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Demolir uma casa pode ser mais fácil e barato do que tentar consertar uma casa que está completamente deteriorada. Também é mais barato do que mudar a casa para outro lote, por exemplo. Mas às vezes a casa está em condições tão precárias que não pode ser recuperada.
Principais conclusões
- Algumas casas não são as causas perdidas que parecem ser, mas às vezes seus lotes valem mais sem uma casa em ruínas sobre eles.
- Proceda com cuidado se decidir demolir uma casa. É quase certo que serão necessárias licenças e todos os serviços públicos deverão ser totalmente desligados.
- Demolir uma casa pode ser mais barato do que consertá-la de acordo com os padrões do código ou movê-la, mas tem suas desvantagens.
- Fale com um consultor financeiro que conheça o setor imobiliário para ajudá-lo a pesar os prós e os contras e determinar o que faz mais sentido financeiro.
Vale a pena demolir a casa?
Antes de contratar uma escavadeira para bater em sua casa e despedaçá-la, considere contratar um consultor que possa aconselhá-lo sobre se realmente faz sentido demolir a casa financeiramente.
Uma casa que pode parecer uma ruína total para você pode, na verdade, ser aproveitável. Consertar paredes em ruínas, telhados flácidos ou fundações inclinadas pode não ser tão caro quanto você imagina.
Por outro lado, o terreno onde está situada a casa pode valer mais sem uma casa se essa casa tiver ultrapassado a sua vida útil. Além disso, as licenças para demolir e construir uma nova casa são muitas vezes mais caras e demoradas de obter do que uma licença de remodelação.
Observação
Verifique com o departamento de construção da sua cidade se a casa que você deseja demolir está em uma lista de preservação histórica. Poderão existir regras e regulamentos relativos à demolição de edifícios designados como marcos históricos.
Antes de derrubar uma casa
Se você decidir que demolir uma casa é a opção certa, siga estas etapas para um processo tranquilo.
- Obtenha uma licença: Provavelmente, você precisará de uma licença para demolir a casa, portanto verifique com as autoridades municipais e do condado. Às vezes, os proprietários trabalham sem autorização, pensando que ninguém vai notar, o que nunca é aconselhável. Mas uma enorme escavadeira no quintal, arrancando pedaços gigantescos de sua casa e transformando os escombros em escombros, vai chamar a atenção, então certifique-se de obter uma licença, se for necessária.
- Verifique com o corpo de bombeiros e concessionárias: Você pode não perceber que o gás, a água e a eletricidade não podem simplesmente ser desligados e arrancados. Os serviços públicos precisam ser devidamente desconectados e abandonados ou encerrados na fonte. O corpo de bombeiros local e as empresas de serviços públicos podem querer inspecionar e aprovar este trabalho primeiro.
- Inspecione quanto a materiais perigosos: Muitas casas antigas foram construídas com materiais que hoje são considerados perigosos. O amianto, por exemplo, era comumente usado em pisos e tetos, enrolado em dutos e contido em revestimentos. A redução do amianto pode custar US $ 20 a US $ 65 adicionais por metro quadrado para ser removida.Se você descobrir um antigo tanque de diesel no subsolo, exceto para pagar uma sobretaxa.
- Ligue para o seu credor hipotecário: A menos que sua propriedade esteja livre e desembaraçada de todos os gravames ou gravames, sua hipoteca está garantida à estrutura. Seu credor tem interesse no próprio edifício, portanto você não pode destruir unilateralmente a segurança do credor sem permissão. Uma alternativa é conseguir financiamento para construção, que terá juros mais elevados.
- Envie planos de construção para aprovação: Mesmo que os códigos de construção da cidade permitam a construção de certas estruturas, a sua comunidade pode impedi-lo de construir a casa que deseja. Se você não quiser ficar sentado em um terreno baldio, apresente seus planos a todas as autoridades competentes com antecedência.
Mudar a casa em vez de derrubá-la
Embora possa custar entre US$ 15.000 e US$ 200.000 para mudar uma casa, transportá-la para outro local é uma solução razoável a ser considerada.Aqui está um exemplo de como isso pode funcionar: você se oferece para vender a casa a um comprador por US$ 1, desde que o comprador arca com as despesas de mudança. Você ganha e o comprador também ganha.
Mas certifique-se de que a casa possa ser movida fisicamente para seu novo local antes de assinar a escritura. Por exemplo, muitas áreas são delimitadas por autoestradas. Esses bairros são essencialmente sem litoral, porque as casas são altas demais para caber debaixo de uma ponte ou rodovia.
