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Quando uma cliente que se mudou da Califórnia para a Costa Leste veio a Greenwich, Connecticut, na semana passada para ver casas, não foi um problema que seu marido não pudesse fazer a viagem no último minuto, de acordo com o corretor de imóveis Robin Kencel. A mulher olhou para três casas de que gostou, mas decidiu fazer o que teria sido quase impensável no início do verão, disse Kencel: esperar um mês até que o marido pudesse regressar com ela.
“Não havia urgência da parte deles em tomar uma atitude”, disse Kencel, agente da corretora imobiliária Compass. “Se este fosse um momento diferente, eles sentiriam a necessidade de começar algo imediatamente.”
Principais conclusões
- Os compradores de casas finalmente têm um pouco mais de espaço para respirar depois de um ano de guerras de lances e táticas desesperadas, de acordo com dados recentes e agentes imobiliários.
- Como cada vez mais casas estão sendo lançadas no mercado, a concorrência não é tão acirrada e os compradores sentem que têm menos a perder se demorarem, dizem os corretores.
- Alguns aspectos do mercado imobiliário podem ter mudado permanentemente e é demasiado cedo para dizer como será o novo normal.
A moderação está a começar a regressar a um mercado imobiliário que tem estado tão inclinado a favor dos vendedores que, apenas há alguns meses, os potenciais compradores foram obrigados a escrever cartas implorando que as suas ofertas fossem selecionadas entre as muitas que correram à procura das poucas casas disponíveis. Embora os preços ainda estejam perto de máximos históricos, já não há uma escassez tão grave de casas no mercado, o que torna as guerras de licitações um pouco menos comuns, de acordo com dados recentes.
“É quase estranho ver casas na segunda e terça-feira que foram listadas na quinta-feira e que não estão sob contrato”, disse Michael Perry, corretor imobiliário da Zillow em Salt Lake City. “Definitivamente estamos começando a ver o retorno da normalidade.”
Em todo o país, o número de casas à venda aumentou 7,3% em julho, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na segunda-feira, marcando o quinto mês em que o estoque se afastou do mínimo recorde alcançado neste inverno. Embora os 1,32 milhões de casas no mercado ainda durem apenas 2,6 meses ao ritmo actual de vendas do país (bem abaixo dos 6 meses associados a um mercado imobiliário mais moderado), o maior stock está a começar a ajudar a reequilibrar a oferta e a procura, de acordo com os agentes. O mercado ficou tão aquecido que até mesmo os vendedores ficaram em desvantagem, não apenas porque alguns compradores estavam começando a se afastar dos preços altíssimos, mas porque, por sua vez, tinham pouca escolha na hora de comprar.
A imobiliária Redfin disse que a parcela das ofertas da Redfin que enfrentaram pelo menos uma licitação concorrente caiu para 60% em julho, abaixo dos cerca de 67% em junho e muito longe do pico pandêmico de 74% em abril. E o dobro dos vendedores estão, na verdade, a baixar o preço de listagem, com 4,9% das listagens tendo tido uma queda de preço a partir de 8 de agosto, acima dos 2,3% em março, de acordo com uma análise Redfin de dados nacionais.
Há sinais de que os preços de venda também estão a diminuir um pouco, marcando o regresso dos padrões sazonais normais que foram perturbados pela pandemia. O preço médio das casas vendidas em julho caiu ligeiramente para US$ 359.900, de um recorde US$ 362.800 em junho, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis no relatório de segunda-feira – um padrão sazonal típico que seguiu na direção oposta em 2020.
Corrigindo o desequilíbrio
Greenwich, o elegante subúrbio da vizinha Nova Iorque, viu uma onda de moradores urbanos que procuraram mudar-se para áreas menos densamente povoadas durante a pandemia, disse Kencel, mas essa tendência está a começar a diminuir, especialmente à medida que mais casas são colocadas no mercado. Além do mais, os compradores de fora da cidade pararam de fazer compras depois de apenas verem as casas por meio de videoconferência, como fizeram no início deste verão.
“Tivemos uma enorme correção no desequilíbrio entre a procura e a oferta nos últimos 17 meses”, disse Kencel. “Agora que está mais equilibrado, acho que satisfazemos grande parte da demanda reprimida e da urgência prolongada que, no nosso caso, principalmente os moradores de Manhattan estavam sentindo.”
Anteriormente, o mercado de Salt Lake City estava tão superaquecido que, a certa altura, Perry, da Zillow, ajudou um cliente a fazer uma oferta de US$ 500 mil acima do preço pedido – e perdeu.
Mas no início deste mês, ele levou os clientes a uma listagem desejável que atraiu 52 visitantes para uma visitação pública, mas que acabou atraindo apenas uma oferta. A mesma propriedade teria sido inundada de ofertas se tivesse sido colocada à venda no início deste ano, disse ele.
Na verdade, os valores das casas em Salt Lake City podem já ter atingido o pico, de acordo com Zillow – os preços caíram 2,9% entre Junho e Julho, a primeira vez desde Janeiro que não subiram. E embora o estoque na área seja apenas dois terços do que era há um ano, aumentou nos últimos cinco meses.
Signs of a cooling off aren’t as clear in other areas of the country, though. In Frederick, Maryland, Peter Murray of Murray & Co. Real Estate said he hasn’t noticed any kind of slowdown in demand, though he has seen fewer bidding wars due to sellers pricing their properties more in line with market expectations.
“Há apenas um apetite por parte dos compradores. Eles querem fazer ofertas em dinheiro e sacar seus 401(k)s”, disse Murray. “Sacar suas contas poupança apenas para conseguir uma propriedade – não faz nenhum sentido para mim.”
O retorno da calma
Mesmo com a calma do mercado, a nova realidade pode não ser exatamente igual à antiga.
Por exemplo, muitos compradores no início deste ano ignoraram as inspeções residenciais para tornar as suas ofertas mais atraentes. As inspeções voltaram um pouco ao seu mercado, disse Perry, mas o prazo para elas foi drasticamente reduzido, para quatro ou cinco dias, normalmente em relação às duas semanas normais.
Além disso, as baixas taxas de juro hipotecárias que ajudaram a alimentar o boom imobiliário não aumentaram tanto, pelo que os compradores que ficam aquém numa guerra de licitações ainda podem sentir-se um pouco confiantes de que têm tempo para encontrar outra coisa, escreveu Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, num comentário recente.
É muito cedo para dizer quais das mudanças da era pandêmica permanecerão, disse Kencel. Mas por enquanto, pelo menos, um pouco de calma voltou.
“As pessoas parecem pensar que podem respirar fundo”, disse ela.
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Correção – 21 de janeiro de 2022: Este artigo, publicado originalmente em 24 de agosto de 2021, foi republicado por engano em nosso feed de notícias em 20 de janeiro de 2022. A história não foi atualizada e sua data original está sendo restaurada.
