Os EUA simplesmente não têm habitação suficiente, mostram os dados, e o presidente Joe Biden espera resolver o problema com uma série de propostas anunciadas na quarta-feira.
Principais conclusões
- O presidente Joe Biden propôs uma série de medidas destinadas a facilitar o financiamento e a construção de habitação, com o objetivo de construir ou reabilitar mais de 2 milhões de habitações.
- As reformas visam resolver uma escassez de habitação de longa data, agravada pela pandemia.
- As mudanças incluem ações que o governo está tomando e leis que o Congresso teria de aprovar.
Biden orientou as agências federais a tomarem uma ampla gama de ações para melhorar a oferta de habitação a preços acessíveis, e os conselheiros económicos da Casa Branca descreveram como essas iniciativas – combinadas com propostas que se destinam a ser incluídas no plano de despesas de 3,5 biliões de dólares atualmente a ser elaborado pelo Congresso – poderiam tornar a habitação nos EUA mais barata e mais abundante, acrescentando ou remodelando mais de 2 milhões de casas ao longo do tempo.
As políticas visam abordar uma escassez de habitação que vem fermentando há décadas. A construção de novas casas não conseguiu acompanhar a procura nos últimos 20 anos, deixando o país com 5,5 milhões de casas aquém das necessidades, de acordo com um relatório do início deste ano encomendado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Um relatório de maio da Freddie Mac estimou o déficit em 3,5 milhões. A pandemia exacerbou a escassez, fazendo com que os preços das famílias únicas disparassem e os aluguéis junto com eles.
“A grande e antiga lacuna entre a oferta e a procura de casas a preços acessíveis, tanto para inquilinos como para proprietários, torna mais difícil para as famílias comprarem a sua primeira casa e aumenta o custo do aluguer”, disse a Casa Branca na quarta-feira.
As ações administrativas incluem:
- relançar um programa federal de financiamento de novos apartamentos que foi suspenso em 2019;
- permitir que as empresas de financiamento habitacional Fannie Mae e Freddie Mac, apoiadas pelo governo, aumentem os seus investimentos em habitação a preços acessíveis;
- tornar o financiamento mais disponível para proprietários de pequenos edifícios de apartamentos e casas móveis; e
- dando prioridade a indivíduos, organizações sem fins lucrativos e agências governamentais sobre investidores imobiliários quando casas hipotecadas de propriedade de Fannie e Freddie são colocadas à venda.
Juntas, essas medidas podem resultar na construção de cerca de 100 mil casas a preços acessíveis nos próximos três anos, disseram consultores da Casa Branca em uma postagem no blog na quarta-feira, com base em estimativas de agências federais de habitação.
Biden também pediu ao Congresso que aprovasse leis que criariam mais 2 milhões de moradias, segundo estimativas dos assessores. Estas incluem novos subsídios federais para a construção de unidades de arrendamento a preços acessíveis, créditos fiscais alargados para construtores de habitações de baixos rendimentos, um novo crédito fiscal para os proprietários consertarem e construírem casas a preços acessíveis em áreas economicamente desfavorecidas, e incentivos para os governos locais removerem regulamentações que dificultam a construção de novas habitações.
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