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Contratar um inspetor residencial não qualificado pode ser uma má notícia para o comprador. Nos piores casos, pode até levar o vendedor a cancelar a venda da casa, mas existem medidas que pode tomar para garantir que está a trabalhar com um inspector profissional e qualificado. Essas etapas podem variar desde as mais simples, como verificar sua licença ou credenciais, até as mais complicadas, como pedir para ver relatórios anteriores que eles criaram para outros compradores.
Aprenda como ter certeza de que a pessoa que você contrata está se representando adequadamente e quais etapas você pode seguir para garantir que está recebendo o melhor serviço possível durante a inspeção residencial.
Principais conclusões
- A Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) testa vigorosamente os candidatos e exige que eles concluam 250 inspeções pagas para certificação.
- Pesquise reclamações on-line e no Better Business Bureau de qualquer inspetor que você planeja contratar.
- Um relatório de inspeção deve cobrir todos os sistemas da sua casa com detalhes suficientes para estabelecer que podem ser necessários reparos adequados.
- Cuidado com conflitos de interesse, como um inspetor encaminhar um empreiteiro específico para quaisquer reparos sugeridos.
Verifique credenciais e qualificações
Não faltam associações de inspetores residenciais. Uma das mais antigas e conhecidas é a Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI). Este grupo exige que as pessoas que desejam obter a certificação passem em um exame e concluam pelo menos 250 inspeções pagas.O ASHI oferece padrões de prática e apregoa um código de ética, os quais estabelecem o padrão para que os inspetores residenciais se tornem licenciados ou certificados profissionalmente.Também fornece uma lista completa das regras de cada estado, que você pode consultar em seu site.
Observação
Cada estado tem seu próprio conjunto de padrões que uma inspeção residencial deve atender, bem como regras precisas que uma pessoa deve seguir para obter licença para realizar esse trabalho.
Você também pode pedir a amigos que indiquem alguém que conheçam e em quem confiam ou peça uma recomendação ao seu corretor de imóveis. Mesmo se você seguir esse caminho, é aconselhável conduzir sua própria pesquisa sobre as qualificações e credenciais do inspetor. Acesse a Internet e pesquise reclamações feitas contra a pessoa que você está pensando em contratar, bem como boas críticas.
Você também pode verificar com o Better Business Bureau (BBB) se o inspetor selecionado é credenciado.O BBB coleta avaliações de clientes e outras fontes, e também pode ter classificações ou recompensas aplicáveis.
Pergunte ao seu inspetor residencial se ele também tem seguro contra erros e omissões (E&O). Trata-se de uma modalidade de seguro que pretende proteger tanto o fiscal quanto o cliente contra eventuais prejuízos que possam ocorrer por descuido do fiscal.
Observação
Alguns corretores imobiliários pouco honestos podem encaminhar péssimos inspetores residenciais, porque não querem uma inspeção completa que possa prejudicar seu negócio. Bons agentes exigirão inspetores qualificados, pois desejam que seus compradores sejam informados.
Revise um exemplo de relatório
Um bom inspetor residencial deve concordar em enviar-lhe um relatório de amostra. Não contrate alguém cujo relatório tenha apenas algumas páginas, pois isso seria um grande sinal de alerta. O comprimento dos relatórios pode variar, mas uma versão completa padrão terá entre 15 e 70 páginas. Os relatórios também devem conter imagens coloridas que destaquem defeitos ou problemas e detalhes completos de quaisquer reparos ou atualizações que a casa possa precisar.
Aqui estão os principais recursos que um bom relatório deve cobrir:
- Mecânico
- Estrutural
- Elétrica
- Encanamento
- Características interiores
- Condições externas
- Teto
- AVAC
- Fundação
O relatório deve detalhar o estado atual de cada um desses sistemas ou partes da casa, bem como quais reparos, se houver, são necessários. Eles podem ter um sistema de classificação para atribuir a cada fator, para que você saiba o quanto um reparo é necessário ou se algo pode esperar um pouco. Um bom inspetor residencial será minucioso, honesto e preciso.
Observação
Muitas seguradoras desejarão ver uma cópia do relatório de inspeção residencial antes de segurar a propriedade. Os credores também vão querer ver uma cópia do relatório.
Conheça o escopo do serviço
Os problemas que afetam as casas geralmente estão relacionados à sua localização específica. Casas perto do oceano, por exemplo, podem sofrer mais ferrugem ou decomposição devido ao ar salgado. Casas em locais com condições climáticas extremas podem estar mais sujeitas a danos no telhado. Há lugares onde os cupins são um problema importante ou o solo sofreu erosão. A inspeção residencial básica cobre uma série de itens exigidos pelo estado, mas pode haver outras questões que não fazem parte do processo padrão. Sua inspeção também pode incluir testes de mofo na qualidade do ar da casa. Casas com porões geralmente incluem verificações de radônio por uma taxa extra.
Um bom inspetor residencial oferecerá uma visão completa do que encontrar. Eles não têm o dever de ir além do básico, mas se perceberem um problema adicional e compartilharem o que encontraram, isso seria um bom sinal de um trabalho honesto. A maioria dos inspetores residenciais não realiza uma inspeção completa de pragas, por exemplo, mas podem anotar em seus relatórios qualquer dano que vejam.
Evite inspetores que indicam empreiteiros
Os inspetores residenciais atuam na inspeção de residências, portanto, há uma chance de que eles possam estar criando um conflito de interesses se encaminharem você a um determinado empreiteiro para trabalhar nos reparos. Podem surgir problemas de responsabilidade se um inspetor residencial sugerir reparos.
Algumas regras estaduais permitem que um inspetor faça reparos específicos, mas é do seu interesse manter essas duas questões separadas, a menos que o inspetor também possa fornecer qualificações para fazer reparos. O trabalho de reparo deve ser realizado por empreiteiros licenciados que possam ter garantia.
Observação
Certifique-se de que o seu inspetor residencial obtenha licenças para reparos da autoridade de construção local, que geralmente é a cidade.
Prepare-se para passar algum tempo
A maioria das inspeções residenciais leva de duas a três horas, mas pode demorar mais.O inspetor vai subir até o sótão, rastejar por baixo da casa ou dar uma olhada no porão, acessar o telhado e abrir todas as portas do armário da sua casa. Eles verificarão os armários, embaixo das pias, atrás das aberturas de ventilação, as entradas dos aparelhos de ar condicionado e muito mais.
Os inspetores costumam usar lanternas fortes para vasculhar cada canto de sua casa e quintal e fazer anotações enquanto trabalham. Você pode querer acompanhá-los – como faria com qualquer estranho – enquanto eles se movem pela sua casa. Esta é uma prática comum, exceto quando eles rastejam para baixo da casa ou para o telhado.
Observação
Deixe o inspetor apontar quaisquer defeitos que encontrar. Leve um caderno com você e anote tudo ou faça anotações no seu smartphone. Faça perguntas sobre todos os itens de ação principais e menores que eles possam anotar para que você possa se preparar para o que vem a seguir.
Há muitos fatores em jogo, como o tamanho da sua casa, o número de sistemas que possui, a complexidade deles, o número de painéis elétricos e principais e o estado atual e a idade da casa. Inspeções que levam menos de duas a três horas podem apenas encobrir muitas peças.
O que acontece após a inspeção?
Os inspetores residenciais geralmente precisarão de alguns minutos para concluir suas anotações depois de concluírem as revisões. O relatório final deve levar pelo menos um a dois dias para ser concluído. Você pode receber uma versão do relatório por e-mail e uma cópia impressa pelo correio.
