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Para saber se o mercado imobiliário está melhorando em um determinado ano, é necessário comparar a atividade não apenas mês a mês, mas também ano a ano. Os mercados imobiliários movem-se em ciclos. Às vezes o mercado está em alta e às vezes o mercado cai. O colapso das hipotecas de 2007 ensinou-nos profundamente que os preços dos imóveis não sobem continuamente.A quebra do mercado imobiliário de 2007 destruiu sonhos e lançou o mercado imobiliário em pânico.
No final de 1981, as taxas de juros subiram para 18,45%, e muitos compradores de casas pela primeira vez foram excluídos do mercado.Em meados da década de 1980, a lei da reforma fiscal de 1986 teve um efeito gravemente negativo no mercado imobiliário.Nunca esqueceremos a queda do mercado imobiliário que começou no final do verão de 2005.
Com base em minhas experiências, aqui estão minhas 10 principais maneiras de saber se o mercado imobiliário está melhorando:
Principais conclusões
- O mercado imobiliário está ligado ao estado da economia em geral, pelo que é provável que aumente quando as taxas de desemprego diminuírem e as empresas reabrirem.
- O preço das casas e a taxa de venda podem fornecer pistas sobre o estoque de casas.
- Você poderá ver menos execuções hipotecárias e vendas a descoberto, e um número maior de vendedores comprando casas em mudança em um mercado imobiliário em melhoria.
- Mais compradores no mercado e mais agentes imobiliários trabalhando são sinais de atividade crescente no mercado imobiliário.
O mercado de trabalho se recupera
Ao ouvir o carro do seu vizinho saindo da garagem nas primeiras horas da manhã, após meses sem atividade, você saberá que seu vizinho conseguiu um emprego. Quando a taxa de desemprego cai e as pessoas regressam ao trabalho, o mercado imobiliário está a recuperar.
Placas de venda no bairro desaparecem
Muitas placas de venda em sua vizinhança significam que há muitas casas à venda e geralmente não há compradores suficientes para comprá-las. O excesso de estoque empurra para baixo os preços de venda.
Os preços médios de venda param de cair
Não importa se você acompanha as vendas de casas por preço por metro quadrado, preços médios ou medianos; quando o mercado está deprimido, todos eles caem.
Observação
Compare os preços médios de venda deste ano com os preços médios do ano passado. Aumentos constantes significam que o mercado está melhorando.
Casas iniciais vendem mais rápido
Quando a procura aumenta, as casas vendem-se rapidamente e os dias no mercado são reduzidos. Uma casa inicial com preço atraente, em boas condições e em uma localização desejável normalmente deve ser vendida dentro de 30 a 60 dias.
Reabertura de empresas fechadas
Pouco demonstra mais fé numa economia em crescimento do que quando os empresários atacam e abrem um novo negócio no bairro. Quando você vê as tábuas saindo de uma loja fechada e uma nova placa aparece no prédio, significa que a recuperação está em andamento.
Vendas em dificuldades desaparecem
Quando você não precisa mais perguntar se a casa à venda é uma execução hipotecária ou uma venda a descoberto, o mercado está mudando. Quando os vendedores tradicionais sentirem que o mercado está suficientemente estável, colocarão as suas casas no mercado porque esses vendedores terão capital próprio.
Empresas imobiliárias contratam agentes
Nos mercados imobiliários em baixa, os agentes imobiliários tendem a abandonar o negócio em massa e as empresas imobiliárias diminuem o seu tamanho. Quando os negócios estão melhorando, as imobiliárias se expandem e contratam mais corretores porque seus telefones estão tocando com as ligações dos compradores.
As taxas de juros são atrativas
Quando o financiamento é escasso, o custo de emprestar esse dinheiro aumenta. Quando há muito dinheiro disponível para emprestar, as taxas de juros caem.
Observação
Taxas de juros mais baixas equivalem a um maior poder de compra para os compradores e estimulam o mercado imobiliário.
Mais compradores estão no mercado
O Índice de Acessibilidade de Habitação da Associação Nacional de Corretores de Imóveis rastreia a porcentagem de compradores que podem comprar uma casa. Quanto maior a porcentagem, menor será a renda necessária para se qualificar para uma hipoteca.
Vendedores compram casas móveis
Durante tempos difíceis, normalmente, os únicos vendedores que vendem uma casa são aqueles que o fazem devido a circunstâncias fora de seu controle, como transferência de emprego, divórcio ou não têm condições de pagar a hipoteca. Muitos desses vendedores não compram outra casa. O mercado em ascensão fica estagnado. Num mercado mais equilibrado, não é apenas um bom momento para vender, mas também um bom momento para comprar casa.
