vender nosso condomínio e alugar um apartamento de dois quartos por um ou dois anos? Ou simplesmente puxar o gatilho e comprar uma casa, mesmo que ela esteja superfaturada e as taxas de juros sejam altas?
Sinceramente,
Brandão
Prezado Brandão,
Parece que qualquer pessoa interessada em comprar uma casa neste momento está presa entre uma rocha e uma situação difícil: preços elevados das casas e taxas de hipotecas crescentes. Portanto, você não está sozinho pensando se deveria esperar ou começar agora, antes que as taxas de hipoteca subam ainda mais. Infelizmente, não tenho uma bola de cristal com uma resposta definitiva para esta pergunta.
Mas mesmo sem a capacidade de ler o futuro, sei que não se deve esperar que o mercado imobiliário “quebre” como aconteceu há mais de uma década. Por um lado, as famílias estão numa situação financeira melhor do que naquela altura, pelo que é pouco provável que muitos proprietários não consigam pagar as suas hipotecas.Outra realidade é que, embora as taxas hipotecárias estejam a aumentar acentuadamente, cerca de 90% dos proprietários têm taxas de juro fixas. Mesmo com a subida das taxas de juro,delesos pagamentos dos empréstimos não mudarão, tornando menos provável que precisem vender ou ver sua hipoteca ser executada.
Tudo isso também não significa que os preços das casas não cairão. Embora os preços das casas em Abril tenham subido 20,4% desde o ano passado, os preços abrandaram ligeiramente a sua subida em comparação com o mês anterior, quando os preços das casas estavam 20,6% acima do que eram em 2021.E mais, alguns especialistas dizem que os preços das casas poderão cair 5% a 10% durante o próximo ano em alguns mercados imobiliários regionais.
Isso pode fazer você pensar que esperar pode ser sua melhor aposta. Mas não se esqueça que a Reserva Federal está a tentar reduzir a inflação aumentando as taxas de juro. Quanto mais altas as taxas de juros, mais caros se tornam os empréstimos. E é provável que o Fed aumente novamente as taxas. Portanto, se você acha que as taxas de hipotecas estão muito altas agora, poderá ter uma surpresa infeliz na forma de taxas ainda mais altas nos próximos meses.
Em última análise, você deve se perguntar se o valor que os preços das casas podem cair compensaria o valor mais alto que você terá que pagar em juros. Para isso, é melhor consultar um corretor de imóveis e um credor hipotecário em sua área. Pergunte quais tendências eles estão vendo nos bairros que lhe interessam. Os preços em algumas cidades e vilas estão a subir mais lentamente do que noutras.
Há também o fator desconhecido de uma potencial recessão. Durante uma recessão, os preços das casas caem, assim como as taxas de juros. Mas não há garantia de que passaremos por uma recessão ou de quão longa e dolorosa poderá ser se o fizermos.
Então você fica ou vai?
Permanecer flexível pode ser melhor agora, e um aluguel de um ano prende você pelo prazo do contrato, tornando mais difícil (mas não impossível) sua saída se encontrar um lugar de sua preferência. E com os custos dos aluguéis subindo em todo o país, você pode acabar gastando mais do que gostaria.
Eu recomendo que você seja pré-aprovado para uma hipoteca. Dessa forma, você saberá quanto um banco está disposto a lhe emprestar e a que taxa de juros – você poderá ficar agradavelmente surpreso com a oferta de empréstimo. Uma pré-aprovação normalmente dura até três meses, então você poderá acionar o gatilho rapidamente se encontrar uma casa de sua preferência. E se decidir vender e esperar, considere alugar mês a mês, ou com um arrendamento mais flexível para poder sair caso o mercado imobiliário se torne mais favorável à sua situação.
Boa sorte!
-Kristin
Se você tiver dúvidas sobre dinheiro, Kristin está aqui para ajudar. Envie uma pergunta anônima e ela poderá respondê-la em uma coluna futura.
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