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As servidões imobiliárias representam o direito legal de uma parte de usar parte do terreno de propriedade de outra parte para um fim específico. A servidão pode ser afirmativa, o que dá permissão ao titular para praticar determinada ação. Ou pode ser negativa, o que impede o concedente de fazer algo no imóvel.
Principais conclusões
- As servidões conferem o direito de uso de propriedade que pertence a outra pessoa
- Alguns tipos de servidões devem ser acordados, enquanto outros são iniciados por determinados gatilhos.
- As regras e procedimentos legais em torno das servidões variam de estado para estado.
- Se você notar um vizinho usando sua propriedade sem sua permissão, peça-lhe que pare antes que uma servidão prescritiva entre automaticamente em vigor.
Como são criadas as servidões?
Geralmente, as servidões imobiliárias são transferidas com a propriedade do imóvel. Diz-se que as servidões transferidas com uma propriedade estão “correndo com o terreno”.Existem muitas razões pelas quais uma entidade pode querer ou precisar usar o imóvel de outra. Como tal, existem muitas maneiras de criar servidões. É inteligente entender como funcionam as servidões, quer você possua uma propriedade ou esteja pensando em comprar uma propriedade no futuro.
Servidão por acordo
Uma servidão por acordo é um documento legal que descreve os termos quando um proprietário de uma propriedade precisa usar parte da propriedade de seu vizinho.Suponha, por exemplo, que dois proprietários de terrenos adjacentes compartilhem uma estrada na propriedade de um dos proprietários para acessar uma rodovia principal. Poderia ser criado um acordo para definir como seriam partilhados os custos de manutenção da estrada. Os termos também estabeleceriam uma servidão para o proprietário que precisa passar pela propriedade do vizinho para fazê-lo sem restrições.
Servidão por meio de transporte ou faixa de servidão
As servidões por meio de transporte estão incluídas nas escrituras de propriedade e fornecem acesso sem propriedade.Por exemplo, continuando o exemplo de direito de passagem acima, digamos que um proprietário de terras vende os 20 acres de seu terreno de 40 acres, e o terreno de 20 acres não tem acesso a estradas públicas. O vendedor pode incluir na escritura uma linguagem que transmita, ou dê, aos novos proprietários do lote acesso a uma estrada através do seu terreno para que possam chegar à estrada principal sem restrições.
Observação
As leis de servidão variam em cada estado. Verifique todas as regras e regulamentos estaduais relativos às servidões antes de firmar qualquer tipo de contrato legal.
Servidão por necessidade
Uma servidão por necessidade ocorre quando um proprietário vende uma parte do terreno a outra parte, mas essa propriedade não tem ponto de acesso, exceto através do terreno retido pelo proprietário original. Existem dois requisitos para se qualificar como servidão implícita por necessidade:
- Ambas as parcelas de terreno devem estar sob propriedade única antes da venda
- A servidão deve ter se tornado necessária no momento da divisão do imóvel.
Servidão por condenação
Embora o proprietário de uma propriedade possa discordar veementemente da declaração de “bem público”, o governo pode condenar uma propriedade ou parte de uma propriedade sob as leis de domínio eminente a usá-la para um projeto público. Um exemplo seria a servidão por condenação de uma faixa de um imóvel para uma nova rodovia.
Servidão por prescrição
Uma servidão prescritiva é quando alguém recebe uma servidão legal por padrão simplesmente porque usou o terreno do proprietário de uma maneira específica por um determinado período de tempo.
Observação
O período de tempo que uma pessoa pode usar a propriedade de outra antes de reivindicar o direito legal de usá-la varia entre os estados, mas depois de um certo número de anos, o usuário poderá reivindicar uma servidão mediante prescrição.
Geralmente, para que isso aconteça, o uso do imóvel deve ter sido sem autorização do seu proprietário, mas visível e aberto ao conhecimento do proprietário. Assim, ao não impedir o acesso, o proprietário poderia ser obrigado a permitir a servidão mediante prescrição.O proprietário original da entrada de automóveis precisaria então rescindir legalmente a servidão para impedir a pessoa de usar a entrada de automóveis.
Perguntas frequentes (FAQ)
O proprietário de um imóvel pode bloquear uma servidão?
Depende da natureza da servidão. Se a servidão for transferida com a escritura, provavelmente permanecerá em vigor independentemente da vontade atual do proprietário do imóvel. Ações legais podem ser necessárias se alguém estiver usando uma servidão ilegalmente ou se você achar que os limites da propriedade são mal compreendidos.
Como você pode encontrar informações sobre servidão em uma propriedade?
Uma escritura de propriedade deve listar servidões públicas e privadas. Se você não tiver acesso à escritura (durante a procura de uma casa, por exemplo), solicite uma cópia no tribunal do condado ou cidade. Pode ser necessário pagar uma pequena taxa para receber uma cópia da escritura de propriedade.
O que é uma servidão utilitária?
Uma servidão de serviços públicos concede acesso à terra quando for necessário para serviços relacionados a serviços públicos, como água, esgoto, energia, banda larga ou outras comunicações. Uma servidão pode ser para infraestrutura existente ou pode ser criada para atender serviços futuros.
