Devemos comprar uma casa de propriedade de um banco ou uma casa normal?

Quando se trata da facilidade de comprar uma casa, faz diferença se a maior parte das casas no mercado são, em sua maioria, execuções hipotecárias. Se um vendedor regular vende num mercado dominado por casas pertencentes a bancos, os vendedores regulares precisam de competir em preços com execuções hipotecárias, o que significa que o vendedor precisa de fixar o preço de uma casa em linha com os preços das casas pertencentes a bancos.

Alguns gestores de ativos em departamentos imobiliários de bancos que lidam com execuções hipotecárias insistem que seus agentes comercializem seu estoque como qualquer outra casa; alguns preferem que os agentes não divulguem que as casas estão em execução hipotecária. Isso ocorre porque as casas hipotecadas carregam um estigma. Porém, com toda a justiça, o banco está simplesmente tentando competir no mercado aberto.

Condições e Divulgações

Normalmente, quando você compra uma casa, os proprietários sabem que podem compartilhar com você detalhes sobre sua história. Você pode descobrir se a pia da cozinha alguma vez cedeu, quando o telhado foi substituído pela última vez e se há algum defeito que uma inspeção residencial pode não revelar. No entanto, quando você compra uma casa de propriedade de um banco, você está sozinho. Você está comprando com fatores desconhecidos e tem poucos recursos.

Os bancos raramente fazem reparos nas casas de suas carteiras. Eles geralmente não pagam por uma inspeção de pragas nem fornecem aos compradores uma certificação de telhado ou inspeção de esgoto. Se a inspeção residencial revelar um problema grave e você enviar uma solicitação de reparo, o banco provavelmente irá ignorá-lo. Por outro lado, é muito mais provável que um vendedor regular negocie uma solicitação de reparo e resolva os problemas para você.

Negociando para comprar uma casa no banco

Alguns bancos nem sequer analisam uma oferta, a menos que o comprador envie uma carta de pré-aprovação da hipoteca do credor escolhido pelo banco, o que significa que pode demorar ainda mais para enviar uma oferta. Às vezes, pode levar até duas semanas ou mais para obter uma resposta porque há um grande volume de listagens gerenciadas pelo departamento de ativos de um banco.

Quando o banco aceita uma oferta, muitas vezes gera um adendo bancário que, para todos os efeitos práticos, substitui a oferta que você enviou. O adendo bancário pode consistir em 10 páginas ou mais. Quase todos os itens importantes que protegem o comprador são alterados.

Os bancos cobram taxas por atrasos no fechamento

No norte da Califórnia, muitas vezes você acaba com uma empresa de garantia do sul da Califórnia cuidando da transação.A distância atrasa a papelada. Além disso, se o credor do comprador precisar de alguns dias para liberar o arquivo da subscrição, o banco geralmente cobra uma taxa do comprador. Os vendedores regulares geralmente são mais indulgentes e relaxados em relação às extensões.

Outras questões domésticas de propriedade do banco

Casas pertencentes a bancos tendem a apresentar outros problemas além de lidar com o banco. A casa pode estar parada há algum tempo e ter alguns moradores indesejados, como o proprietário anterior que ignorou o aviso de despejo.

As taxas para advogados, inspeções e reparos aumentarão. Você pode descobrir que está pagando muito mais por uma propriedade barata de propriedade de um banco do que pagaria por uma vendida por um proprietário. Algo a se notar é que existem casas em execução hipotecária que estão em excelentes condições, mas a concorrência para adquiri-las será acirrada e o banco escolherá a oferta que rende mais dinheiro.