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Vender um imóvel alugado envolve mais algumas dificuldades do que vender outros tipos de imóveis. Qualquer aluguel pago ao vendedor antes da data de fechamento deve ser rateado na mesa de fechamento em uma transação de aluguel de imóvel. Isso significa que o vendedor deve ao comprador quaisquer valores de aluguel que representem o período desde o fechamento até o final do período de aluguel – geralmente um mês.
O aluguel rateado normalmente é feito até a data do fechamento e não inclui caução, que pode ser entregue ao comprador pelo vendedor para ser mantida como estava antes da venda. O comprador seria então responsável pelos depósitos e pela sua eventual disposição com base nos termos do novo contrato de aluguer.
Principais conclusões
- Quando um proprietário vende um imóvel alugado para outra pessoa, o aluguel durante o mês de fechamento geralmente é rateado.
- Quando o aluguel é rateado, o antigo proprietário recebe a renda do aluguel até a data do fechamento e o novo proprietário recebe a renda do aluguel pelos dias restantes daquele mês após o fechamento.
- Há duas coisas que são necessárias para determinar o aluguel rateado: o número de dias de aluguel que o vendedor deve ao comprador e o valor do aluguel por dia.
- Se você conseguir um novo inquilino em seu imóvel alugado e ele se mudar no meio do mês, você também terá que ratear o mês para o antigo e o novo inquilino.
Como calcular o aluguel rateado
Para determinar o valor do aluguel rateado, siga estas três etapas:
- Determine o número de dias de aluguel que o vendedor deve ao comprador
- Calcule o valor do aluguel por dia
- Multiplique o valor do aluguel por dia pelo número de dias que o vendedor deve ao comprador
Por exemplo, digamos que você seja proprietário de um condomínio que aluga para uma família. O aluguel por mês é de $ 2.000. Você decide vender o imóvel alugado para outra pessoa e fechará a transação imobiliária em 15 de setembro.
Há 30 dias em setembro. O valor do aluguel por dia é igual a US$ 2.000 dividido por 30 dias, o que equivale a cerca de US$ 67. Como o fechamento ocorre bem no meio do mês, você, como proprietário mais antigo, receberá 15 dias de renda de aluguel e o novo proprietário também receberá 15 dias de renda de aluguel. Por US$ 67 por dia, cada um de vocês recebe US$ 1.000. Se você fechasse em 10 de setembro, receberia $ 666,60 e o novo proprietário receberia $ 1.333,40.
Observação
O aluguel rateado é mostrado como um “crédito” para o comprador e um “débito” para o vendedor no extrato de fechamento.
Outras considerações com aluguel rateado
Os imóveis para alugar são adquiridos pelo seu fluxo de caixa e retorno geral do investimento com valorização e vantagens fiscais, sejam eles moradias unifamiliares ou apartamentos. O rateio do aluguel no fechamento é apenas uma consideração importante.
Os compradores devem determinar se os aluguéis informados estão corretos. Certifique-se de que os aluguéis nas planilhas e documentos de rendimentos sejam factuais. Um potencial comprador de um imóvel alugado deve obter extratos bancários para verificar se esses são os aluguéis reais que estão sendo pagos. Se o aluguel de um apartamento for de $ 750 por mês, confirme se esse é realmente o valor que está sendo depositado a cada mês.
Por exemplo, o proprietário pode ter permitido que o inquilino comercializasse serviços em troca de parte ou da totalidade do pagamento do aluguel. Talvez o inquilino estivesse prestando serviços de limpeza e manutenção, ou talvez o inquilino tenha recebido uma redução de aluguel não registrada devido a um relacionamento pessoal com o proprietário. Por qualquer motivo, os números só serão equilibrados quando todos os aluguéis incluídos nos arrendamentos dos inquilinos forem depositados.
Um potencial comprador também pode perguntar se o vendedor está cobrando as taxas atuais de mercado. Confirme se os inquilinos estão pagando abaixo, igual ou acima do que outros proprietários na área estão cobrando por propriedades semelhantes. Pode haver valor real nesta área para o comprador. Alguns proprietários são preguiçosos ou não gostam de entrevistar e colocar novos inquilinos, evitando aumentar os aluguéis por longos períodos para manter os mesmos inquilinos no local.
Como resultado, os aluguéis pagos podem ser significativamente inferiores às taxas atuais de mercado. Os aluguéis podem ser aumentados imediatamente após o vencimento do arrendamento para alterar o ROI e o fluxo de caixa em benefício do novo proprietário.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é aluguel rateado?
O aluguel rateado ocorre quando um mês de aluguel é dividido entre duas partes – o antigo proprietário e o novo proprietário do imóvel alugado ou o antigo inquilino e o novo inquilino do aluguel.
Como você calcula o aluguel rateado?
Para calcular o aluguel rateado, pegue o valor total do aluguel mensal e divida pelo número de dias daquele mês. Pegue esse valor do aluguel diário e multiplique pelo número de dias em que você, como locatário ou proprietário, estará envolvido com o imóvel. Por exemplo, se o aluguel for de R$ 2.500 por mês em setembro, a diária será de R$ 83,33. Se você for o inquilino e for se mudar em 15 de setembro, deverá pagar o aluguel apenas de 16 a 30 de setembro, ou 15 dias. O valor do aluguel rateado é de $ 1.250.
