Table of Contents
Quando se trata de um bairro que tem valores avaliados baixos para suas propriedades, mas está cercado por casas de maior valor, pode haver algo chamado fator de equalização do imposto sobre a propriedade envolvido.
O investidor imobiliário astuto que localiza um bairro que acredita estar prestes a “decolar” pode descobrir que as autoridades fiscais possuem um fator de equalização do imposto sobre a propriedade em vigor. Isto existe para alinhar os valores avaliados com as áreas circundantes.
Principais conclusões
- A tributação da propriedade imobiliária às vezes envolve um fator de equalização para alinhar os valores fiscais avaliados das propriedades com os das áreas vizinhas.
- O fator de equalização pode ser um aumento percentual aplicado ao imóvel de menor valor para alinhá-lo mais com os imóveis dos bairros vizinhos.
- Localização, características do bairro, tamanho e características da casa, recursos e comodidades e preço, todos desempenham um papel no fator de equalização.
Como é calculado um fator de equalização do imposto sobre a propriedade?
É um cálculo simples, pois haverá algum fator multiplicador atribuído para aplicar às propriedades. Assumindo uma área que as autoridades fiscais acreditam estar subavaliada em relação às áreas circundantes, poderão aplicar um multiplicador de fator de equalização de 1,25 ou um aumento de 25%.
Veja como isso funciona. Você precisará dos dois números:
- O valor avaliado do imóvel: $ 225.000
- Fator de equalização: 1,25
E agora você pode calcular:
1,25 x US$ 225.000 = US$ 281.250
$ 281.250 é o novo valor da propriedade para que fique mais alinhado com os que estão ao seu redor.
Observação
Embora a equalização possa ajudá-lo a determinar o valor de uma propriedade e por quanto você deseja alugá-la ou vendê-la, a equalização também é um fator primordial nos impostos. É o processo de garantir que cada propriedade pague sua parte na carga tributária daquela cidade e condado.
Componentes que impactam o valor dos imóveis
Existem certos componentes que contribuem e influenciam o valor do imóvel, neste caso, uma casa unifamiliar. Eles estão aproximadamente em ordem de importância no processo de tomada de decisão de um comprador, mas isso varia um pouco de acordo com o comprador.
Localização
Todos nós já ouvimos: “localização, localização, localização”. Ele permanece como um slogan porque é verdade. A localização da casa é sem dúvida o fator mais importante na decisão de compra de uma casa. Afinal, se você adora uma cozinha gourmet e mora no Texas, não vai comprar uma casa na Filadélfia só porque ela tem a cozinha mais incrível que você já viu. Outros fatores também estão envolvidos na localização:
- Escolas
- Cultura
- Compras e entretenimento
- Proximidade do emprego
- Clima
- Outras comodidades
Características do bairro
Isto poderia ser considerado um subconjunto de localização, mas é mais do que isso. As pessoas querem dirigir por um bairro para ver como seus vizinhos mantêm suas casas e quintais, quão silencioso ou ativo ele é e as comodidades oferecidas, como calçadas, iluminação pública, etc.
Tamanho e características da casa
Uma nova família pode ficar feliz com uma casa pequena de dois quartos, especialmente se for a primeira. Uma família grande pode querer uma muito maior, talvez com espaço para escritório doméstico também. As famílias grandes provavelmente querem mais banheiros. As pessoas mais velhas geralmente querem apenas casas térreas com menos escadas para subir.
Recursos e comodidades
Uma cozinha gourmet, uma grande garagem com espaço para oficina – algumas pessoas ficam muito entusiasmadas com o quintal, decks externos, piscinas, banheiras de hidromassagem, etc. Seja o que for, compradores e locatários querem recursos e comodidades, e isso pode influenciar o valor que pagarão por uma propriedade.
Preço
Este se move na ordem porque é muito mais crítico para alguns do que para outros. É claro que todos têm uma variedade e compararão o preço com o quão bem a casa atende às suas necessidades nas áreas acima.
Considerações sobre avaliação do investidor
Todos esses fatores são importantes para compradores, locatários e investidores imobiliários. Se você é um investidor imobiliário, provavelmente precisará considerar mais alguns fatores quando se trata de avaliar um imóvel. Se você deseja comprar um novo imóvel para alugar, ou já possui um e está se preparando para um novo inquilino, considere estas duas coisas:
Aluguéis prevalecentes
Se você vai comprar uma casa para alugar, você definitivamente quer saber se pode cobrar aluguel suficiente para pagar a hipoteca, recuperar suas despesas e ainda ter um fluxo de caixa positivo todos os meses. Uma análise cuidadosa do mercado de aluguel e de casas competitivas, além de alguns telefonemas, podem resolver o problema.
Idade da casa e manutenção esperada
No dia em que um imóvel é comprado, todos os números podem ser calculados e o fluxo de caixa deve estar correto. No entanto, as coisas mudam com o tempo. A idade das casas e os aluguéis nem sempre podem subir. Você, como investidor imobiliário, deve avaliar quanto dinheiro será gasto no futuro em pequenos e grandes reparos e possivelmente na substituição de equipamentos.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é um índice de equalização do imposto sobre a propriedade?
O índice ou taxa de equalização do imposto sobre a propriedade é o percentual pelo qual o imóvel é avaliado em comparação com 100% do valor de mercado. Também pode ser chamado de “índice de avaliação residencial”. Por exemplo, se uma cidade tem uma taxa de equalização de 43%, significa que as propriedades são avaliadas a 43% do valor de mercado de 100%. Quando isto acontece – uma baixa taxa de equalização – é provavelmente devido a uma cidade que já faz uma avaliação há muito tempo.
Como você verifica a equalização do imposto sobre a propriedade?
Você pode verificar a taxa de equalização do imposto predial indo até a prefeitura da cidade. Você também pode encontrar essas informações on-line ou por telefone. Um estado também pode publicar um detalhamento das taxas de equalização por condado em seu site.
