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O locador é responsável por manter o imóvel alugado em condições habitáveis, ou seja, apto para habitar. Caso haja problemas de saúde ou segurança no imóvel que violem a garantia de habitabilidade, o locatário pode entrar em contato com uma agência local sobre o problema.Esses problemas podem incluir pragas, mofo, chumbo ou problemas estruturais em uma propriedade.
Aprenda como denunciar um proprietário ao departamento de saúde e quais etapas o departamento de saúde tomará para investigar e, esperançosamente, corrigir quaisquer violações.
Principais conclusões
- Os inquilinos têm o direito de viver num espaço habitável e, se a sua casa apresentar condições de vida inseguras, poderão denunciar o seu senhorio ao departamento de saúde local.
- Geralmente, os inquilinos precisam informar o proprietário sobre o problema antes de registrar uma reclamação, geralmente por escrito, para ter a chance de resolvê-lo.
- Se o proprietário não resolver o problema, os inquilinos podem registrar uma reclamação no departamento de saúde local, fornecendo os detalhes necessários, como quando o problema começou.
- Se forem constatadas infrações, o locador deverá corrigi-las dentro de um prazo determinado ou será multado.
Razões para denunciar um proprietário
Certas questões de saúde e segurança podem fazer com que o inquilino registre uma reclamação junto ao departamento de saúde. Estes incluem:
- Acessórios de encanamento: Os inquilinos têm direito a ter encanamento funcionando em seus apartamentos.
- Pragas: Um inquilino pode denunciar o proprietário se seu apartamento ou imóvel alugado apresentar sinais de infestação de camundongos, ratos, baratas, percevejos ou outras pragas.
- Mofo: O mofo na sala de estar é perigoso, pois pode causar problemas respiratórios ou reações mais graves.
- Liderar: A tinta com chumbo é comum em casas construídas antes de 1978. Os perigos do chumbo, como lascar a tinta, podem representar riscos para a saúde, especialmente para crianças pequenas.
- Remoção de resíduos: Os inquilinos podem denunciar o proprietário se o lixo e outros resíduos não estiverem sendo removidos da propriedade.
- Questões estruturais: Se um vazamento no telhado estiver causando o desabamento do teto ou se o inquilino tiver preocupações sobre outros problemas estruturais da propriedade, o inquilino pode entrar em contato com o departamento de saúde.
- Falta de água corrente, eletricidade ou aquecimento: Os inquilinos precisam de ter acesso a determinados serviços vitais nos seus apartamentos. Os inquilinos podem denunciar os proprietários se não houver água encanada em seu apartamento, se não houver aquecimento no inverno ou se não houver eletricidade na propriedade e o proprietário for responsável pelo pagamento das contas de serviços públicos.
Envie um aviso
Na maioria dos casos, você deve primeiro notificar o proprietário sobre o problema antes de registrar uma reclamação no departamento de saúde.Isso ajuda a dar ao proprietário a chance de resolver o problema, caso ele não tivesse conhecimento do problema.
Geralmente, este aviso deve ser entregue por escrito ao proprietário.Com base nas leis do seu estado, o proprietário tem um certo tempo para responder e resolver o problema antes que você possa tomar outras medidas.
Registre sua reclamação
Se o seu senhorio não tomou nenhuma medida para resolver o problema, você pode registrar uma reclamação no departamento de saúde local.Normalmente, você será solicitado a incluir algumas ou todas as informações a seguir em sua reclamação:
- Seu nome
- Endereço da propriedade
- Nome do proprietário ou empresa de administração de imóveis
- Natureza da sua reclamação
- Quando o problema começou
- Há quanto tempo o problema persiste ou com que frequência ocorre
- Se você contatou o proprietário sobre o problema
- Resposta do proprietário
O que o Departamento de Saúde fará depois que eu registrar uma reclamação?
Depois de registrar uma reclamação no departamento de saúde local, o departamento tomará medidas para determinar se há alguma veracidade em sua reclamação. Um inspetor de saúde irá:
- Inspecione o imóvel: Um funcionário da secretaria de saúde será enviado para inspecionar o imóvel. O funcionário investigará a reclamação do inquilino para determinar se existe uma violação real de saúde na propriedade. Além disso, o inspetor pode observar quaisquer outras violações aparentes de saúde que encontrar durante a visita à propriedade.
- Prepare um relatório de suas descobertas: O oficial de saúde elaborará um relatório de suas descobertas na propriedade. O relatório incluirá o endereço do imóvel, a data da fiscalização, as infrações sanitárias constatadas no imóvel, bem como o prazo que o locador tem para corrigir as infrações.
- Envie relatório e uma lista de violações ao proprietário:Se o oficial de saúde notar alguma violação na propriedade, o oficial enviará uma cópia do seu relatório de inspeção ao proprietário.
- Dê tempo ao proprietário para resolver o problema:O proprietário terá um determinado número de dias a partir do recebimento do aviso de violação para resolver quaisquer problemas pendentes. Depois que o proprietário tiver corrigido as violações de saúde, ele poderá entrar em contato com o departamento de saúde para que o inspetor venha inspecionar novamente a propriedade.
- Inspecione novamente a propriedade e emita uma carta de conformidade:O inspetor retornará à propriedade para verificar se as violações de saúde foram corrigidas. Eles então emitirão ao proprietário uma carta informando que a propriedade está em conformidade.
- Multe o proprietário:Se o proprietário não corrigir a violação de saúde, ou não o fizer dentro do prazo estipulado, o departamento de saúde poderá multá-lo.
Exceções
O proprietário geralmente não é responsável por violações de saúde na propriedade causadas pelo inquilino. Os inquilinos são responsáveis pela manutenção de sua unidade alugada e por seguir determinados códigos de saúde e segurança. Os proprietários não são responsáveis por problemas causados pelo abuso, negligência ou condições de vida sujas do inquilino, como uma infestação de pragas causada por condições de vida sujas dentro do apartamento do inquilino.
