Table of Contents
O que acontece com sua propriedade quando você morre depende de vários componentes do seu plano patrimonial. O planejamento imobiliário pode ser um processo complicado, com vários fatores a serem considerados e decisões a serem tomadas. Todos esses fatores se resumem a um denominador comum: como sua propriedade é intitulada.
Entender quem possui o que é a chave para criar um bom plano imobiliário. Mesmo o plano mais sofisticado e bem elaborado irá falhar se você não entender como sua propriedade é intitulada. Pode passar diretamente aos beneficiários por força da lei ou pode exigir inventário.
Observação
Você pode não ter o direito de legar um ativo em alguns casos, como se detiver o título de uma propriedade juntamente com o direito de sobrevivência.
Como a propriedade da propriedade afeta o planejamento imobiliário
A propriedade é titulada de acordo com um dos três conceitos básicos: propriedade exclusiva, propriedade conjunta ou título por contrato. Os ativos só podem ser intitulados de uma dessas três maneiras, mas cada uma pode incluir uma ou mais variações.
Propriedade exclusiva
Propriedade exclusiva significa que uma propriedade pertence a uma pessoa em seu nome individual e sem qualquer designação de transferência por morte. Os exemplos incluem contas bancárias e contas de investimento mantidas em nome de um indivíduo sem uma designação “pagável em caso de morte”, “transferência em caso de morte” ou “em confiança para”.
A propriedade é intitulada em nome de um indivíduo em “taxa simples absoluta” no setor imobiliário, o que significa que o proprietário tem controle total da propriedade, sem restrições. O indivíduo possui 100% em seu nome exclusivo, sendo o título transferido para outra pessoa no momento do falecimento do proprietário.
Propriedade conjunta com direitos de sobrevivência
A propriedade conjunta pode vir com ou sem direito de sobrevivência.
Propriedade conjunta com direitos de sobrevivência significa que dois ou mais indivíduos possuem a conta ou o imóvel juntos em partes iguais. O proprietário ou proprietários sobreviventes continuam a possuir a propriedade após a morte de um proprietário. Eles herdam automaticamente a parte do falecido por força da lei.
Por exemplo, John e Mary seriam proprietários de metade de uma propriedade se fossem inquilinos conjuntos com Joe, e Joe então falece. John, Mary e Joe teriam cada um 33,33% antes da morte de Joe. John e Mary herdariam, cada um, 16,665% da propriedade de Joe, então eles possuiriam 50% cada.
Observação
Nenhum condómino pode legar a sua parte da propriedade a outrem. Os coproprietários têm direito legal a ele quando um coproprietário morre.
Nenhum proprietário pode vender o imóvel ou onerá-lo com gravames ou hipotecas sem o consentimento dos outros proprietários, embora possam vendê-lo ou onerá-lo conjuntamente.
Locação pela totalidade
“Arrendamento pela totalidade” é um tipo especial de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência entre casais. É reconhecido na maioria dos estados que não observam as leis de propriedade comunitária, mas não em todos. Cada cônjuge tem um interesse indiviso. Nenhum dos cônjuges pode transferir, onerar ou legar a propriedade sem o consentimento do outro.
Propriedade Comunitária
“Propriedade comunitária” é outro tipo especial de propriedade conjunta reservada para casais em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Novo México, Nevada, Texas, Washington e Wisconsin. Este tipo de propriedade não implica necessariamente direitos de sobrevivência.
Os cônjuges podem deixar 50% de sua propriedade para quem quiserem quando morrerem, se a legarem em seu plano patrimonial, mas a propriedade irá para o cônjuge sobrevivente se não o fizerem.
Observação
O último proprietário sobrevivente é livre para fazer o que quiser com a propriedade nos estados de propriedade comunitária, desde que o falecido não tenha legado sua parte a outra pessoa.
Inquilinos em Comum
A propriedade conjunta sem direito de sobrevivência é normalmente referida como propriedade da propriedade como “inquilinos em comum”. Dois ou mais indivíduos possuem uma porcentagem específica da conta ou do imóvel, mas não necessariamente partes iguais. Um indivíduo pode possuir 80%, enquanto um segundo indivíduo possui 20%.
Os coproprietários podem repassar suas ações aos beneficiários nos termos de seus testamentos ou outros planos patrimoniais neste tipo de escritura. O inventário seria necessário para transferir o ativo.
Título por contrato
“Título por contrato” refere-se a ativos que possuem uma designação de beneficiário que nomeia um indivíduo ou indivíduos para recebê-los após a morte do proprietário. Este tipo de título inclui contas bancárias ou contas de investimento que possuem uma designação de beneficiário “pagável em caso de morte”, “transferência em caso de morte” ou “em confiança para”.
O título por contrato também inclui apólices de seguro de vida que designaram beneficiários, bem como contas de aposentadoria, como IRAs, 401(k)se anuidades. As escrituras de bens de vida designam um “remanescente” para herdar bens imóveis dessa forma, e as escrituras de transferência por morte ou de beneficiário também designaram beneficiários de bens imóveis.
Para onde vai a propriedade após a morte do proprietário
A propriedade é um ativo sucessório ou um ativo não sucessório, dependendo de como é mantida.
Ativos não sucessórios
Os ativos não sucessórios não precisam passar pelo processo de inventário supervisionado pelo tribunal após a morte do proprietário, porque já existe um meio para transferir o ativo da propriedade do falecido para indivíduos vivos. Outros proprietários ou beneficiários assumem o controle dos bens do proprietário falecido por força da lei, simplesmente porque sobrevivem ao proprietário falecido.
Ativos não sucessórios incluem ativos de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência, incluindo propriedade arrendada na totalidade e algumas propriedades comunitárias. Incluem qualquer tipo de ativo que tenha uma designação de beneficiário para transferi-lo após a morte do proprietário.
Quando os ativos passam por inventário
Como o nome sugere, os bens sucessórios devem passar por um processo de inventário supervisionado pelo tribunal após a morte do proprietário, porque o inventário é a única maneira de retirar o bem do nome do proprietário falecido e colocá-lo nos nomes dos beneficiários. Os ativos de inventário incluem propriedade individual, propriedade comum de inquilinos ou qualquer outro ativo de propriedade conjunta sem direitos de sobrevivência.
Quem herda bens sucessórios depende se o proprietário deixou testamento. Os termos do último testamento devem ditar os beneficiários caso o proprietário tenha deixado um. Caso contrário, as leis sobre intestino do estado onde o proprietário vivia no momento da morte determinarão quem herdará os bens do proprietário, assim como as leis sobre intestino de qualquer outro estado onde o proprietário possuísse bens imóveis.
As leis para sucessão sem testamento normalmente começam com o cônjuge sobrevivente e depois consideram os descendentes diretos, se houver. Parentes mais distantes raramente herdam, a menos que o cônjuge ou os filhos do falecido não vivam mais ou se o falecido nunca se casou ou teve filhos.
Juntando tudo
- Você ficará com um plano patrimonial que confundirá seus entes queridos e possivelmente os fará negociar no tribunal se não levar todas essas regras em consideração.
- Examine cada um de seus ativos e anote quem possui o quê e quem é o beneficiário designado, se aplicável.
- Fale com um advogado se tiver alguma dúvida.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que acontece com uma propriedade quando o proprietário morre?
No caso de uma propriedade de propriedade conjunta, a morte de um proprietário normalmente significa que ela é transferida para o outro proprietário e evita inventário. Noutros casos, o imóvel vai para quem foi legado em testamento ou passa a fazer parte do património.
Se os inquilinos em comum se separarem, podem continuar a ser proprietários de um imóvel?
Especifique em documento legal qual é a divisão de propriedade antes de investir em um imóvel com alguém que seja amigo ou não cônjuge, principalmente se as duas partes não estiverem investindo a mesma quantia no imóvel. Se você possui como inquilino comum, você sempre tem o direito de repassar sua parte para outra pessoa. Você também pode continuar a ser proprietário da propriedade, mesmo que não morem juntos nela.
