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Alugar o seu primeiro apartamento pode permitir-lhe maior liberdade e flexibilidade, mas se ainda não o fez, pode parecer um processo assustador. Não precisa ser. Essas diretrizes podem ajudá-lo a encontrar um local que atenda às suas necessidades e ao orçamento do seu apartamento.
Determine quanto você pode pagar
Antes mesmo de começar a procurar seu primeiro apartamento, determine quanto você pode pagar confortavelmente. Os especialistas divergem sobre a porcentagem exata de sua renda que deve ser destinada ao aluguel, mas um número comumente citado é que os custos do aluguel devem representar 30% de sua renda mensal. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano considera as famílias que gastam mais de 30% de sua renda com aluguel como “sobrecarregadas de custos”.
Ao calcular o pagamento do aluguel acessível, você também precisa considerar o pagamento da dívida, as despesas diárias (comidas, alimentação fora, entretenimento) e outras contas. Reserve um tempo para revisar todo o seu orçamento antes de começar a procurar seu apartamento. Certifique-se de deixar dinheiro suficiente para se livrar das dívidas e economizar dinheiro, além do aluguel e outras despesas.
Encontre a área onde você deseja morar
Você precisa determinar o melhor lugar para você. Isso deve incluir fatores como encontrar um bairro que você goste, com atrações e negócios que você goste. Outro fator importante para determinar a melhor área para você deve ser a proximidade do seu trabalho.
Em geral, quanto mais longe você estiver do trabalho, maiores serão os custos de transporte. Pode haver uma compensação aqui: os custos de habitação normalmente diminuem à medida que você se afasta das principais áreas metropolitanas. A economia no aluguel pode compensar os custos extras de transporte, e morar perto de uma linha de transporte público pode ajudar a reduzir ainda mais os custos de transporte.
Observação
Muitos sites e aplicativos de busca de apartamentos permitem que você limite sua pesquisa de apartamentos a uma área específica e veja a faixa de preços de aluguel nessa área.
Decida se você quer um colega de quarto
Depois de determinar o preço geral que você pode pagar, decida se deseja (ou precisa) de companheiros de quarto ou não. Compartilhar um lugar com um ou mais colegas de quarto traz vantagens e desvantagens. Você pode conseguir comprar um apartamento maior com mais comodidades se dividir os custos do aluguel, mas também estará sacrificando um pouco da sua privacidade. Se você está acostumado a morar com outras pessoas, ter colegas de quarto pode ser sua preferência. Para outros, colegas de quarto podem acrescentar muitas complicações à sua experiência de vida.
Você pode descobrir que é mais barato dividir o aluguel de um apartamento com vários quartos, em vez de alugar um apartamento de um quarto ou estúdio para você. Faça as contas para entender o que você potencialmente economizaria e considere se essas economias compensam a perda de privacidade.
Reúna referências sólidas
Muitos proprietários consideram a pontuação de crédito mais fortemente ao decidir se devem ou não alugar o apartamento a um potencial inquilino. Como locatário pela primeira vez, você pode não ter um histórico de crédito significativo para se basear – e é aí que as referências entram em jogo.
Boas referências podem ser fundamentais para conseguir entrar no apartamento que você deseja. Você não poderá listar ex-proprietários como referências, mas poderá recorrer ao local de trabalho. Seus supervisores e gerentes poderão falar sobre sua responsabilidade e seu desempenho no trabalho. Ouvir um chefe no trabalho também ajudará a garantir ao seu potencial proprietário que você terá um salário constante para pagar o aluguel.
Se possível, peça às suas referências que escrevam cartas com antecedência. Dessa forma, você os terá em mãos e prontos para serem adicionados a qualquer aplicação.
Observação
Evite obter referências de amigos e familiares, se possível, porque essas referências significarão menos para os proprietários.
Comece examinando 5 propriedades
Depois de decidir em uma ou duas áreas onde deseja morar, é hora de começar sua pesquisa. Procure online e no jornal local. Em mercados imobiliários aquecidos, os apartamentos podem ser alugados antes que as listagens sejam publicadas on-line, então você pode querer caminhar pela vizinhança para procurar por alguma placa de “aluguel”. Ligue para algumas empresas de administração de propriedades para descobrir o que elas têm disponível.
À medida que os gerentes de propriedades começarem a oferecer passeios para você, limite-se a apenas cinco propriedades por vez. Caso contrário, toda a coordenação e passeios poderão deixá-lo exausto. Pior ainda, todas as propriedades começam a se confundir e você vai esquecer qual propriedade tinha as comodidades que você mais gostou. Considere tirar fotos de cada um dos exteriores e interiores para que você possa se lembrar dos apartamentos.
Esclareça o custo dos serviços públicos
A última coisa que você deseja é mudar-se para o apartamento dos seus sonhos, apenas para perceber que não pode pagar as contas de aquecimento, eletricidade e gás que o acompanham. Os complexos de apartamentos cobrirão diferentes serviços públicos, e isso pode ajudá-lo a economizar dinheiro, mas provavelmente você terá pelo menos alguma responsabilidade pelos serviços públicos. É importante entender claramente quais serviços você será responsável pela cobertura.
Para os serviços públicos que não estão incluídos nos custos do aluguel, obtenha uma estimativa de quanto você pode esperar pagar por mês com o corretor, proprietário ou concessionária.
Não tenha pressa para tomar uma decisão
Embora você possa se sentir pressionado a fazer uma escolha imediata, o ideal é que você reserve pelo menos 24 horas para pensar se deseja ou não solicitar um apartamento. Isso lhe dará tempo para superar a emoção de encontrar um apartamento, para que você possa considerar com sobriedade como seria morar lá. Considere todos os fatores ao fazer uma escolha. Não é aconselhável optar pelo primeiro apartamento ou pelo mais barato que encontrar se o prédio estiver degradado ou inseguro.
Observação
Um apartamento no segundo andar é mais seguro do que uma unidade no primeiro andar.
Envie a inscrição
Depois de decidir sobre o apartamento de sua preferência, você precisará preencher um formulário, que provavelmente virá com uma taxa de inscrição. Muitos aplicativos também pedem permissão para realizar uma verificação de crédito. Se o seu crédito não for bom o suficiente, o gerente da propriedade poderá exigir um fiador em sua inscrição. Alternativamente, você pode ter que fazer um depósito de segurança maior. Certifique-se de que todas as informações na inscrição sejam verdadeiras e precisas para evitar atrasos ou rejeições.
Leia o contrato de locação com atenção antes de assinar
Revisar cuidadosamente o contrato de locação evitará grandes dores de cabeça no futuro. O contrato de locação contém informações importantes, incluindo suas responsabilidades com o imóvel e as regras que você precisa seguir enquanto mora no apartamento. O contrato de arrendamento deve ser redigido em termos que você entenda, mas se algo não fizer sentido para você, não hesite em pedir esclarecimentos ao locador. Alguns locatários podem até chegar ao ponto de contratar um advogado antes de assinar.
A maioria dos apartamentos exigirá o pagamento de um depósito caução no momento da assinatura do contrato de locação. Você também pode ter que pagar adiantado o aluguel do primeiro e do último mês.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como faço o orçamento do meu primeiro apartamento?
Pensar em como fazer o orçamento do seu primeiro apartamento pode ser um pouco intimidante, especialmente se você nunca fez um orçamento antes. Felizmente, criar seu orçamento é mais fácil do que você pensa e requer apenas quatro etapas fáceis para começar. Primeiro, calcule sua renda mensal com seus contracheques. A partir daí, some suas despesas mensais e subtraia-as de sua receita. Quanto mais exato você for, mais útil será o seu orçamento. Adicione um buffer para emergências e situações hipotéticas e então você terá calculado suas despesas de subsistência.
Preciso ter seguro de locatário?
O seguro do locatário protege quem está alugando uma casa ou apartamento, cobrindo perdas causadas por danos, roubo, vandalismo e danos causados por fumaça ou vento. O seguro do locatário não é exigido por lei, mas a maioria dos proprietários exige que você obtenha uma apólice. Se o seu senhorio oferecer cobertura própria de seguro de aluguel, verifique o contrato para ver o que está e o que não está coberto. Mesmo que o seguro do locatário não seja um requisito, é do interesse de quem aluga ter uma apólice como uma camada extra de proteção caso algo aconteça.
