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Comprar uma casa modelo é um pouco como comprar um carro usado exclusivamente para test drives: geralmente você pode esperar um desconto.
Aqui estão várias abordagens a serem adotadas com um construtor para obter o melhor negócio em uma casa modelo.
Principais conclusões
- Uma casa modelo é um exemplo de casa que mostra o design, o layout, o artesanato e a criatividade das casas de um construtor em uma nova subdivisão.
- Embora essas casas sejam usadas principalmente para vender outras propriedades na vizinhança, você também pode negociar a compra de uma casa modelo.
- Ao negociar uma casa modelo, você deve verificar a reputação do construtor e certificar-se de ter sua própria representação.
Peça para ver todas as casas modelo à venda
Os construtores costumam vender casas antes de serem construídas, com base no layout e na aparência da casa modelo. Só faz sentido que eles queiram que o modelo fique bonito, por isso poupam poucos gastos na decoração. A maioria das casas modelo inclui atualizações gratuitas, pinturas de grife e coberturas de janelas de grife.
Faça questão de ver todos eles – depois escolha o modelo com as melhores atualizações, layout e localização.
Contrate seu próprio agente
Traga o agente do seu comprador com você quando for ao escritório de vendas de um novo conjunto habitacional. Alguns construtores não permitirão que seu agente o represente se você chegar desacompanhado na primeira vez. A maioria dos compradores nem se lembra de ter assinado nada – é assim que os representantes são tranquilos nos escritórios de vendas.
Esteja ciente de que os agentes de vendas da construtora são pagos para representá-la, independentemente do que eles possam lhe dizer. Muitos usarão táticas de alta pressão para persuadi-lo a assinar um contrato. Seu próprio agente irá representá-lo e será seu fiduciário, o que significa que ele é obrigado a cuidar de você e agir no seu melhor interesse. Eles são obrigados a divulgar tanto os pontos positivos quanto os negativos do negócio.
Pergunte se a casa modelo já foi ocupada
Isso não significa que alguém realmente morasse lá. Descubra se a casa já foi usada como escritório de vendas – e em caso afirmativo, por quanto tempo. Embora seja improvável que os eletrodomésticos da cozinha tenham sido usados em demasia, os acessórios do banheiro podem não estar em perfeitas condições.
Observação
Você pode usar essas informações para argumentar que a casa pode não ser mais considerada nova e, portanto, vale um pouco menos.
Examine as vendas comparáveis
Seu agente não será capaz de obter vendas comparáveis do Multiple Listings Service (MLS) se o construtor não listar lá, e muitos não o fazem. Você ainda pode obter os dados concretos de uma empresa de títulos. No entanto, talvez você não consiga saber quais casas foram vendidas com quais atualizações. O preço de venda anunciado significa muito pouco.
Verifique quantas escrituras foram enviadas para o endereço da propriedade. Quantos foram enviados para outro lugar? Esta informação pode indicar que algumas das casas podem pertencer a investidores. Os investidores são normalmente os primeiros a desistir quando o mercado cai repentinamente, e parte do motivo pelo qual você está comprando um novo loteamento é estar cercado por outros compradores como você, em vez de inquilinos.
Obtenha aconselhamento jurídico antes de assinar um contrato
Considere contratar um advogado imobiliário para revisar seu contrato antes de assiná-lo. Os acordos de compra padrão são elaborados para manter todos fora dos tribunais, mas não contêm necessariamente uma linguagem que proteja o comprador. A maioria desses contratos protege o construtor e pode ter 100 páginas ou mais.
Considere usar seu próprio credor
Os construtores geralmente preferem seus próprios credores, porque eles serão mantidos totalmente informados sobre seu progresso pessoal. É como um balcão único para o construtor. Mas o credor de uma construtora pode não oferecer o melhor empréstimo ou taxa de juros. Além disso, o construtor pode, na verdade, ser o proprietário da empresa mutuante. Peça ao seu agente referências de credores.
Contrate um inspetor residencial
Contrate um inspetor qualificado – não seu tio ou amigo empreiteiro. Arranje um inspetor de verdade. Esteja presente na inspeção e faça perguntas. Até uma casa nova pode ter defeitos. O sistema HVAC pode ser muito pequeno ou o encanamento pode estar instalado ao contrário. Os trabalhadores da construção civil podem cometer erros.
Confira a reputação do construtor
A notícia se espalha rapidamente por uma comunidade quando um comprador tem uma experiência ruim com um construtor, mas você não saberá se uma má reputação é uma experiência isolada ou se a empresa do construtor traz repetidamente má publicidade para si mesma. Verifique e verifique registros públicos para ações judiciais.
Negociar o preço e o mobiliário doméstico modelo
É prática padrão deixar os móveis da casa modelo. Os móveis, as obras de arte nas paredes e as bugigangas geralmente ficam com a casa – se você pedir. Declare que eles devem permanecer com a casa sem consideração e sem garantia quando você colocar esses itens no contrato.
Observação
Não se deixe intimidar por um agente de construção que lhe diga que o preço é firme. O preço raramente é firme. Negocie a partir de uma posição de força. Peça conselhos ao seu agente. Os construtores geralmente negociam.
Tente comprar o último modelo de casa
As vendas finais geralmente trazem os melhores preços, e você não terá que se preocupar se as outras casas prometidas na comunidade serão construídas se você comprar um dos últimos modelos. Afinal, eles já estão construídos.
Também não há preocupação de que as vendas futuras de novas casas a preços possivelmente mais baixos reduzam o seu valor de mercado. Se possível, opte pelo último modelo disponível.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto custa uma casa modelo?
Se a casa modelo tiver sido muito usada antes de você comprá-la, você poderá conseguir um acordo por esse desgaste. Lembre-se de que o desgaste pode forçá-lo a fazer reparos ou substituições na casa, o que pode reduzir sua economia no preço de venda.
Você precisa de um corretor para comprar uma casa modelo em um novo empreendimento?
Talvez você não precise de um agente comprador para comprar uma casa modelo, mas provavelmente vai querer uma. Um agente terá seus melhores interesses em mente e poderá ajudar a protegê-lo de problemas com a casa que um olhar inexperiente pode perder.
