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A Seção 8 da Lei de Habitação de 1937, muitas vezes chamada apenas de Seção 8, determina quanto será pago por cada voucher com base em vários fatores. O valor máximo a pagar varia de acordo com fatores como a cidade em que você mora e seu nível de renda.
O valor do voucher da Seção 8 pode ser maior ou menor do que o valor que o locador poderia receber pelo aluguel no mercado aberto. Os quatro critérios principais que a Seção 8 considerará incluem o aluguel do mercado justo, padrão de pagamento, parcela do inquilino e subsídio para serviços públicos.
Como o HUD calcula o aluguel do mercado justo?
O primeiro passo para determinar o valor do voucher é calcular o aluguel do mercado justo para a área. Todos os anos, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA apresenta este número para mais de 2.500 áreas do país.
Ao calcular esse número, o HUD analisa todas as unidades que foram alugadas naquela área específica nos últimos 15 meses. Exclui unidades com menos de dois anos, unidades de moradia assistida e unidades que foram alugadas por um valor que consideram abaixo do mercado.
O HUD usa casas de dois quartos como padrão para calcular o aluguel do Fair Market. Em seguida, deriva os aluguéis para todos os outros tamanhos de quartos do Fair Market Rent para os dois quartos.
O Fair Market Rent é fixado em um nível que está no percentil 40 para os aluguéis na área. Isso significa que 40% das unidades da região foram alugadas por menos que esse valor e 60% foram alugadas por mais. Portanto, é um pouco inferior ao aluguel médio da área. O HUD define o aluguel do mercado justo para algumas áreas metropolitanas no percentil 50 em vez do percentil 40.
O HUD define os aluguéis do mercado justo no percentil 40 ou 50 para ajudar a equilibrar as necessidades dos inquilinos de baixa renda, que ainda devem pagar sua parcela do aluguel, e dos proprietários, que devem receber aluguel suficiente para estarem dispostos a participar do programa da Seção 8.
Qual é o padrão de pagamento em cada área?
As autoridades locais de habitação pública usarão o Fair Market Rent que o HUD estabeleceu como guia. Além disso, estas autoridades habitacionais analisarão factores na sua área específica, tais como quanto tempo leva para uma família da Secção 8 localizar habitação, e depois determinarão o seu padrão de pagamento, ou o montante máximo que estão dispostos a pagar por cada número de quartos.
Observação
Este padrão de pagamento será geralmente entre 90 e 110% do Aluguel do Mercado Justo.
Parcela do Inquilino
Os inquilinos que recebem vouchers de escolha de moradia devem contribuir com uma parcela do inquilino para o aluguel. O valor que o inquilino deverá contribuir será o maior dos seguintes:
- 30% de sua renda mensal ajustada
- 10% de sua renda bruta mensal
- O valor do aluguel da previdência, que é uma parte da previdência designada para custos de moradia (a maioria dos estados não tem aluguéis da previdência)
- O valor mínimo do aluguel definido pela autoridade de habitação pública
A parcela do inquilino será paga diretamente ao proprietário pelo inquilino. Se o aluguel de uma unidade for superior ao padrão de pagamento estabelecido pela autoridade habitacional pública, o inquilino pode optar por pagar mais. Os inquilinos podem aumentar a sua parcela, desde que o valor que pagam seja aprovado pela autoridade habitacional pública e não represente mais de 40% da renda mensal ajustada do inquilino.
Subsídio de serviços públicos
Se os serviços públicos estiverem incluídos no aluguel mensal, a autoridade habitacional pública geralmente incluirá um valor para serviços públicos ao emitir o comprovante de escolha de moradia. Se o aluguel da sua unidade não incluir serviços públicos, a autoridade habitacional poderá emitir ao inquilino um valor separado como subsídio de serviços públicos ou reembolso de serviços públicos (que pode ir diretamente para a concessionária).
Prós e contras dos vouchers da Seção 8 para proprietários
Os proprietários que possuem propriedades com aluguel igual ou inferior ao aluguel médio da área podem se beneficiar com a aceitação de inquilinos da Seção 8. Isso ocorre porque eles podem receber aluguéis mais altos com esses vouchers de escolha de moradia do que receberiam no mercado aberto. Além disso, você será pago de forma consistente todos os meses pela autoridade habitacional pública.
Para os proprietários com unidades que alugam acima do aluguel médio da região, participar do programa de vale-escolha de moradia pode ser uma desvantagem. Isso pode resultar no recebimento de um aluguel mensal mais baixo do que receberia no mercado aberto.
Principais conclusões
- Os principais fatores que determinam quanto a Seção 8 paga aos proprietários são o Fair Market Rent, o padrão de pagamento estabelecido pelas autoridades de habitação pública e o número de quartos que uma unidade possui.
- O Fair Market Rent é definido para a região metropolitana onde seu imóvel está localizado. O HUD publica sua lista de aluguéis do mercado justo todos os anos.
- O HUD usa casas de dois quartos como padrão para calcular o aluguel do Fair Market e, em seguida, deriva os aluguéis para todos os outros tamanhos de quartos do Fair Market Rent para os dois quartos.
- O padrão de pagamento, por outro lado, é definido pelas autoridades locais de habitação pública.
