Comprar uma casa sem corretor de imóveis

A maioria das pessoas não consideraria comprar uma casa sem um corretor. Na verdade, apenas 10% dos compradores que compraram casas no último ano o fizeram sem agente imobiliário ou corretor.

Embora muitos vendedores vendidos pelo proprietário (FSBO) paguem uma comissão ao agente do comprador, alguns não o farão. Alguns FSBOs desejam vender sem nenhum agente imobiliário envolvido na transação.Na indústria, esses tipos de vendedores são considerados “não representados”.

Saiba mais sobre como comprar uma casa sem corretor de imóveis e como evitar erros dispendiosos.

Como funciona comprar uma casa sem corretor de imóveis?

Ao comprar uma casa sem corretor de imóveis, siga os mesmos passos que faria com um corretor de imóveis. A principal diferença é que você mesmo é responsável por cada etapa.

Se estiver comprando uma casa sem corretor de imóveis, você pode fazer uma oferta para qualquer casa que gostaria de comprar, não apenas para aquelas que são FSBO. No entanto, isso não significa que todos os vendedores terão interesse em trabalhar com você.

Comece verificando o mercado local para encontrar as casas que deseja ver. Aplicativos imobiliários como o Zillow podem ajudá-lo a encontrar imóveis à venda. Você pode visitá-los durante uma visitação pública ou agendar uma visita privada.

Depois de encontrar uma casa pela qual deseja fazer uma oferta, você será responsável pela negociação que normalmente seria realizada pelo agente do comprador. Você terá mais sorte com isso se tiver pesquisado o mercado e tiver uma ideia de como foram vendidas casas comparáveis ​​​​na vizinhança.

Depois de fazer uma oferta, você precisará agendar uma inspeção e avaliação. A fiscalização pode impactar suas negociações, enquanto a avaliação é necessária para a aprovação do seu empréstimo.

Após a inspeção e avaliação, é hora de fechar sua casa. É nesse momento que você vai querer que um advogado o ajude a revisar a papelada e garantir que não haja surpresas.

Você deve comprar uma casa sem corretor de imóveis?

Para algumas pessoas, comprar uma casa sem corretor de imóveis pode ser uma escolha econômica. Você poderá comprar uma casa sem corretor de imóveis se:

• Você tem muita experiência na compra de casas e se sente confortável em lidar com o processo e a papelada sozinho.
• Você é um corretor de imóveis ou ex-corretor de imóveis.
• Você tem um amigo próximo ou parente que é corretor de imóveis e pode aconselhá-lo.
• O vendedor não pagará a comissão ao seu agente (isso é mais provável que aconteça quando uma casa é FSBO) e você não deseja pagar por isso sozinho.

Você aumentará suas chances de comprar uma casa sem um corretor de imóveis se tiver a papelada em ordem, como comprovante de finanças ou uma carta de pré-aprovação de um credor.

Para outros compradores, não trabalhar com um corretor de imóveis pode levar a erros dispendiosos. Você deve trabalhar com um corretor de imóveis se:

• Esta é a primeira vez que você compra uma casa.
• Você é novo na área ou está comprando antes de se mudar para um novo local.
• Você se sente desconfortável ao negociar ou lidar com a papelada financeira.
• Você está preocupado que um vendedor tente esconder algo de você durante o processo de compra.

Dicas para comprar uma casa sem agente

Antes de comprar uma casa diretamente de um proprietário, pergunte ao vendedor se você pode permitir que seu corretor o represente. O vendedor pode estar disposto a pagar uma comissão pelo agente do comprador, o que significa que seu agente não lhe custaria nada.

Se você decidir comprar uma casa sem corretor, certifique-se de estar preparado para o processo.

Faça sua pesquisa

Descubra por quanto casas comparáveis ​​foram vendidas antes de fazer uma oferta. Os preços das listagens ativas nem sempre são um bom guia para o valor de uma casa. Converse com os vizinhos para saber mais sobre o bairro e suas peculiaridades.

Faça uma inspeção residencial. Não contrate um inspetor residencial de uma lista; em vez disso, peça uma recomendação para encontrar alguém em quem você possa confiar.

Seja pré-aprovado

Se você deseja que os vendedores o levem a sério, obtenha primeiro uma pré-qualificação de hipoteca ou uma carta de pré-aprovação. Isso permite que o vendedor saiba que um credor está pronto para trabalhar com você e pode colocá-lo em melhor posição para negociar.

Use nossa calculadora de pagamento de hipoteca para ver quanto você pode pagar pela casa, considerando o pagamento inicial e a taxa de juros potencial. Não presuma apenas que você pode lidar confortavelmente com o pagamento mensal do valor do empréstimo que seu credor pré-aprova.

Esteja pronto para negociar

Crie contingências em sua oferta. Você precisa de uma maneira de cancelar o contrato se tudo não for do seu agrado, sem arriscar seu depósito em dinheiro sério.

Peça recomendações de um bom advogado imobiliário. Espere pagar várias centenas de dólares para que um advogado analise seu contrato e ofereça conselhos.

Obtenha seguro de título

Certifique-se de comprar ou de que o vendedor pague por uma apólice de seguro de título. Você deve obter um título limpo, livre de ônus e gravames.

Riscos de comprar sem corretor de imóveis

Observe que alguns compradores de casas, especialmente os que estão pela primeira vez, desconfiam dos corretores imobiliários. Eles acham que os corretores de imóveis se preocupam apenas em fechar o negócio e não com eles.

Uma pequena porcentagem de corretores imobiliários é assim, mas a maior porcentagem se preocupa profundamente em fornecer um serviço de qualidade e em tratar os clientes com honestidade e ética. Afinal, seu negócio depende de sua reputação e, muitas vezes, de referências de compradores satisfeitos.

Se você optar por comprar uma casa sem corretor, precisará estar ciente de vários riscos.

Negociando

Sem um agente, você terá que fazer sua própria negociação. Negociar uma oferta é muito diferente de, por exemplo, comprar um carro, porque os riscos na compra de uma casa excedem em muito as considerações de preço.

Falta de conhecimento local

Os agentes que vendem em determinadas áreas conhecem fatos sobre aquela vizinhança que um vendedor pode não divulgar. Sem um corretor de imóveis, você não terá um especialista de bairro em quem confiar.

Divulgações ausentes

Você pode não receber todas as divulgações do vendedor às quais tem direito legal se não tiver um corretor de imóveis fazendo as perguntas certas. Os vendedores podem não reter propositalmente uma divulgação, mas você provavelmente não saberá o que solicitar.

Custos de fechamento mais altos

Você pode pagar mais pelos custos de fechamento do que o normal em sua área. Os vendedores podem fazer você pagar por tudo, e você não saberá a diferença sem um corretor de imóveis experiente para aconselhá-lo.

Contratos Complexos

Um agente pode explicar a diferença entre uma divulgação e um acordo e pode ajudá-lo a entender o que você assina. Sem um corretor de imóveis, você terá que decifrar pilhas de papelada repletas de linguagem contratual complicada.

Falta de relacionamento com o credor

Os corretores de imóveis costumam ter relacionamentos com credores e, sem eles, você encontrará sua própria hipoteca. Você não saberá se o seu credor tem reputação de fechar no prazo ou se está obtendo as melhores taxas e condições.

Problemas esquecidos

Muitos compradores não sabem como detectar problemas potenciais, como podridão seca ou porões úmidos, ou não sabem como determinar se uma inspeção de esgoto é necessária.Se não tiver um corretor de imóveis, você estará sozinho para determinar os tipos de inspeções que deve realizar.

O resultado final

Antes de comprar uma casa sem corretor de imóveis, você deve considerar maneiras de se proteger de riscos que podem custar caro. Usar um agente comprador e contratar um advogado imobiliário para responder perguntas e revisar contratos pode minimizar os riscos financeiros que você corre ao comprar uma casa.

Perguntas frequentes (FAQ)