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Muitos contratos de compra e acordos de listagem especificam que os vendedores continuarão a fornecer serviços públicos enquanto vendem uma casa. Se os serviços públicos forem desligados por falta de pagamento, muitas vezes não poderão ser religados a menos que a inadimplência anterior seja paga, e isso representa um fardo tanto para o comprador quanto para o vendedor. Às vezes, os vendedores não pensam nos serviços públicos quando estão se preparando para se mudar e desocupar. É claro que eles vão querer começar o serviço em sua nova casa, mas às vezes ficam tão distraídos e sobrecarregados com o processo de mudança que não percebem que desligar os serviços públicos em sua casa existente pode trazer consequências.
Os serviços públicos são essenciais se a casa ainda estiver no mercado. O aquecimento e o ar condicionado mantêm o conforto interior dos potenciais compradores, sendo obrigatório o acesso à electricidade. As pessoas vão querer ver como funciona a casa, o que é virtualmente impossível sem energia.
Principais conclusões
- Deixar os serviços públicos conectados durante a venda de uma casa torna o processo mais fácil para o comprador, o avaliador e o inspetor residencial.
- A empresa de títulos geralmente notifica as concessionárias da cidade no fechamento de que ocorreu uma mudança de propriedade, mas não desligue as concessionárias antes de fechar oficialmente o negócio e assinar os papéis.
- Manter os utilitários ligados também pode evitar danos e fornecer segurança.
Interferência na venda de casas
Uma conta de serviço público inadimplente é menos problemática quando o vendedor tem patrimônio líquido na casa, porque ele pode receber dinheiro suficiente no fechamento para pagar quaisquer contas de serviços públicos pendentes naquele momento. No entanto, não há lucro para um vendedor de vendas a descoberto – a conta normalmente deve ser paga no fechamento se se tornar um penhor e for vinculada à casa. Caso contrário, afetará o novo comprador, que pode não estar disposto a fechar.
As diretrizes permitem o pagamento de contas de serviços públicos a partir do incentivo de relocação do vendedor em algumas vendas a descoberto com entidades governamentais, mas isso geralmente está sujeito a um determinado valor máximo em dólares e as diretrizes não autorizam o pagamento de penhor. Isso pode ser um grande problema para alguns vendedores de vendas a descoberto, especialmente para os vendedores de vendas a descoberto que não têm dinheiro suficiente para pagar as contas de serviços públicos.
Evitando danos
Sabe-se que canos de água explodem e inundam casas vazias durante as geadas do inverno. Os canos estouram porque o aquecimento foi desligado e a água parada dentro dos canos congela, expande e os quebra. As casas também precisam respirar, e os pisos de madeira podem ser danificados em temperaturas extremas. O calor causará lacunas nos pisos de madeira e, eventualmente, causará a necessidade de substituições. O custo dos danos causados por tais casos é muito maior do que você teria recebido em contas de serviços públicos, então não vale a pena correr o risco de deixar isso acontecer.
Utilitários fornecem segurança
Alguns proprietários instalam um temporizador em uma luminária ou lâmpada para ligar e desligar automaticamente em determinados horários. Um pouco de luz pode fazer uma casa parecer ocupada e dissuadir possíveis ladrões. Também é uma boa ideia deixar a luz da varanda acesa à noite, pois também desencoraja tentativas de arrombamento. Sem acesso à eletricidade, sua casa fica mais suscetível.
Facilidade para o avaliador
O credor contratará um avaliador se o comprador estiver obtendo financiamento. O avaliador realizará certos testes que só podem ser realizados se as concessionárias estiverem funcionando, e muitos não concluirão a avaliação se as concessionárias não estiverem conectadas. Sem a avaliação, o comprador não conseguirá o empréstimo e não conseguirá fechar.
Inspeção residencial
A maioria dos compradores deseja fazer a devida diligência, que inclui uma inspeção residencial. Um inspetor residencial não pode verificar recipientes, testar a pressão da água ou garantir que um fogão a gás esteja funcionando corretamente sem serviços públicos. Será difícil convencer um comprador a fazer uma compra sem que a casa seja inspecionada.
Observação
Muitos contratos de compra prevêem uma revisão final. O comprador verifica se a casa está nas mesmas condições em que a viu pela primeira vez. Eles realmente não podem fazer isso se os utilitários estiverem desligados.
Dicas para compradores e seus agentes
Os compradores e seus agentes podem ajudar a reduzir os custos de serviços públicos para o vendedor entre o momento da ratificação do contrato de compra e antes do fechamento. É apenas uma questão de seguir alguns passos simples:
- Apague as luzes quando estiver saindo.
- Certifique-se de que todas as válvulas de água estejam apertadas e seguras, sem pingar.
- Redefina o termostato para onde estava se você o alterasse.
- Feche cortinas e persianas caso as tenha aberto.
O comprador deve tratar a casa do vendedor da mesma forma que cuidaria da sua própria casa; cuidado e consideração contribuem para boas relações entre as partes. É uma boa ideia garantir que todos os envolvidos na transação sejam civilizados e falem uns com os outros, especialmente se eles precisarem de algo uns dos outros no futuro.
O tempo é tudo
Ao assinar documentos de empréstimo, pergunte à empresa de custódia quais empresas de serviços públicos, se houver, ela notifica rotineiramente. A empresa titular frequentemente notifica as concessionárias da cidade no fechamento de que ocorreu uma mudança de propriedade. Tente evitar desligar os serviços públicos na manhã do fechamento, se não for o caso. Você nunca tem certeza, até que a tinta seque, se o fechamento sairá sem problemas, e você pode querer deixar ao comprador um pouco de espaço de manobra, mesmo que apenas como cortesia.
Algumas empresas de serviços públicos podem levar vários dias para reativar os serviços, então talvez você não queira deixar seu comprador no escuro até então. No mínimo, você ou seu agente devem entrar em contato com o comprador ou com o agente do comprador para verificar a situação dos serviços públicos. Descubra quando o novo proprietário estabelecerá o serviço em seu próprio nome.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como transfiro serviços públicos ao vender minha casa?
É uma boa ideia entrar em contato com suas empresas de serviços públicos com várias semanas de antecedência para notificá-las sobre sua mudança iminente. Você pode então definir a data de cancelamento ou transferência de seus serviços públicos para o dia seguinte ao fechamento programado. Se essa data mudar, ligue e altere a data de término com sua concessionária.
Como são cobrados os serviços públicos na venda de uma casa?
O vendedor é responsável pelo pagamento de quaisquer serviços públicos utilizados até o cancelamento do serviço diurno. Normalmente, você receberá uma conta final de serviços públicos várias semanas após o término do serviço. Não se esqueça de fornecer à concessionária o endereço de encaminhamento de sua última fatura.
