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Uma descrição legal de propriedade é uma forma de definir ou identificar com precisão onde uma determinada propriedade está localizada. Um endereço também identifica uma localização física, mas não da mesma forma que uma descrição legal a define. Na verdade, às vezes eles nem combinam.
Algumas descrições legais são muito simples e envolvem muito e um bloco dentro do nome de uma subdivisão, mas mesmo essas especificações podem estar erradas quando verificadas por equipamentos de topografia.
Para ter certeza de que você possui uma propriedade, é uma boa ideia adquirir uma apólice de seguro de título, que protege contra erros humanos que possam desafiar sua propriedade.
Principais conclusões
- Os municípios normalmente dividem os terrenos em grades de lotes e quarteirões que são usados como pontos de referência para descrever os limites das propriedades.
- Você encontrará principalmente descrições legais de lotes e blocos dentro dos limites da cidade.
- Os limites da propriedade e do lote nem sempre são exatos.
Descrição Legal de Metes e Limites
Uma descrição legal mais comum é metes e limites. Este é um sistema de levantamento público com séculos de existência. Usando este método, os municípios e áreas são divididos em seções, cada uma totalizando 640 acres. A descrição legal identifica a localização de uma determinada propriedade dentro de seu município, área e seção específicos.
Por exemplo, cada município tem seis milhas quadradas, ou 23.040 acres, e contém 36 seções quadradas, cada uma destinada a ter uma milha quadrada (ou 640 acres).
Os municípios vão de norte a sul, e as linhas de distribuição vão de leste a oeste. O sistema de município e distribuição foi adotado nos Levantamentos Governamentais de Terras em 1785 e tem sido usado desde então.
Este sistema pode ser pensado como uma grande grade de quadrados. Para referência, cada seção tem 640 acres. Uma meia seção tem 320 acres. Um quarto da seção equivale a 160 acres. Metade de um quarto da seção equivale a 80 acres. Um quarto de seção de um quarto equivale a 40 acres.
Se designássemos uma parcela específica de propriedade que foi dividida igualmente, poderíamos nos referir a uma área abrangendo 20 acres como a metade sul do quarto sudoeste do quarto sudeste da Seção 32, T1N. Seria um terreno muito fácil de encontrar no mapa. Torna-se mais complicado quando são necessários medidores e limites para explicar a localização.
Em uma descrição legal de metes e limites, designaria-se o ponto de partida, também conhecido como POB, ou “ponto de início”. Por exemplo, você pode começar no canto sudoeste do quarto sudeste da Seção 32, T1N e percorrer um certo número de pés até um determinado grau. A descrição legal continuaria a levá-lo em uma variedade de graus e ângulos diferentes até que você conectasse a linha de volta ao ponto inicial e traçasse um mapa preciso dos limites de sua propriedade.
Quando você começa a descrever uma descrição legal de limites e limites, você sempre começa com o ponto de início. Outra sigla comum é PIQ (“propriedade em questão”). Qualquer propriedade sobre a qual você esteja falando ou dando instruções torna-se a propriedade em questão.
Nem sempre exato
Usando um transferidor, você pode desenhar sua própria descrição legal da propriedade, que é como os pesquisadores de títulos tiveram que desenhar as descrições dos limites e limites do concedente do tribunal e das entradas do livro do beneficiário. As pesquisas de títulos usaram esse método para verificar se um documento afetava a propriedade que procuravam nos registros públicos. Hoje, a maior parte disso é feita por meio de um computador.
Nem sempre é exato. Não apenas os metros e limites nem sempre são uma medida exata, mas até mesmo lotes e blocos podem estar errados alguns metros aqui e ali. Você pode se perguntar como isso poderia acontecer. Muitas vezes, é por acidente. Um proprietário constrói uma garagem em uma linha que ele pensa ser o limite da propriedade, mas na verdade está desviada em 60 centímetros, e isso pode empurrar a linha do lote de um vizinho em 60 centímetros. É por isso que algumas empresas de títulos ainda realizam uma pesquisa mesmo quando a descrição legal é muito grande e bloqueada.
Às vezes, você pode encontrar seus próprios marcadores de canto no solo, mas é mais provável que isso aconteça em uma propriedade com área cultivada e uma descrição de metros e limites do que com um lote e um bloco.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você encontra a descrição legal de uma propriedade?
A descrição legal da propriedade estará na escritura. Normalmente, você pode encontrar uma escritura em sua área por meio do site de uma autoridade local. Certifique-se de consultar a escritura mais recente para obter informações mais precisas.
Como você altera a descrição legal de uma propriedade?
O método exato de alteração da descrição legal de uma propriedade varia, dependendo do tipo de propriedade e de onde você mora, mas deve ser um processo bastante simples. As descrições legais geralmente mudam, especialmente à medida que ferramentas GPS mais precisas destacam erros na forma como as propriedades foram originalmente descritas. Entre em contato com as autoridades de sua cidade ou condado para saber mais sobre o processo em sua área.
