Compra de construção de novas casas de construtores

A ideia de comprar uma casa nova pode ser tentadora. Você não herdará o carpete desgastado de outra pessoa nem terá que olhar as iniciais de alguma criança rabiscadas em cimento molhado. Você obterá uma casa que está alinhada com as últimas tendências em design e construção e que deve estar pronta para morar. Mas existem algumas desvantagens e armadilhas envolvidas na compra de uma nova casa diretamente do construtor.

Prevenido vale por dois, então tome algumas medidas para se proteger e tornar o processo uma experiência mais agradável e com final feliz.

Considere contratar um agente

Você não precisa usar um corretor de imóveis para comprar novas construções, mas pode. E você provavelmente encontrará um agente de vendas ao visitar uma casa modelo ou se encontrar com um construtor de casas, alguém que foi contratado pelo construtor para vender propriedades naquela comunidade. Você não quer ser superado se não tiver experiência pessoal no mercado imobiliário e estiver agindo sem um agente próprio.

Lembre-se de que o construtor está pagando o salário do corretor e que o corretor provavelmente ganha uma comissão por cada imóvel que vende. Eles podem não estar procurandoseucomo resultado, os melhores interesses.

Dar esse passo não deve custar nada, porque o vendedor – neste caso, o construtor – geralmente paga a comissão do agente do comprador.

Use o credor certo

Os construtores geralmente recomendam seus próprios credores hipotecários preferidos por vários motivos. Reduz os custos e ajuda a manter o negócio – e os lucros desse negócio – internamente. Também ajuda a manter ambas as partes informadas sobre o andamento da transação. 

Na verdade, os construtores às vezes oferecem ofertas e descontos especiais se você usar o credor de sua preferência. Eles podem até oferecer desconto no preço de venda da sua casa. Mas não pule com os dois pés ainda. Pesquise primeiro a reputação, as classificações e a qualidade do atendimento ao cliente do credor.

• Considere fontes alternativas para encontrar um credor.Seu próprio banco ou cooperativa de crédito pode oferecer taxas e termos muito atraentes com base em seu histórico bancário com essa instituição. Seu agente pode recomendar credores que também possam ajudar.
• Obtenha várias cotações. Geralmente é aconselhável obter cotações de pelo menos três a cinco credores. Na verdade, Freddie Mac indica que obter cinco orçamentos pode economizar em média US$ 3.000.
• Pesquise e entreviste seu credor.Encontre um banqueiro ou corretor de hipotecas em quem você possa confiar e com quem se sinta confortável para fazer negócios. Aprofunde-se também em seus antecedentes e avaliações.
• Olhe além das taxas de juros.Eles não são tudo, e eles não contam a história toda. Você também deve considerar as taxas que cada credor está cotando para você, bem como os termos, penalidades de pré-pagamento e outras facetas de suas estimativas de empréstimo.

A economia que o credor do seu construtor oferece para você pode não ser realmente o melhor negócio quando você considera outras ofertas que estão na mesa. Use nossa calculadora de empréstimos hipotecários para ter uma ideia de qual deve ser o seu pagamento, de acordo com a taxa de juros e os termos oferecidos.

Obtenha aconselhamento jurídico

Você pode conversar com um advogado imobiliário antes de assinar um contrato de compra. Os contratos de compra padrão não contêm necessariamente linguagem para proteger o comprador. Você vai querer perguntar sobre certas áreas do seu contrato:

• Contingências e seus direitos de cancelamento:Você tem permissão para fazer uma inspeção residencial? Em que condições você pode cancelar o contrato? Certifique-se de compreender suas responsabilidades e compromissos.
• Riscos para a saúde:Descubra se os materiais utilizados pelo construtor contêm produtos químicos prejudiciais à saúde. Esta é uma preocupação válida, e outros compradores podem ter ido a tribunal por causa disso se o seu contrato contiver um aviso sobre problemas de saúde.
• Tempo:Quando a construção começará e quando deverá ser concluída? Em que situações pode haver atraso? O que acontece quando e se ocorrer um atraso? Pergunte sobre a inclusão de uma diária caso sua construção ultrapasse o prazo.
• Garantias:A maioria dos construtores fornecerá algum tipo de garantia para seu trabalho. Certifique-se de entender o que a garantia do seu construtor cobre e por quanto tempo ela dura.

Verifique opções e preços de atualização

A margem de lucro é maior em atualizações para muitos construtores. Você deseja obter os detalhes por escrito se estiver pensando em atualizar algum dos materiais ou recursos de uma casa que está construindo ou comprando:

• Custo:Certifique-se de entender exatamente quanto custa cada atualização por unidade, bem como quais serão os custos totais de atualização e como eles influenciarão seu preço de venda final.
• Responsabilidade:Obtenha os detalhes sobre a política de cancelamento do construtor. Quanto tempo você tem para cancelar um upgrade? Você será responsabilizado por itens que o construtor não puder devolver ao fornecedor se mudar de ideia?
• Tempo:Qual é o cronograma para decidir sobre suas atualizações e materiais? Alguns contratos dão ao construtor o direito de escolher suas atualizações caso você não envie sua solicitação dentro de um determinado período de tempo.

Converse com seu credor hipotecário para descobrir se ele financiará todas as opções ou atualizações que você selecionou. Você será obrigado a pagar pelos extras do próprio bolso se o seu credor não financiar 100% de suas escolhas. Você também deve considerar quais atualizações você pode comprar e instalar após o fechamento da venda.

Verifique a reputação do construtor

A notícia normalmente se espalha rapidamente quando um comprador tem uma experiência ruim com um construtor. Verifique as avaliações on-line e os registros públicos para descobrir se há alguma ação judicial anterior ou pendente contra o construtor e, em seguida, converse com os vizinhos também. Eles tiveram algum problema se compraram do mesmo construtor?

Você também deve examinar minuciosamente a qualidade de construção das casas vizinhas. O construtor está construindo consistentemente casas idênticas ou maiores na área, ou a construção está atrasada com as casas diminuindo de tamanho?

Por fim, descubra se a construtora vende para investidores. Alguns construtores exigem que todas as suas casas sejam ocupadas pelos proprietários, mas outros vendem avidamente aos investidores tanto inventário quanto as margens de lucro permitirem.

Pergunte sobre incentivos

A maioria dos construtores oferece uma ampla gama de incentivos como forma de vender propriedades ou encerrar suas comunidades. Pergunte quais incentivos você pode aproveitar na compra de uma casa. Isso pode economizar muito dinheiro ou oferecer atualizações gratuitas em sua propriedade.

Alguns dos incentivos mais comuns incluem:

• Upgrades gratuitos ou com desconto
• Fechando contribuições de custos
• Descontos de preço
• Recursos ecológicos ou com eficiência energética
• Assistência com a venda de sua casa existente
• Pontos grátis ou recompra de taxas de juros

Contrate um inspetor residencial 

É fácil acreditar que as novas construções não apresentarão falhas, mas isso está longe de ser verdade.Semprefaça uma inspeção residencial ao comprar – seja a casa nova ou centenária. Uma inspeção residencial oferece uma avaliação de terceiros dos sistemas e da estrutura da sua casa e pode ajudar a garantir que sua casa seja segura, livre de riscos e um bom investimento.

Uma inspeção custará de US$ 300 a cerca de US$ 1.000 a partir de 2021, dependendo do tamanho da casa e da extensão da inspeção, desde os detalhes básicos até cada sino e apito.

Volte ao seu construtor se a inspeção revelar quaisquer problemas ou problemas e peça-lhes que façam reparos antes de fechar a casa. Eles podem estar dispostos a reduzir o preço de venda se recusarem.

Perguntas frequentes (FAQ)