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Todo mundo quer construir uma casa hoje em dia, mas boa sorte para encontrar algo para construí-la.
As construtoras iniciaram 9,5% menos casas em abril do que em março, com um declínio ainda mais acentuado – 13,4% – para casas unifamiliares, de acordo com o relatório mensal de terça-feira sobre o início de moradias do U.S. As licenças de construção, no entanto, aumentaram 0,3%, levando os economistas a concluir que o desejo de construir casas ainda é forte, mas está a ser prejudicado pela escassez e pelos elevados custos dos materiais.
Principais conclusões
- A indústria de construção residencial está caindo de volta à terra, iniciando 9,5% menos casas novas em abril do que em março, disse o U.S. Census Bureau.
- Economistas e construtores atribuíram o declínio à escassez de tudo, desde madeira e concreto até canos e tinta, o que aumentou os custos e causou atrasos.
- O custo exorbitante da madeira serrada é um dos principais culpados pela desaceleração.
A construção de casas tem crescido ultimamente, à medida que os compradores, cujas carteiras foram reforçadas pelas baixas taxas de juros das hipotecas, recorrem às construtoras para remediar uma grave escassez de casas no mercado. Mas o relatório de terça-feira sugere que o aquecido sector imobiliário residencial não escapou ileso à escassez de fornecimentos e mesmo de mão-de-obra que impediu a recuperação económica mais ampla da pandemia. Construtores residenciais e economistas disseram que os preços elevados estavam começando a prejudicar os negócios.
“Mesmo que eu tivesse 100 contratos assinados hoje, não poderia iniciar todos eles devido à disponibilidade de material”, disse Steve Martinez, proprietário da Tradewinds General Contracting em Boise, Idaho. “Estamos vendo escassez ou racionamento acontecendo no mercado.”
Madeira serrada, concreto, produtos de madeira feitos com cola, tubos e materiais para encanamento estão em falta, disse Martinez. Sem mencionar que o aumento dos preços da madeira está a aumentar tanto o custo das casas que está a expulsar os compradores do mercado, disse ele. E isso não é apenas um problema de Idaho.
‘Só um certo limite’ as pessoas podem pagar
“Acho que as pessoas vão começar a cancelar contratos”, disse Mike Cogdill, proprietário da Cogdill Builders, uma empresa de construção residencial em Tampa, Flórida. “Mesmo que tenhamos taxas de juros baixas, há um limite para o que as pessoas podem pagar. Todo mundo tem um orçamento.”
Cogdill disse que recentemente cotou a um cliente US$ 100 mil em custos de madeira para uma casa de 3.200 pés quadrados, quando a mesma madeira teria custado anteriormente de US$ 25 mil a US$ 30 mil. Ele também enfrenta atrasos de semanas na compra de eletrodomésticos, blocos de concreto, treliças e outros suprimentos. Até a pintura de casas é evidentemente mais difícil de conseguir hoje em dia, pelo menos em Dallas, onde um pintor disse que teve de ir a 10 lojas diferentes para encontrar a tinta de que precisava.
“Tive que comprar todas as minhas tintas com antecedência para continuar meu trabalho”, disse Jorge, o pintor, que não quis revelar o sobrenome.
Os elevados custos e a escassez estão, de facto, a forçar os construtores a adiar projectos e a fixar preços para os compradores fora do mercado, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, que tem feito lobby junto do governo para intervir e resolver os problemas de abastecimento, e a Associação de Banqueiros Hipotecários.
“Estas restrições da cadeia de abastecimento estão a travar um mercado imobiliário que, de outra forma, deveria estar a acelerar, dada a forte procura de compras alimentada por um mercado de trabalho em melhoria e baixas taxas hipotecárias”, disse Mike Fratantoni, economista-chefe do grupo de comércio hipotecário, num comentário.
