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Os credores usam o índice de equilíbrio como um dos vários métodos de análise para fornecer financiamento para propriedades de investimento imobiliário. Um índice de equilíbrio muito alto é um indicador de advertência. Seja você mesmo pré-selecionando as propriedades para firmar sua posição antes de buscar fundos bancários ou para garantir que você está aplicando seus próprios fundos de maneira mais eficaz, utilizar o índice de equilíbrio é uma ótima prática inicial para adicionar ao seu próprio processo de estratégia de compra na tomada dessas decisões.
Dificuldade:Fácil
Tempo necessário:5 minutos
Veja como:
- Determine o serviço da dívida da propriedade. Nesse caso, assumiremos um serviço da dívida anual de US$ 32.000.
- Determine as despesas operacionais anuais da propriedade. Nesse caso, assumiremos que os custos operacionais diretos e de gerenciamento anuais são de US$ 47.000.
- Calcule a receita operacional bruta anual da propriedade. Assumiremos uma receita operacional bruta de $ 98.000 anualmente.
- Adicione o serviço da dívida às despesas operacionais e divida pela receita operacional:$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = 0,81 ou uma taxa de equilíbrio de 81 por cento.
Pontas:
- Obtenha os melhores cálculos em nossa planilha de calculadora financeira imobiliária.
O que você precisa:
- Calculadora
Crowdfunding para investimentos comerciais sem complicações
O índice de equilíbrio é usado por credores para investidores imobiliários comerciais. O financiamento coletivo é relativamente novo, mas está crescendo rapidamente devido aos altos juros e às mudanças nas decisões governamentais que o estão abrindo para mais pessoas com quantias menores para investir.
O crowdfunding aproveita a tecnologia e a Internet para abrir grandes projetos comerciais de investimento a pequenos investidores. Algumas oportunidades estão disponíveis para investidores com apenas US$ 1.000. A maioria, porém, exige de US$ 5.000 a US$ 25.000, ainda muito menos do que os seis dígitos exigidos no passado.
Há um relatório de Joe Stampone, um blogueiro de Nova York, que destaca suas sete principais opções para sites de crowdfunding imobiliário. Abrangem diferentes plataformas e formas de investimento, desde capital próprio, passando por dívida, até investimento em sites de crowdfunding.
Benefícios de investimento imobiliário
Vejamos os princípios básicos dos benefícios ou do investimento imobiliário.
Existem muitas maneiras de lucrar com investimentos imobiliários. Ao comprar certificados de ações de uma empresa, você busca a valorização do valor das ações e, talvez, a receita de dividendos, caso a empresa pague. Com títulos, você procura rendimento sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há mais maneiras de obter um retorno superior do investimento. Aprenda como seu investimento imobiliário pode aumentar de valor, além de proporcionar um bom fluxo de caixa.
Você pode arrendar como investidor com pouco de seu próprio dinheiro. O aluguel para propriedade para investimento em aluguel de imóveis não é uma estratégia de inversão. É uma retenção de longo prazo para a técnica de fluxo de caixa. O investidor em imóveis para locação deseja possuir o imóvel por vários anos, na verdade, desde que produza um fluxo de caixa aceitável e não exija reformas extensas.
Valorização – As propriedades para aluguel normalmente valorizam com a inflação. O aumento do valor pode significar a venda e o reinvestimento em propriedades de maior valor ou fornecer uma linha de crédito de capital para uso em outros investimentos. É o segundo componente de valor do retorno do investimento imobiliário, historicamente comprovado.
O fluxo de caixa é o principal motivo pelo qual a maioria dos investidores adora imóveis para alugar. Se você está pensando em investir em imóveis para aluguel, há muita pesquisa a ser feita. Você também deve ter certeza de que é adequado para ser proprietário e de que tem tempo para administrar propriedades. No entanto, deixando tudo isso de lado por enquanto, o que queremos fazer aqui é examinar a forma como uma propriedade gera fluxo de caixa a partir de operações de aluguel.
Outra vantagem é utilizar contratos de cessão. Visualize um contrato de compra de imóvel com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Seria mais ou menos assim: “Comprador: John J. Doe e/ou cessionário.” É isso. Parece simples, e é.
Os factos dizem-nos claramente que o investimento imobiliário tem muitas vantagens distintas sobre ações, obrigações e outras classes de ativos. Dê uma olhada e você concordará.
