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Principais conclusões
- Os impostos sobre a propriedade financiam escolas, bombeiros, bibliotecas e outros serviços municipais.
- Sua avaliação fiscal é baseada no valor de mercado estimado de sua propriedade.
- Os impostos sobre a propriedade são geralmente definidos em nível estadual e local.
- Você pode pagar impostos sobre a propriedade com sua hipoteca ou como um pagamento direto separado.
O que são exatamente os impostos sobre a propriedade?
Os impostos sobre a propriedade são um tipo de imposto ad valorem (o termo em latim significa “de acordo com o valor”), que é calculado com base em uma avaliação do valor da sua propriedade.Os impostos locais sobre a propriedade financiam escolas, bombeiros e bibliotecas e podem ser uma importante fonte de financiamento para sua cidade ou condado.
A avaliação da propriedade
O escritório do assessor fiscal local determina o valor da sua casa. As avaliações de propriedades podem ser feitas todos os anos ou mesmo apenas uma vez a cada cinco anos. Depende da lei estadual ou local. Você deve receber primeiro sua avaliação de valor e, um pouco mais tarde, sua fatura do imposto sobre a propriedade.
A avaliação é baseada na estimativa do avaliador fiscal sobre o valor de mercado da sua propriedade.O valor normalmente é determinado de três maneiras:
- Comparação de vendas: O avaliador comparará sua propriedade com outras propriedades semelhantes que foram vendidas na área imediata no passado recente. Eles então ajustarão as variáveis que podem tornar sua propriedade mais ou menos valiosa do que aquelas que foram vendidas. Por exemplo, se você renovou recentemente sua cozinha com eletrodomésticos de design sofisticado que envergonham outras cozinhas da vizinhança, isso pode aumentar o valor avaliado de sua casa.
- O método de custo: O avaliador calcula quanto custaria reproduzir sua casa do zero, incluindo materiais e mão de obra. Eles levarão em consideração a depreciação se sua propriedade for mais antiga. Eles também adicionarão o valor do seu terreno ao valor geral avaliado.
- O método de renda: é usado predominantemente para propriedades comerciais e empresariais. O avaliador estima quanto rendimento você esperaria receber se a propriedade fosse alugada com base em fatores como custos de manutenção, despesas de seguro e taxas de aluguel vigentes.
Observação
Algumas contas de imposto sobre a propriedade mostram detalhes específicos sobre quanto do seu dinheiro vai para quais despesas governamentais e públicas. Verifique com as autoridades locais em sua área para saber mais sobre como o dinheiro do imposto sobre a propriedade é gasto.
Cálculo do imposto sobre a propriedade
Avaliar o valor do seu imóvel é o primeiro passo do processo. Depois disso, o valor avaliado da sua propriedade é multiplicado pela taxa de imposto local. Essa taxa às vezes também é chamada de “taxa de milhagem” ou “taxa de moagem”. Um moinho equivale a um décimo de um centavo, ou US$ 1 para cada US$ 1.000 do valor de uma propriedade.
Diferentes governos podem cobrar suas próprias taxas de milhagem. Raramente o imposto sobre a propriedade de alguém é baseado em apenas uma fábrica. Por exemplo, a taxa média de moagem na Geórgia é de cerca de 30 moinhos.Isso significa que o proprietário médio na Geórgia paga cerca de US$ 30 em impostos sobre a propriedade para cada US$ 1.000 do valor de sua propriedade todos os anos.
Observação
As comunidades muitas vezes determinam a quantidade de receitas fiscais que necessitarão num determinado período e, em seguida, estabelecem uma taxa proporcional à obtenção dessa quantia de dinheiro através do imposto sobre a propriedade.
Os impostos sobre a propriedade são geralmente definidos nos níveis estadual e local, o que significa que você pode pagar taxas de imposto sobre a propriedade mais altas ou mais baixas do que outra casa no caminho, além dos limites do condado.
Um exemplo
Suponha que você possua uma propriedade que foi recentemente avaliada em US$ 250.000. Sua taxa de milhagem local é 45. Multiplique o valor da propriedade por 4,5% para chegar à sua conta de imposto: $ 11.250. Esta é uma taxa anual, portanto – supondo que as taxas de imposto permaneçam consistentes – você pagará US$ 11.250 por ano. Se sua taxa de milhagem caísse para 15, sua conta de impostos também diminuiria: você teria que pagar apenas US$ 3.750 em impostos sobre a propriedade todos os anos.
Como os impostos sobre a propriedade são pagos
Você tem opções sobre como pagar seus impostos sobre a propriedade, embora as opções específicas disponíveis sejam decididas em nível local. Você pode optar por pagar impostos sobre a propriedade como parte do pagamento mensal da hipoteca ou, em vez disso, pagá-los em parcelas anuais ou semestrais feitas diretamente à autoridade fiscal local.
Perguntas frequentes (FAQ)
Com que frequência as casas são avaliadas quanto aos impostos?
A frequência das avaliações fiscais da sua casa depende da sua localização. Os estados e condados podem estabelecer regras em torno das avaliações fiscais, e a frequência pode variar. Por exemplo, em Iowa, as propriedades são avaliadas a cada dois anos.Enquanto isso, no Tennessee, a propriedade é avaliada em ciclos variados que podem durar até seis anos.
Como você descobre quanto são seus impostos sobre a propriedade?
Você deve receber uma fatura ou aviso de imposto sobre a propriedade todos os anos do seu assessor fiscal local. Você também pode calcular o imposto sobre a propriedade multiplicando o valor avaliado da sua casa (não o valor de mercado) pela porcentagem dos impostos cobrados em sua área.
