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O multiplicador de aluguel bruto (GRM) é uma forma de agentes, investidores imobiliários e proprietários calcularem o valor de mercado de uma propriedade que foi comprada. Embora não seja uma ferramenta muito precisa para chegar a um valor real, ainda é uma excelente maneira de fazer uma avaliação rápida de valor. Ele pode dizer se vale a pena uma análise mais aprofundada e detalhada.
Por exemplo, se o GRM for demasiado elevado ou baixo em comparação com imóveis comparáveis vendidos recentemente, isso poderá indicar um problema com o imóvel ou o seu preço poderá ser excessivo. Aprenda como calculá-lo abaixo.
Principais conclusões
- O multiplicador de aluguel bruto (GRM) é uma ferramenta para analisar o valor de um imóvel alugado.
- Para calcular o GRM, divida o preço do imóvel pela receita bruta de aluguel.
- Se o GRM for muito alto em comparação com outros aluguéis na área, isso pode significar que o preço do imóvel está superfaturado ou que há um problema com o imóvel.
Como calcular o multiplicador de aluguel bruto (GRM)
Você pode obter o GRM para imóveis vendidos recentemente dividindo o valor de mercado do imóvel pela receita bruta anual:
Valor de Mercado / Renda Bruta Anual = Multiplicador de Aluguel Bruto
Por exemplo, se uma propriedade residencial unifamiliar fosse vendida por US$ 500.000, e a renda bruta anual do aluguel fosse de US$ 36.000 (US$ 3.000 por mês), o GRM seria:
US$ 500.000 / US$ 36.000 = 13,9
Por que o multiplicador do aluguel bruto é importante?
Os investidores que procuram ativamente propriedades muitas vezes têm vários no seu radar. Eles precisam encontrar uma maneira de classificar rapidamente as oportunidades para que possam dedicar seu tempo a uma análise mais profunda das melhores opções.
Espera-se que o multiplicador da renda bruta concentre a investigação mais aprofundada nas melhores opções em consideração. Mas você não deve confiar tanto nisso a ponto de não verificar outros imóveis com GRMs melhores.
As propriedades comerciais para aluguel são avaliadas com base em uma série de índices e critérios do credor. Os credores consideram a renda e a lucratividade da propriedade como um dos – se nãoo—critérios de qualificação de empréstimo mais importantes.
Ao saber o que é o GRM antes de solicitar um empréstimo para o imóvel, você estará mais bem preparado para se qualificar para o que precisa. Outros fatores que podem afetar a concessão de um empréstimo por um credor hipotecário comercial incluem sua pontuação de crédito, ativos, dívidas, renda e muito mais.
Observação
A Administração de Pequenas Empresas dos EUA oferece 504 empréstimos que podem ser usados por empreendedores que desejam adquirir imóveis comerciais.
Usando GRM para estimar o valor da propriedade
Digamos que você fez uma análise de propriedades vendidas comparáveis recentemente e descobriu que seus GRMs eram em média em torno de 6,75. Agora você deseja aproximar o valor do site que está considerando comprar. Você sabe que sua receita bruta de aluguel é de US$ 68.000 por ano, mas não sabe o valor de mercado. Veja como você pode estimá-lo: Multiplique o GRM pela renda anual.
GRM (6,75) x Renda Anual ($ 68.000) = Valor de Mercado ($ 459.000)
Se a propriedade estiver cotada em US$ 600.000, você pode acreditar que ela está superfaturada. Mas se o preço for, digamos, US$ 499.000, pode ser algo que você gostaria de considerar.
De modo geral, quanto menor o GRM, maior a probabilidade de a propriedade gerar mais renda para você ao longo do tempo, de acordo com a empresa de investimentos multifamiliares Trion Properties.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é o multiplicador do aluguel bruto?
O multiplicador de aluguel bruto (GRM) é uma forma de avaliar uma propriedade com renda de aluguel. Analisa o preço do imóvel em comparação com a receita anual de aluguel que ele gera. É exibido como um número ou proporção e, se for muito alto ou muito baixo, pode ser que o preço da propriedade esteja acima ou abaixo do preço, ou que há um problema com a propriedade.
O que é um bom multiplicador de aluguel bruto?
Não existe um número definido que seja bom ou ruim quando se trata de multiplicadores de aluguel bruto. O que importa é como o GRM de uma propriedade se compara a outros GRMs de propriedades concorrentes. Por exemplo, se uma propriedade tiver um GRM de 7 e outra tiver um GRM de 8, isso pode significar que a última propriedade está subvalorizada. A empresa de investimentos multifamiliares Trion Properties sugere que um GRM mais baixo pode ser mais lucrativo.
