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Alguns compradores de casas nunca consideram o valor de revenda quando compram e cometem o erro de se concentrar apenas em saber se a casa atende às suas necessidades. Você não deve cometer esse erro. Se você comprar uma casa com um bom valor de revenda, será bastante fácil vendê-la se e quando chegar a hora. Você deve ter em mente os seguintes fatores, pois eles podem afetar o valor.
Principais conclusões
- Considere o valor de revenda, bem como suas necessidades atuais ao comprar uma casa.
- O fator mais importante para um bom valor de revenda é a localização, portanto escolha uma casa em um local desejável para aumentar seu grupo de futuros compradores.
- Outros fatores no valor de revenda incluem número de quartos e banheiros, espaço familiar, closets e planta aberta.
Regra número um do valor de revenda de uma casa: localização
Muitas vezes você ouve corretores imobiliários repetirem a frase: localização, localização, localização. Se você escolher uma casa em um local desejável, é provável que o local permaneça desejável e, por sua vez, atraia um grande grupo de compradores de casas no futuro. Alternativamente, se a localização for inferior ao desejável, é possível que o preço de venda futuro da sua casa seja inferior aos preços de outras casas em locais mais desejáveis. Isso provavelmente atrairia um grupo menor de compradores de casas.
Observação
Quando se trata de localização, nem sempre você pode prever mudanças que afetarão o valor de revenda da sua casa, mas você pode tentar e deve informar-se sobre tudo o que já está em obras.
Indicadores básicos de bom valor de revenda
Existem alguns indicadores de uma casa com bom valor de revenda independentemente da sua localização. Estas são as características que os compradores procuram numa casa.
Mais de dois quartos: Se quase todas as casas do seu bairro têm apenas dois quartos, possuir uma casa com menos de três quartos não é necessariamente uma desvantagem. Porém, é uma desvantagem se você estiver tentando atrair mais compradores, já que muitos preferirão ter mais quartos. Uma casa com três quartos ou mais costuma ser a melhor escolha para garantir valor de revenda futuro.
Mais de um banheiro (incluindo um banheiro principal): Os compradores ainda comprarão uma casa com um banheiro, mas a um preço muito mais baixo do que o esperado. Quando podem escolher entre uma casa com dois banheiros e uma casa com um banheiro, os compradores de casas pela primeira vez quase sempre optarão pela casa com dois banheiros, mesmo que o custo para instalar um segundo banheiro seja muito menor do que a diferença de preço entre as duas casas. Além disso, não basta apenas tomar dois ou mais banhos. Uma casa sem banheiro master também pode sofrer um valor de revenda mais baixo.
Espaço familiar: Um espaço familiar é qualquer espaço onde um grupo de pessoas pode se reunir. Seja para receber amigos ou organizar uma reunião de bairro, os compradores desejam um quarto extra que seja espaçoso e informal. Os dias das salas de estar e salões formais acabaram.
Amplos espaços de armazenamento e armários: As pessoas hoje colecionam muitas coisas e precisam armazená-las em algum lugar. Closets são considerados quase essenciais. Casas com armários pequenos são difíceis de vender.
Um nível: Mesmo que o sacrifício seja o espaço do quintal, a maioria dos compradores prefere uma casa térrea ou pelo menos uma casa com quarto principal no primeiro andar. Mas você deve estar atento ao seu bairro.
Observação
Em bairros com uma mistura de casas de dois andares e de um andar, você não deve comprar uma casa de um só andar cercada por casas de vários andares.
Garagem: A menos que você more em uma área urbana onde a maioria dos ocupantes depende principalmente do transporte público, você precisa de um lugar para estacionar seu carro. São preferíveis duas vagas de estacionamento, e se a garagem for em área coberta e fechada, melhor ainda. Em alguns locais suburbanos, você pode encontrar resistência em casas com menos de três vagas de estacionamento na garagem.
Bom fluxo e planta aberta: Poucos compradores querem um espaço fechado e cortado. Os compradores de casas preferem luz natural e espaços abertos, com um fluxo de bom senso e interligados sem salas satélites. Uma asa é aceitável; no entanto, muitas famílias com crianças pequenas não querem que a suíte master seja separada dos outros quartos.
Atualizado e remodelado: Melhorias simples na casa, feitas por você mesmo, podem aumentar muito o valor de revenda de uma casa. As duas melhores divisões para remodelar são a cozinha e a casa de banho. Os compradores de casas preferem aquecimento e ar central, e alguns empréstimos (como a hipoteca de eficiência energética) fornecerão fundos para essas atualizações no momento da compra.
