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É uma pergunta assustadora para qualquer aspirante a proprietário. Se um vendedor aceitar sua oferta, outro comprador pode superar o seu lance?
A resposta depende se a oferta é juridicamente vinculativa e a definição varia de estado para estado. O que é verdade no Arizona pode não ser verdade para o setor imobiliário em Nova Jersey. Normalmente, o contrato é vinculativo assim que o contrato de compra é assinado.
Saiba mais sobre quando e se um vendedor pode aceitar uma oferta mais alta.
Principais conclusões
- Em geral, o vendedor não pode aceitar outra oferta depois que todas as partes tenham assinado o contrato de compra; no entanto, as situações detalhadas e as leis estaduais podem variar.
- Há situações em que você pode pensar que sua oferta foi aceita, mas na verdade não foi.
- Se o contrato de compra não tiver sido assinado, o vendedor poderá aceitar outra oferta, mesmo que você ache que ele aceitou a sua.
- O vendedor geralmente não pode cancelar o seu contrato se você estiver em conformidade, simplesmente porque o vendedor recebeu uma oferta melhor de outro comprador.
Quando um vendedor pode vender para outro comprador?
Em geral, o vendedor não pode aceitar outra oferta depois que todas as partes tenham assinado o contrato de compra. Pergunte ao seu corretor de imóveis sobre as leis do seu estado. Por exemplo, em Nova Jersey, qualquer uma das partes pode solicitar que um advogado analise o contrato. O contrato de compra não é vinculativo até que o período de revisão do advogado de três dias úteis termine.
Isto pode parecer simples, mas há situações em que você pode pensar que sua oferta foi aceita, mas não foi. Por exemplo, você pode fazer uma oferta e, em vez de redigir uma contraproposta, o agente do vendedor negocia verbalmente com o seu agente. Você chega a um acordo sobre o preço, mas o contrato de compra não foi assinado. Nesse caso, o vendedor poderá aceitar outra oferta, mesmo que tecnicamente tenha aceitado a sua, porque o contrato de compra não foi assinado.
Observação
Se você acha que sua oferta foi rejeitada devido à sua raça, religião, gênero, orientação sexual, deficiência ou situação familiar, você pode registrar uma reclamação junto ao Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades.
Aceitação de oferta de venda a descoberto e lances de oferta
As vendas a descoberto funcionam de maneira um pouco diferente. Geralmente, muitas vendas a descoberto serão realizadas por meio de um documento denominado adendo de venda a descoberto (SSA). O SSA é usado para proteger vendedores e compradores em uma transação de venda a descoberto. Modifica o contrato de compra.
Na maioria das transações imobiliárias, o processo é assim:
- A oferta é apresentada ao vendedor.
- O vendedor aceita a oferta e a assina.
- A oferta executada é entregue ao comprador.
Uma pequena variação acontece quando o vendedor precisa esclarecer parte da oferta ou precisa alterar algum aspecto da oferta:
- A oferta é apresentada ao vendedor.
- O vendedor emite uma contraproposta.
- O comprador aceita a contraproposta.
- A oferta executada é entregue ao vendedor.
Este também é o processo para uma venda a descoberto. A principal diferença é que o adendo à venda a descoberto pode mudar a forma como as ofertas são apresentadas, aceitas, contestadas e entregues. O SSA também aborda:
- O período de tempo que todas as partes concordam em esperar pela aprovação da venda a descoberto
- O número de ofertas enviadas ao banco
- Se o vendedor precisa informar os compradores caso outras ofertas sejam enviadas ao banco
A aceitação da oferta acontece quando ocorre a confirmação. O contrato determina quem deve receber o contrato para confirmação. Na Califórnia, por exemplo, os contratos permitem que o agente ou o comprador confirmem o recebimento, dependendo do nome inserido na página de assinatura. Alguns agentes esquecem de colocar seu nome nessa página, por isso a oferta deve ser confirmada pelo comprador, o que aumenta o tempo.
Envio de ofertas alternativas de venda a descoberto
Na maioria das vezes, um vendedor pode vender apenas para um comprador. O vendedor não pode concordar em vender a vários compradores concorrentes ao mesmo tempo. Além disso, o vendedor geralmente não pode cancelar o seu contrato se você estiver em conformidade, simplesmente porque o vendedor recebeu uma oferta melhor de outro comprador.
Mas existem maneiras de contornar isso. Uma dessas maneiras é o vendedor enviar uma segunda oferta (uma oferta de backup) ao banco que seja superior à sua oferta, porque o banco pode perguntar qual oferta o vendedor gostaria que o banco aceitasse. Nesse caso, o vendedor pode apontar para a segunda oferta. Se sua oferta depender da aprovação do banco, você poderá perder sua oferta para o comprador que fez um lance a mais.
Isso é raro, mas pode acontecer. Outro comprador também pode enviar uma oferta diretamente ao banco e ignorar completamente o corretor e o vendedor. Novamente, é raro, mas um comprador poderia fazê-lo. Para proteção, os compradores de vendas a descoberto são aconselhados a obter aconselhamento jurídico.
