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Na hora de procurar uma casa, muitos compradores optam por recorrer aos serviços de um corretor de imóveis ou imobiliária. Muitos compradores em potencial enfrentam o problema de não conseguirem escolher um agente ou de ficarem insatisfeitos com o agente que escolheram. Às vezes, os compradores tentam usar vários agentes imobiliários ao procurar uma casa.
Não existem regulamentos ou leis que estabeleçam que os compradores não possam usar mais de um agente ou corretor de imóveis; entretanto, os corretores de imóveis seguem um código de ética e não podem interferir nas vendas de outro corretor. Eles não vão querer trabalhar para um cliente que não esteja comprometido com eles ou que esteja tentando usar vários agentes.
Como funcionam as corretoras imobiliárias
Muitos corretores imobiliários trabalham para um corretor de imóveis e podem trabalhar como agentes de venda ou compra. Ao examinar os agentes em sua área, você poderá perceber que alguns trabalham para uma agência nacional ou regional, podendo haver mais de uma. Cada um deles pode pertencer a um corretor diferente que emprega agentes e corretores de imóveis.
Os agentes com quem você entra em contato são obrigados a trabalhar para um corretor. O que isto significa para os compradores é que os agentes trabalharão juntamente com outros agentes para os mesmos corretores – levando à coordenação das exibições e vendas de casas para que não interfiram nos negócios que outros agentes estão a construir. É muito provável que os agentes descubram que um cliente está tentando usar mais de um.
Quase todas as listagens vão para o MLS e todos os agentes têm acesso. Os corretores expõem suas casas à venda ao maior grupo possível de compradores, porque isso geralmente traz o preço mais alto e atrai o maior número de compradores.
Todos os corretores imobiliários trabalham para um corretor ou são eles próprios corretores. Tentar trabalhar com mais de um expõe você ao risco de não receber seus serviços, pois isso viola seu código de ética.
Contratos com Agentes
Corretores de imóveis e agentes perguntarão aos potenciais compradores se eles estão trabalhando com outro agente; se o comprador for, ele não vai querer trabalhar com ele. Como os corretores imobiliários trabalham com comissões (recebem o pagamento após a venda), correm o risco de não serem remunerados pelo seu trabalho. Por esse motivo, muitos agentes solicitarão aos compradores que assinem um contrato de agente do comprador para utilizar exclusivamente seus serviços.
Se um comprador estiver insatisfeito com seu agente atual, ele poderá cancelar quaisquer contratos de agência concordando em rescindir o relacionamento, usando uma carta de cancelamento (como uma Rescisão do Contrato de Agência e Liberação) ou conversando com o corretor do agente.
Uma boa prática de comprador é encontrar um agente comprador que mereça confiança e depois ficar com esse agente.
Usar vários agentes é antiético
Como os corretores de imóveis trabalham por comissão, eles precisam ter alguma garantia de que o trabalho que realizam resultará em remuneração. É aqui que eles devem confiar uns nos outros e em seu código de ética. Sem estes acordos, os compradores e agentes poderão utilizar práticas antiéticas para tirar vantagem de outros agentes; fazendo com que os agentes não recebam pagamento pelo trabalho que realizaram.
Por estas razões, muito poucos agentes compradores concordariam em contratar um comprador, muito menos mostrar-lhe as casas, se fossem suspeitos de tentar trabalhar com mais de um agente.
Existem alguns compradores que praticam o contato com vários agentes. Esses tipos de compradores costumam ser chamados de compradores principais e apenas ligam para agentes de listagem (em vez de agentes de compra) porque não exigem representação. Os principais compradores geralmente estão mais bem informados sobre as práticas imobiliárias e os agentes estão familiarizados com as suas práticas.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que devo fazer se não gostar do agente imobiliário com quem trabalho?
Se você ainda não assinou um acordo de exclusividade com seu agente, não será difícil romper e trabalhar com um novo. Dê a notícia gentilmente, mas diretamente ao seu agente, de que você encontrará um parceiro diferente para a compra de sua casa. Se você já assinou um acordo, entretanto, isso pode ser mais desafiador. O agente teria que concordar em cancelar o contrato, portanto, não comece a trabalhar com um novo agente antes de chegar a um acordo com o atual.
Há quanto tempo você tem contrato com uma imobiliária?
Os contratos com corretores de imóveis variam em duração de semanas a anos. Certifique-se de ter clareza sobre o termo antes de assinar, para não ter problemas no futuro.
