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Começar um negócio Airbnb pode ser uma excelente forma de obter renda. Quatro milhões de pessoas hospedam Airbnbs em todo o mundo, e o anfitrião médio ganha US$ 9.600 por ano.
No entanto, tornar um Airbnb bem-sucedido pode ser um desafio. Embora possa ser uma vantagem para alguns anfitriões, pode ser um investimento muito arriscado para outros. Leia abaixo para entender os fundamentos da hospedagem Airbnb, como começar e se ela é adequada para você.
Principais conclusões
- A hospedagem Airbnb é uma forma muito popular de obter renda, com o anfitrião médio ganhando US$ 9.600 por ano.
- A hospedagem Airbnb apresenta riscos, incluindo danos materiais e responsabilidades.
- Os anfitriões precisam ser estratégicos ao escolher a disponibilidade, as tarifas e a abordagem em relação aos hóspedes para obter boas críticas.
O que é hospedagem Airbnb?
Airbnb é um aplicativo de aluguel de curto prazo muito popular. Ele lista fotos e detalhes de imóveis para aluguel de curto prazo, e os hóspedes podem navegar pelas opções e reservar uma estadia para as próximas férias. As propriedades para aluguel podem ser qualquer coisa, desde moradias inteiras até barracas nas copas das árvores.
O aplicativo está aberto para qualquer pessoa criar um anúncio de imóvel e se tornar um anfitrião. Os anfitriões do Airbnb podem escolher quando suas propriedades estarão disponíveis para aluguel de curto prazo ou até mesmo “suspender” seus anúncios para que não fiquem visíveis publicamente por um determinado período de tempo. Não é necessário tempo mínimo para disponibilidade do imóvel.
Os anfitriões podem definir suas tarifas diárias, semanais ou mensais, geralmente com incentivos de desconto para que os hóspedes fiquem mais tempo. As tarifas variam muito, mas a tarifa média por noite na América do Norte em 2020 era de US$ 161.
Os hóspedes do Airbnb podem selecionar a propriedade de sua preferência e a duração da estadia e, em seguida, fazer a reserva. O anfitrião não recebe o pagamento até 24 horas após o check-in agendado do hóspede.
A inscrição para ser um anfitrião do Airbnb é gratuita. No entanto, o Airbnb recebe uma percentagem de todas as estadias dos hóspedes. A maioria dos anfitriões paga 3% desses ganhos ao Airbnb; os hóspedes pagam uma taxa de serviço inferior a 14,2% do subtotal da reserva para limpeza e outros custos.
Observação
Os hóspedes costumam deixar comentários sobre sua estadia. Eles podem incluir detalhes sobre o espaço, localização e interações com o anfitrião. As avaliações são vistas como extremamente importantes para os negócios futuros do anfitrião do Airbnb.
Como iniciar um Airbnb
Aqui estão os primeiros passos para iniciar um negócio Airbnb.
Tenha uma propriedade
A maioria dos anfitriões do Airbnb deve possuir uma propriedade. Alguns poderão sublocar a propriedade alugada ou vender uma experiência em vez de uma estadia (consulte as perguntas frequentes abaixo sobre “Posso iniciar um Airbnb sem uma propriedade?”). Caso esteja listado como local para hospedagem, o imóvel deverá ser destinado exclusivamente à hospedagem. Uma casa-barco, por exemplo, é aceitável desde que permaneça parada durante a estadia. Outras propriedades do Airbnb são comercializadas como espaços de eventos, que podem ser alugados para festas, sessões de fotos, reuniões ou confraternizações.
Responsabilidade de Pesquisa e Opções de Seguro
Um anfitrião do Airbnb não é obrigado a considerar sua responsabilidade para se qualificar para hospedagem. No entanto, os anfitriões assumem muitos riscos, incluindo danos materiais e hóspedes feridos.
Observação
Um anfitrião pode considerar a formação de uma nova estrutura empresarial para que a responsabilidade não recaia exclusivamente sobre os seus bens pessoais. Formar uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) para um negócio Airbnb é uma forma comum de fazer isso.
Além do seguro residencial padrão, os anfitriões podem comprar um seguro de proteção do Airbnb por até US$ 1 milhão para proteger suas casas.
Revise as leis locais
As leis relativas a aluguéis de curto prazo variam nos níveis estadual e municipal. Até mesmo a própria propriedade, como um prédio de apartamentos cooperativo, pode ter regras relativas aos aluguéis do Airbnb. Para garantir que um aluguer Airbnb é legal, é fundamental familiarizar-se com as leis locais, tais como normas comerciais e de habitação, regras de zoneamento da cidade, leis entre proprietários e inquilinos e políticas governamentais de cobrança de impostos sobre estadias Airbnb.
Publique uma listagem
Os anfitriões devem fazer login no Airbnb e seguir as instruções do aplicativo para iniciar um anúncio. Eles são obrigados a enviar pelo menos uma foto do imóvel e a criar um perfil pessoal. Na sua listagem, os anfitriões podem definir as suas próprias tarifas. As listagens também devem incluir:
- Uma descrição da propriedade
- Disponibilidade de data
- Localização
- Informações de acessibilidade
- Quaisquer comodidades, como ar condicionado
Devo começar a hospedar no Airbnb?
Muitas pessoas podem iniciar um negócio Airbnb – mas nem todos os negócios Airbnb são bem-sucedidos. Abaixo estão algumas questões a serem consideradas ao decidir se um negócio Airbnb é ou não adequado para você.
Considere o tamanho e a localização da propriedade
Embora seja gratuito anunciar uma propriedade no Airbnb, a lucratividade depende de muitos fatores, incluindo tamanho, hóspedes e localização. Por exemplo, estima-se que um pequeno quarto privado com um hóspede na cidade de Nova York ganhe US$ 1.393 por mês, enquanto uma casa inteira com quatro hóspedes em Tallulah, Louisiana, poderia ganhar US$ 1.680, de acordo com uma calculadora de estimativas do Airbnb.
Geralmente, áreas metropolitanas como São Francisco e Nova York têm as taxas de ocupação mais altas, enquanto áreas populares para aluguéis de férias sazonais, como Park City, Utah, podem arrecadar a maior média nacional por noite, de acordo com a AirDNA.A competição é mais acirrada em áreas populares, portanto, os anfitriões devem considerar quanto tempo e dinheiro estão dispostos a investir para enfrentar o desafio.
Calcular custos de manutenção
O Airbnb recomenda fortemente que os anfitriões forneçam comodidades básicas, como papel higiênico e sabonete. No mínimo, afirma a empresa, os hóspedes de um alojamento alugado esperam um espaço para dormir limpo e confortável, com acesso a um banheiro. Algumas propriedades têm piscinas privadas ou acesso a um lago. Um anfitrião deve estar preparado para manter as comodidades que oferece.
Seja comunicativo
Os anfitriões do Airbnb precisam ser confiáveis, honestos e comunicativos. Por exemplo, a Airbnb exige que os anfitriões mantenham uma elevada taxa de resposta, respondendo aos pedidos de reserva no prazo de 24 horas e que evitem cancelamentos tanto quanto possível. Os anfitriões devem responder às perguntas dos hóspedes e tentar resolver os problemas.
Observação
Os hóspedes podem avaliar a confiabilidade de um anfitrião, e uma classificação baixa pode resultar em penalidades, além de avaliações ruins. Uma pessoa que não está preparada para ser muito comunicativa e conectada deve reconsiderar ser anfitriã do Airbnb.
Considere o risco
Começar um negócio Airbnb envolve uma variedade de riscos. Os anfitriões devem estar constantemente atentos às leis locais para evitar penalidades. Os hóspedes têm direito a solicitar reembolsos. Em casos extremos, alguns deles recusam-se a sair. Questões incontroláveis podem perturbar a indústria de viagens; a pandemia, de facto, reduziu a receita global da Airbnb em 30% entre 2019 e 2020.
O anfitrião deve decidir se está disposto e é capaz de assumir esses tipos de riscos. Antes de iniciar um negócio Airbnb, os anfitriões devem analisar cuidadosamente os termos e políticas da Airbnb, pesquisar possíveis desafios e falar com especialistas, como consultores financeiros e advogados.
Dicas para uma hospedagem Airbnb bem-sucedida
Os anfitriões precisam ser astutos e adaptáveis para tornar seus negócios bem-sucedidos. Aqui estão algumas dicas profissionais.
Estude o mercado
Os anfitriões devem estudar outros anúncios na sua área para se certificarem de que os seus preços e ofertas são competitivos. Eles também podem se encontrar com outros anfitriões em sua região para comparar notas.
Publique uma listagem excelente
A Airbnb recomenda que os anfitriões tomem especial cuidado para que os seus anúncios se destaquem, o que significa que devem sempre:
- Use fotos de alta qualidade
- Preencha todo o perfil e atualize-o regularmente
- Descreva o espaço claramente usando uma descrição e um título atraentes
- Seja honesto e aberto sobre a propriedade e quaisquer regras da casa
Definir taxas inteligentes
O preço é um dos maiores fatores que os hóspedes consideram ao escolher um espaço Airbnb.
Observação
Além de definir um preço competitivo para sua área, os anfitriões devem variar seus preços com base nas temporadas, eventos e tendências semanais.
Acumule avaliações positivas
Os anfitriões devem fazer tudo o que puderem para obter avaliações positivas dos hóspedes. Os dados do Airbnb sugerem que as avaliações positivas em um anúncio estão correlacionadas a ganhos mais elevados. Os hóspedes podem avaliar sua experiência geral de uma a cinco estrelas e deixar um comentário por escrito, que ficará no anúncio. Separadamente, os hóspedes também podem avaliar elementos específicos da sua estadia, incluindo limpeza, valor, precisão do anúncio, comunicação, experiência de chegada e muito mais.
Anfitriões ativos com avaliações muito altas podem se qualificar para o status de “Superhost” no Airbnb, o que lhes dá recompensas exclusivas e mais visibilidade no aplicativo.
Perguntas frequentes (FAQ)
Posso iniciar um Airbnb sem propriedade?
Se um anfitrião estiver alugando sua propriedade e não for o proprietário dela, ele ainda poderá anunciá-la no Airbnb. Por meio de um processo denominado arbitragem de aluguel, um anfitrião pode sublocar o imóvel para aluguel de curto prazo. Esses anfitriões precisam da permissão do proprietário e deverão consultar as leis locais, que variam de acordo com o assunto. Os anfitriões também podem vender experiências no Airbnb, como passeios locais, workshops e apresentações virtuais. No entanto, o Airbnb cobra uma taxa de serviço de 20% para anunciar uma experiência.
Como posso financiar um negócio Airbnb?
Um anfitrião do Airbnb pode conseguir financiar seu negócio solicitando empréstimos, incluindo empréstimos tradicionais, baseados em ativos ou em dinheiro vivo. Alguns bancos, como o Fannie Mae e o Quicken Loans, permitem que os anfitriões listem os seus rendimentos da Airbnb quando solicitam hipotecas.
É fácil iniciar um negócio Airbnb?
É muito fácil e gratuito publicar um anúncio do Airbnb. No entanto, é preciso tempo, investimento e pesquisa para tornar um anúncio do Airbnb bem-sucedido, legal e protegido de riscos.
