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Existem duas maneiras de aprender o que um comprador de casa não deve fazer antes de fechar uma venda de um imóvel: a maneira mais fácil e a mais difícil. Infelizmente, muitas pessoas aprendem da maneira mais difícil, mas ouvir os conselhos do seu corretor de hipotecas e do seu agente imobiliário pode ajudá-lo a aprender da maneira mais fácil.
Seja por um lapso temporário de julgamento ou pelo estresse de fechar a venda de sua nova casa, às vezes os compradores cometem erros que acabam atrasando o fechamento. Saiba mais sobre quais erros evitar.
Principais conclusões
- Se você tiver um congelamento de seu crédito, peça que ele seja suspenso em vez de cancelado.
- Corrija os erros em seu relatório de crédito antes de iniciar o processo de compra de uma casa, e não enquanto estiver sob contrato.
- Não solicite novo crédito ou abra novas contas de crédito enquanto estiver sob contrato.
Tenha cuidado com suas ações
As regras e diretrizes hipotecárias não fazem necessariamente muito sentido – exceto para o comitê governamental que criou as regulamentações.
Por exemplo, um comprador de casa com um congelamento em seu relatório de crédito pode ser solicitado pelo credor a suspender temporariamente esse congelamento. O que o comprador de imóvel residencial ouve é algo diferente:cancelaro congelamento do crédito. Se o comprador cancelar o congelamento, isso poderá gerar a geração de um novo relatório de crédito que poderá produzir uma pontuação FICO mais baixa. Nesse caso, seria necessário elaborar uma nova divulgação de encerramento para refletir a taxa de juros hipotecária mais elevada. Um salto de um quarto de ponto de 4% para 4,25% em um empréstimo de US$ 300.000 resulta no pagamento de mais de US$ 15.000 a mais ao longo do prazo de um empréstimo de 30 anos.
Gerar uma nova divulgação de fechamento de acordo com as diretrizes do TRID significa que o comprador precisará esperar outro período antes que os documentos do empréstimo possam ser sacados. Esperar por um segundo período pode atrasar o fechamento.
Não tente corrigir seu relatório de crédito
Alguns mutuários – ao verificar os relatórios de crédito – encontram um item incorreto. O momento de tentar corrigir um problema é antes de você assinar o contrato de compra de uma casa, e não durante o período do contrato. Disputar um erro durante o contrato de compra de uma casa pode acionar outro relatório de crédito, o que pode gerar uma nova divulgação de fechamento.
Coisas que você não deve fazer ao esperar para fechar uma venda imobiliária
- Não mexa no seu relatório de crédito:Nem olhe para isso. Você pode fazer uma investigação inofensiva e acabar atrasando o fechamento. Se você tiver algum problema com seu relatório de crédito, espere para resolvê-lo até que o processo de compra da casa seja concluído.
- Não estabeleça novo crédito:Cartões de reembolso foram oferecidos a você do nada? Exclua esses e-mails, destrua os formulários de resposta ou espere até que sua transação seja fechada para aceitar novo crédito.
- Não feche nenhuma conta de crédito:Mesmo que você perceba que nunca utiliza determinado cartão de crédito, por exemplo, fique à vontade para cortá-lo, mas não cancele essa linha de crédito enquanto espera fechar a compra da sua casa.
- Não aumente os limites de crédito dos seus cartões:Vale a pena esperar por qualquer coisa que valha a pena comprar com cartão de crédito. Se você receber uma oferta pelo correio, não responda.
- Não compre nada com cartão de crédito nem guarde um item:Isto é extremamente importante e provavelmente será difícil – mas vale a pena o esforço. Sim, você pode precisar de uma lavadora e secadora, além de outros móveis e eletrodomésticos, mas espere até fechar para fazer o pedido. Mesmo que um vendedor diga que vai escrever e guardar para você, há uma chance de que ele tenha sido inserido no computador por engano, o que pode atrasar o fechamento. É melhor não arriscar.
Perguntas frequentes (FAQ)
Meu credor obterá meu relatório de crédito no dia do fechamento?
Normalmente não, mas o seu credor pode verificar o seu relatório de crédito uma última vez antes de dar a aprovação final, o que pode ser três dias antes do fechamento. É importante não abrir nenhuma conta de crédito ou alterar nada em seu relatório de crédito antes de fechar o depósito.
Posso aceitar uma nova oferta de emprego enquanto estiver em garantia de uma casa?
Mudar de emprego no meio do depósito pode atrasar ou inviabilizar seu fechamento e desencadeará uma nova rodada de documentação. Embora você possa aceitar verbalmente uma oferta de emprego durante esse período, você deve tentar não mudar de emprego até fechar o depósito e a casa ser sua. Se você não tiver outra escolha a não ser começar um novo emprego, poderá discutir o assunto com seu credor, e ele poderá ajudá-lo a decidir a melhor maneira de manter o negócio enquanto você muda para um novo emprego.
Está tudo bem? para eu assinar um empréstimo para outra pessoa enquanto compro uma casa?
Mesmo que não seja você quem fará os pagamentos de um empréstimo co-assinado, você ainda deve evitar co-assinar um empréstimo durante o processo de compra de uma casa. Seu credor considerará o empréstimo como sua dívida, independentemente de quem fará os pagamentos. Isso poderia prejudicar a relação dívida / rendimento, o que poderia inviabilizar a compra de uma casa.
