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Fair Market Rent é o valor estimado pelo qual uma propriedade com um determinado número de quartos, em uma determinada área do país, será alugada.
Como é calculado o aluguel do mercado justo?
O aluguel justo de mercado é uma estimativa de aluguel bruto que inclui o aluguel base, bem como quaisquer serviços essenciais que o inquilino seria responsável por pagar, como gás ou eletricidade. Não inclui serviços não essenciais, como telefone, televisão ou internet.
O HUD chega aos números de cada área com a ajuda de dados do censo e por meio de pesquisas com locatários. Todos os anos, o HUD compila uma lista de aluguéis do mercado justo para mais de 2.500 condados metropolitanos e não metropolitanos.
Para que serve o aluguel do mercado justo?
Os aluguéis do Fair Market são usados para determinar os valores dos vouchers de aluguel para programas habitacionais de assistência governamental, como a Seção 8 (Programa de Vouchers de Escolha de Habitação).
Também conhecido como:FMR, aluguel de mercado
Exemplo:
Na cidade de Newark, Nova Jersey, o aluguel justo de mercado para um apartamento de dois quartos é de US$ 1.643 em 2021. O aluguel justo de mercado para um apartamento de um quarto é de US$ 1.358 em 2021.
O que é a Seção 8?
A Seção 8 é um programa que fornece assistência financeira a determinados indivíduos para ajudá-los a pagar o aluguel de uma casa. O programa concede vale-moradia a essas pessoas. Para se qualificar para receber um voucher, você não pode ganhar mais do que uma determinada quantia em dinheiro por ano, com base no número de pessoas da família.
Se um senhorio concordar em alugar a um inquilino da Secção 8, o programa da Secção 8 irá primeiro inspecionar a propriedade para se certificar de que cumpre determinados padrões. Se a propriedade for aprovada na inspeção, o proprietário será pago diretamente todos os meses pelo programa da Seção 8.
Quanto a Seção 8 pagará?
A Seção 8 determinará o valor do voucher calculando primeiro o número de pessoas na família. Em seguida, determinará o tamanho do apartamento para o qual a família se qualifica. Por exemplo, uma família com três pessoas pode qualificar-se para um voucher de dois quartos.
Dado que a renda justa de mercado para uma unidade pode variar muito dependendo da área do país em que a unidade está localizada, a Secção 8 definirá então o valor do voucher utilizando a renda justa de mercado para a região específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher pode não cobrir o valor total do aluguel mensal. O inquilino ainda pode ser responsável pelo pagamento de uma parte do aluguel mensal.
Como definir o preço certo para o seu aluguel
Haverá um valor máximo que você poderá cobrar pelo seu aluguel com base em vários fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:
- Localização: A localização da sua unidade desempenha um papel importante na definição do aluguel. Se sua propriedade estiver localizada em uma cidade desejável, você poderá cobrar mais. Se sua propriedade estiver localizada no melhor distrito escolar da cidade, você poderá conseguir um aluguel ainda mais alto. Duas unidades distantes apenas dois quarteirões uma da outra podem ter aluguéis muito diferentes porque estão em cidades ou distritos escolares diferentes.
- Tamanho: Haverá um valor máximo que você poderá cobrar com base na metragem quadrada e no número de quartos e banheiros que sua unidade possui.
- Comodidades: Se a sua propriedade tem uma excelente vista, espaço exterior, ar condicionado central ou foi recentemente renovada, poderá cobrar mais pela sua unidade em comparação com outras unidades na área que sejam semelhantes em tamanho à sua unidade.
- Demanda: Se houver muitas unidades disponíveis em sua área e não muitos locatários interessados, talvez seja necessário reduzir o preço da sua unidade para alugá-la.
Pode ser muito complicado definir o preço correto do seu aluguel. Envolve tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades semelhantes à sua em sua área pode ser útil para determinar o preço certo.
