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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano cita o custo médio de uma inspeção residencial em uma ampla faixa de US$ 300 a US$ 500.No entanto, esta estimativa média não leva em consideração a localização específica, tamanho, configuração, idade, nem a competência do inspetor. Todos esses fatores podem afetar quanto custará uma inspeção residencial.
Os inspetores residenciais podem não ser licenciados
Muitas pessoas ficam surpresas ao saber, por exemplo, que quase metade dos estados do país não exige licenciamento obrigatório para inspetores residenciais. Isso mesmo. As probabilidades são de cerca de 50/50 de que seu estado não exija que um inspetor residencial seja licenciado porque não há requisitos de licenciamento. Alguns estados como a Califórnia, por exemplo, ao abrigo da Lei de Licenciamento Comercial da Califórnia de 1996, impedem um inspector residencial de reparar uma casa que inspeccionou nos últimos 12 meses. Mas essa lei de licenciamento não se estende, por exemplo, aos inspectores de pragas.
O custo pode depender da experiência do inspetor
Se o custo de uma inspeção residencial for maior para um inspetor residencial experiente, o Saude Teu pode valer a pena o custo adicional. Isso pode significar a diferença entre contratar um leigo que pendurou uma placa de inspetor residencial e um comerciante profissional. Muitos inspetores residenciais têm experiência no setor de construção e aprendem no trabalho. Imagine o nível de competência de um inspetor que realizou milhares de inspeções residenciais.
Além disso, a maioria dos inspetores residenciais profissionais também pertence a uma associação comercial, que estabelece qualificações para adesão e requisitos educacionais mínimos anuais.
Se você contratasse um inspetor especialista que escreve seus relatórios à mão, o custo desse relatório de inspeção residencial poderia ser de US$ 1.000 ou mais.
O custo pode depender da metragem quadrada
A maioria dos inspetores residenciais profissionais cobra cerca de US$ 400 a US$ 450, em média, por uma casa unifamiliar de 2.000 pés quadrados. Ao contrário, condomínios menores de dois quartos podem custar cerca de US$ 300 a US$ 350 para uma inspeção residencial. Alguns inspetores residenciais também cobrarão uma taxa por rastejar sob uma casa para inspecionar. Essa taxa adicional pode variar de US$ 50 a US$ 100 ou mais para entrar em um crawlspace (que pode estar úmido ou infestado de insetos) de uma fundação elevada. As fundações de laje são menores.
Cada comprador paga o custo de uma inspeção residencial?
Tenha em mente que antes da década de 1990, a maioria dos compradores de casas nunca obteve uma inspeção residencial. Em vez disso, confiaram nas divulgações do vendedor para informar sobre condições pré-existentes. A vistoria residencial era considerada um luxo, uma despesa adicional. Não é assim hoje. Hoje é raro um comprador de imóvel residencial NÃO obter uma inspeção residencial e, se um comprador recusar uma inspeção, geralmente é contra o conselho do agente imobiliário do comprador.
Embora os corretores imobiliários se preocupem em que o comprador esteja totalmente informado, eles também têm outro propósito ao insistir que os compradores façam uma inspeção residencial. Eles não querem ser processados posteriormente por não divulgação ou defeitos.
Custos de Inspeção Geral vs. Inspeções Especializadas
Uma maneira pela qual um comprador residencial pela primeira vez pode economizar dinheiro no custo de uma inspeção residencial é contratar a mesma empresa para realizar não apenas uma inspeção residencial geral, mas também inspeções residenciais especializadas. Muitas empresas oferecem um preço de pacote para realizar uma variedade de inspeções residenciais. Isso significa que eles também poderiam realizar inspeções adicionais, tais como (mas não limitadas a):
- Inspeções de pragas e podridão seca
- Inspeções de telhado
- Inspeções de esgoto ou séptico
- Inspeções de chaminés
- Inspeções de mofo, radônio e amianto
- Inspeções de poços e contagem de bactérias
Embora possa parecer uma boa ideia do ponto de vista da experiência de compra completa, seus chamados especialistas podem não ser realmente especialistas em todas as áreas. Pode ser uma questão de os funcionários da empresa lucrar com clientes ingênuos. Além disso, os inspetores podem não ser totalmente qualificados, especialmente se for o mesmo indivíduo exercendo muitas funções diferentes. Você deve perguntar sobre a experiência e as qualificações específicas das inspeções de “pacotes”.
Um comprador pode facilmente gastar entre US$ 500 e US$ 1.000 em inspeções residenciais, dependendo dos tipos de inspeções de que o comprador precisa. Esta é uma despesa não reembolsável.
Quando a venda depende da fiscalização
Normalmente, uma vistoria é agendada pelo comprador após a conclusão do contrato de compra do imóvel. Além disso, credores e seguradoras podem exigir que itens específicos sejam inspecionados antes que um empréstimo ou apólice de seguro possa ser redigido. Se os relatórios revelarem defeitos suficientemente graves, isso poderá fazer com que o comprador cancele o contrato de compra, o credor negue o pedido de hipoteca ou o seguro residencial fique mais caro.
Alternativamente, o comprador pode tentar reduzir o preço de compra para cobrir as despesas de reparos. Eles também podem exigir que o vendedor conclua os reparos antes de prosseguir com o contrato. Também não há garantia de que o vendedor renegociará o preço de venda nem concluirá os reparos após uma inspeção residencial. Nesse caso, o negócio provavelmente fracassará.
