Há boas notícias para os construtores, se não ainda para os compradores de casas: os preços da madeira serrada caíram mais de 40% desde o pico de maio, à medida que as serrações, que abrandaram a produção durante a pandemia, aumentaram para satisfazer as exigências de um mercado imobiliário frenético.
Na segunda-feira, os preços à vista (ou atuais) da madeira caíram abaixo de US$ 1.000 por mil pés quadrados pela primeira vez desde o final de março, e ficaram em cerca de US$ 996. O máximo histórico foi de 1.686 dólares em 7 de maio, impulsionado por um boom na construção que aumentou a procura por madeira serrada, ao mesmo tempo que as fábricas operavam abaixo da capacidade. Com a reabertura da economia, os produtores de madeira estão a aumentar a sua produção e a investir em novas produções.
O gráfico abaixo mostra a rapidez com que os preços da madeira caíram:
A queda nos preços da madeira não poderia ocorrer em melhor hora. Durante meses, os preços da madeira subiram e aumentaram o custo de uma nova casa. No mês passado, a Associação Nacional de Construtores de Casas estimou que a triplicação dos preços da madeira serrada apenas nos últimos 12 meses adicionou US$ 35.872 ao preço médio de uma nova casa unifamiliar média. O alto custo dos materiais afetou o início da construção de moradias em abril, a partir de março, e na semana passada, a Fannie Mae disse que o número de pessoas que sentiam que era um bom momento para comprar uma casa caiu para o nível mais baixo desde pelo menos 2010. Apesar das baixas taxas de hipotecas, o aumento dos preços das casas e a falta de estoque desencorajaram os compradores.
“Os custos mais elevados e a diminuição da disponibilidade de madeira macia e outros materiais de construção reduziram o sentimento dos construtores em Junho”, disse o presidente da Associação Nacional de Construtores de Casas, Chuck Fowke, num comunicado na terça-feira, depois de um índice de sentimento dos construtores ter caído para o nível mais baixo desde Agosto de 2020. “Estes custos mais elevados moveram algumas casas novas para além do orçamento dos potenciais compradores, o que abrandou o forte ritmo de construção de casas”.
Mas com a madeira sendo interrompida em seu rali de tirar o fôlego, os construtores poderão iniciar novos projetos. Ainda assim, os consumidores não devem esperar uma quebra nos preços das casas tão cedo.
“Os preços da madeira certamente contribuem para o rápido aumento dos preços das casas, mas não são a única razão pela qual os preços estão em alta”, disse por e-mail Ali Wolf, economista-chefe da Zonda, que fornece pesquisas sobre o mercado imobiliário e imobiliário. Os construtores ainda estão “lutando com os preços dos terrenos, as taxas governamentais, a escassez de mão de obra e o aumento dos custos dos materiais de construção”. Assim, mesmo quando os construtores fazem uma pausa na madeira serrada, ela alertou que “os compradores não devem esperar que os preços das casas caiam à medida que o mercado madeireiro se estabiliza”.
