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Antes de construir uma casa, você precisa comprar um lote residencial ou um terreno para construir. Lembre-se do ditado imobiliário na hora de escolher o lote para sua casa: “Localização, localização, localização”. Reunimos uma lista de coisas essenciais a serem consideradas antes de comprar um lote.
Principais conclusões
- Se você planeja construir uma casa, precisará comprar um terreno residencial, o que requer considerações diferentes de quando você está simplesmente comprando uma casa.
- Ao contrário de uma casa estabelecida, o terreno pode não ter serviços pré-existentes de água, esgoto, eletricidade ou telefone já instalados.
- Outras considerações importantes incluem acesso a estradas públicas, restrições de escrituras, riscos ambientais, levantamentos de limites e financiamento do seu empréstimo.
- Certifique-se de trabalhar com um agente com experiência em lidar com terrenos residenciais.
Considerações de serviço
Comprar um terreno baldio ou terreno traz oportunidades, mas também traz dores de cabeça e desafios que você não enfrenta quando compra uma casa já estabelecida. Aqui estão alguns aspectos a serem considerados quando se trata de serviços essenciais:
- Antes de começar a comprar um terreno, descubra se há conexões de água e esgoto municipais ou comunitárias disponíveis no lote ou terreno.
- Se não houver conexões de esgoto disponíveis, faça sua oferta de compra de terreno dependendo da capacidade de instalação de um sistema séptico classificado para o número de quartos que você precisa.
- Descubra se outras contingências de contrato de compra de casa são aconselháveis para a compra de terrenos. Por exemplo, em algumas áreas, os direitos sobre a água não são compatíveis com a terra, o que significa que poderá não ser possível cavar um poço.
- Certifique-se de que a eletricidade e o serviço telefônico estejam disponíveis na propriedade. Procure o serviço de cabo se isso for uma prioridade.
Considerações sobre acesso e construção
Depois de saber que pode obter serviços essenciais, você poderá estar pronto para construir. Antes de começar, há algumas considerações quando se trata de acesso à terra e zoneamento.
Se o terreno que você deseja comprar não for acessível por via pública, verifique se existe um acordo de manutenção de estradas. Este documento afirma que todos na estrada concordam em ajudar na sua manutenção. Deve haver uma escritura de passagem para terrenos não acessíveis por via pública. A escritura deve dar a você e aos futuros proprietários o direito legal de acesso ao terreno, conhecido como “servidão”. Estude a escritura para determinar se outras pessoas ou extensões de terra receberam servidões para usar suas terras de alguma forma.
Verifique as restrições da escritura do imóvel para ter certeza de que o tipo de residência que você pretende construir é permitido. Por exemplo, algumas áreas não permitem habitações pré-fabricadas. Caso o lote esteja em desenvolvimento planejado, solicite cópia das cláusulas restritivas. É aí que você encontrará restrições quanto ao tamanho máximo da casa, se estruturas adicionais são permitidas e outras limitações. Você deve perguntar à cidade ou condado se estão previstas mudanças de zoneamento para a área ou se há um plano para construir novas estradas ou ampliar as existentes.
Se houver riscos ambientais no terreno, como tanques antigos de petróleo ou gás enterrados, decida se deseja removê-los ou se pedirá ao vendedor para cuidar da remoção e limpeza.
Decida se deseja um novo levantamento de limites. As pesquisas são padrão em algumas áreas, mas raramente exigidas em outras. Quase sempre são uma boa ideia.
Observação
Não se desanime com os termos “desenvolvimento” e “subdivisão”. Se você é de uma cidade, pode associar ambas as palavras a pequenos lotes e casas lado a lado, mas em áreas rurais, um lote subdividido pode ter mais de 10 acres de tamanho.
Financiando uma compra de terreno
Nem todo mundo tem dinheiro disponível para comprar um terreno imediatamente. Caso contrário, você precisará encontrar financiamento. Uma opção é um empréstimo de terreno, para o qual o terreno serve como garantia. Se algo der errado, o credor pode confiscar e vender o terreno para recuperar a maior parte do seu investimento.
No entanto, terrenos vazios são arriscados para os credores. Afinal, se o dinheiro ficar escasso, é mais provável que você pague pela sua casa atual e outras despesas imediatas do que por um terreno baldio. Para minimizar o risco, os credores podem exigir um prazo de empréstimo mais curto, um pagamento inicial mais alto (20% ou mais) e uma pontuação de crédito boa a excelente.
Você pode financiar terrenos de outras maneiras. Por exemplo, você pode solicitar um empréstimo pessoal sem garantia, mas eles tendem a ter taxas de juros mais altas e prazos mais curtos. Você também pode solicitar um empréstimo imobiliário ou uma linha de crédito, cada um dos quais usando sua casa como garantia. A desvantagem disso é que, se algo der errado, sua casa poderá ficar em risco.
Selecionando um agente para ajudá-lo a comprar um lote residencial
É uma surpresa para alguns compradores de casas que nem todo corretor de imóveis tenha conhecimento sobre a compra de um lote residencial ou terreno. A terra é uma prática especializada. Não cometa o erro de acreditar que qualquer corretor pode ajudá-lo a comprar um terreno só porque possui licença imobiliária.
Desde o preenchimento correto do contrato de compra até a negociação de cláusulas especiais e a localização de um credor para construção, um agente com um bom número de fechamentos de terrenos residenciais será um recurso inestimável em relação ao seu típico agente de revenda. Você merece um especialista em terrenos para esse tipo de transação.
Perguntas frequentes (FAQ)
Onde você pode comprar muitos terrenos baratos?
De todas as regiões dos EUA, o Centro-Oeste oferece o preço médio de venda de uma casa mais barato. O Nordeste é a região mais cara. Esse cálculo usa dados novos de vendas de casas unifamiliares, mas fornece uma visão geral do custo relativo da habitação.
Qual é o tamanho médio do lote de uma casa?
As autoridades locais usam leis de zoneamento para determinar o tamanho mínimo e máximo do lote. O tamanho médio do lote para todas as residências unifamiliares vendidas nos EUA em 2019 era pouco menos de 8.200 pés quadrados.
