Os aluguéis de novos arrendamentos de apartamentos cresceram no ritmo mais rápido em mais de uma década, à medida que os compradores excluídos do aquecido mercado imobiliário passaram a optar pelos aluguéis.
Os preços das casas têm subido durante todo o ano, à medida que a forte procura, alimentada pelas baixas taxas de juro e pelo desejo de mais espaço durante a pandemia, superou a oferta. Embora o mercado tenha se acalmado um pouco ultimamente, o preço médio de venda de uma casa nova em julho foi um recorde de US$ 390.500, acima dos US$ 370.200 do mês anterior, provavelmente empurrando alguns compradores para fora do mercado de compra de casas e enviando-os para o aluguel.
Como resultado, as taxas de ocupação dos apartamentos diminuíram para um recorde de 96,9% em julho e fizeram subir os preços dos aluguéis. Os aluguéis de novos arrendamentos de apartamentos individuais estão aumentando no ritmo mais rápido em mais de uma década, como mostra o gráfico abaixo:
“O incrível impulso está acontecendo em quase todos os lugares, já que 35 das 50 maiores áreas metropolitanas do país viram a negociação de novos arrendamentos atingir a marca mais alta de todos os tempos em maio de 2021”, escreveu Carl Whitaker, analista de mercado da provedora de tecnologia de aluguel RealPage, em um relatório de pesquisa de julho.
Embora a demanda deva permanecer forte, a RealPage acredita que o crescimento dos aluguéis será moderado no próximo ano.
“Provavelmente estamos atingindo o pico agora com o crescimento dos aluguéis”, disse Jay Parsons, economista-chefe adjunto da empresa, por e-mail. “O que vimos nas vendas de famílias unifamiliares foi que o mercado passou de ‘muito, muito quente’ para agora apenas ‘quente’, e esperamos que um padrão semelhante se desenvolva com o aluguer de habitação. As rendas não vão cair, mas também é pouco provável que continuem a crescer a este ritmo.”
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