Como descobrir os lucros líquidos das vendas quando você vende sua casa

A primeira questão que passa pela cabeça da maioria dos vendedores quando colocam suas casas à venda é quanto eles lucrarão com as vendas. A equação – se não os detalhes – é relativamente simples.

Defina as despesas de venda e peça ao seu agente que calcule duas planilhas líquidas para que você possa calcular seu lucro líquido. A primeira planilha deve ser baseada no recebimento do preço de tabela completo, e a segunda deve ser calculada no recebimento do preço médio de venda de casas semelhantes no bairro.

Fazer as duas coisas fornece uma variedade de números de lucro líquido, e essa é uma meta mais realista do que seguir apenas com a expectativa de receber o valor mais alto.

A Declaração de Fechamento dos Vendedores

O extrato de fechamento do vendedor detalha um saldo de créditos e débitos. Um exemplo de crédito seria o valor do preço de venda. Outros créditos também podem aparecer, como impostos sobre a propriedade pré-pagos, que serão rateados ou devolvidos ao vendedor se uma parte tiver sido paga antecipadamente pelo período em que o vendedor não será mais o proprietário da casa.

O cheque que o vendedor traz para a mesa de fechamento será mostrado como crédito no extrato de fechamento quando os vendedores estiverem vendendo sem capital próprio.

A Declaração de Fechamento dos Compradores

Os compradores recebem um extrato de fechamento mostrando o preço de venda como débito porque esse é o valor que o comprador deve. Esse valor também aparecerá como crédito para o comprador e como débito para o vendedor, se o comprador estiver pagando um imposto que cubra uma parte do tempo que o vendedor ocupou a propriedade.

Débitos típicos da declaração de fechamento do vendedor

Várias taxas são geralmente consideradas débitos ao vendedor. Eles são cobrados do preço de venda. As despesas dos vendedores podem variar de estado para estado e até mesmo de município para município ou de cidade para cidade:

• As taxas de garantia podem incluir uma taxa básica de tratamento de garantia, uma taxa de preparação de documentos e uma taxa de notário.
• As taxas de registro são pagas para registrar a escritura de propriedade no registro público, bem como quaisquer outros documentos necessários para limpar o título.
• As taxas de transferência são normalmente uma porcentagem muito pequena do preço de venda. O vendedor geralmente os paga. Isto é muitas vezes negociável, embora alguns estados, como Nova Jersey, exijam que o vendedordevepagar essas taxas.
• Um imposto de transferência documental para o condado é exigido em algumas áreas. É calculado a 55 centavos por US$ 500 do preço de venda em transações em dinheiro na Califórnia, mas nem todos os estados e jurisdições cobram esse imposto e as taxas podem variar.
• As inspeções de pragas são realizadas antes do fechamento e normalmente serão consideradas um débito, assim como qualquer trabalho necessário para emitir um relatório de pragas claro. As inspeções de pragas são exigidas por muitos credores e por alguns estados.
• Uma divulgação de perigo natural é um relatório geológico e ambiental, e o vendedor deve pagar por isso na maioria dos estados.
• Alguns estados exigem que você pague o custo de um plano de garantia residencial de um ano para o comprador.
• Normalmente há uma taxa para certificar o telhado por dois a três anos.
• O custo de quaisquer reparos necessários pode incluir faturas de empreiteiro ou um crédito do comprador para uma solicitação de trabalho de reparo. Alguns compradores podem exagerar em suas demandas e os vendedores geralmente não são obrigados a fazê-los ou pagar por eles.
• O crédito de custo de fechamento do comprador é uma quantia negociável, às vezes acordada no contrato de compra, para pagar alguns ou todos os custos de fechamento do comprador.
• Outros créditos do comprador podem incluir recompra de hipotecas ou outras taxas pagas em nome do comprador como parte do contrato de compra.
• As contas de água “correm com a propriedade” em alguns estados e nem sempre são informadas ao título ou depósito. Verifique se eles foram pagos.
• Os impostos sobre a propriedade imobiliária são um parcela proporcional que vence se os impostos ainda não tiverem sido pagos.
• As taxas de associação de proprietários podem incluir uma taxa de preparação de documentos, bem como uma parcela proporcional das taxas mensais da associação de proprietários que ainda não foram pagas.
• As comissões imobiliárias são uma remuneração compartilhada pelos corretores e agentes da listagem e do comprador. Eles normalmente totalizam de 5% a 6% do preço de venda.
• UM a taxa normalmente é paga ao indivíduo ou empresa que cuida da documentação da transação e das divulgações do vendedor.
• A exigência do beneficiário estabelece o valor devido para pagar todo e qualquer empréstimo existente.
• Uma taxa de apólice de título é paga pela apólice de título do proprietário do comprador.
• Custos de entrega ou correio incluem despesas de envio ou transporte de documentos.
• Uma taxa também é paga à entidade que transfere os lucros líquidos do vendedor para o banco do vendedor.

Custos diretos

Você também pode ter alguns custos diretos ao longo do caminho, e estes devem ser tecnicamente incluídos para calcular seu lucro líquido absoluto. Eles podem incluir custos para preparar ou enfeitar sua casa para exibições, ou bebidas que você pode fornecer para uma visitação pública.

Cálculos de lucro líquido

Primeiro, some todos os encargos para determinar o valor total dos débitos. Em seguida, adicione o preço de venda às proporções de crédito. Finalmente, subtraia a coluna de débito da coluna de crédito. O saldo restante é o lucro líquido do vendedor na venda.

O valor do lucro líquido deve ser igual ao crédito final quando adicionado ao total de débitos, desde que o vendedor tenha patrimônio suficiente.