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Uma declaração do beneficiário é uma divulgação do credor registrado. Ele registra o saldo não pago remanescente de um empréstimo hipotecário em uma determinada data, incluindo a taxa de juros. Os credores cobram para entregar uma declaração do beneficiário mediante solicitação.
O que está em uma declaração de beneficiário
A declaração do beneficiário contém o nome da instituição mutuante, seu endereço e telefone. Contém o número da conta do empréstimo existente. Contém o nome ou nomes do mutuário ou mutuários. É datado, o que é importante, pois os valores mudam à medida que os juros aumentam e o principal é pago. Possui o saldo principal atual naquela data. Tem a taxa de juros. Inclui a data até à qual os juros foram pagos. Pode mostrar a taxa de preparação do extrato.
Como uma declaração de beneficiário é diferente de uma declaração de empréstimo
Os pedidos de extratos do beneficiário são menos frequentes nos últimos tempos porque muitos credores aceitam uma cópia do último extrato do empréstimo do mutuário. Em geral, eles contêm as mesmas informações. Se você deseja evitar o pagamento de uma taxa por um extrato de beneficiário, pergunte se um extrato de empréstimo atual será aceito. Você pode baixar um extrato de empréstimo do site do seu credor hipotecário que contenha as mesmas informações de um extrato do beneficiário.
Por que uma declaração de beneficiário é solicitada por um proprietário de casa
Os vendedores de casas geralmente solicitam declarações do beneficiário quando desejam provar quanto devem contra uma propriedade. Existem vários motivos para a necessidade desse valor ser documentado.
- Eles podem estar vendendo a casa e precisarem da declaração do beneficiário quando o comprador adquirir a casa sujeita a um empréstimo existente.
- O proprietário pode estar obtendo uma hipoteca júnior e/ou vendendo uma hipoteca júnior.
- O proprietário pode estar solicitando um empréstimo para compra de uma casa própria e precisa enviar a declaração do beneficiário.
- O proprietário pode estar solicitando uma segunda hipoteca e precisa apresentar a declaração de beneficiário do titular da primeira hipoteca para verificar a condição do empréstimo.
- Poderão existir outras aplicações financeiras e processos judiciais, como um acordo de divórcio, onde seja necessária a existência de um documento oficial que indique as condições do empréstimo hipotecário.
Como uma declaração de beneficiário imobiliário é diferente de uma demanda de beneficiário
Um extrato de beneficiário é muito semelhante a um extrato de empréstimo que você recebe regularmente ao pagar seu empréstimo hipotecário ou que pode ser baixado em formato eletrônico no site do seu credor. Em vez disso, a exigência do beneficiário estabelece todos os termos necessários para pagar o empréstimo e libertar o mutuário da dívida.
Além do que está sob demanda do beneficiário, inclui taxas de liberação, taxas de extrato, taxas de registro, taxa de preparação, valor de juros diários, data de validade da demanda, taxas de atraso e quaisquer outros encargos. Uma declaração do beneficiário é necessária ao vender uma casa para liberar totalmente o vendedor da hipoteca quando o pagamento for financiado.
