É quanto mais um comprador típico de uma casa deve pagar por mês agora do que na última vez em que as taxas de hipotecas de 30 anos foram tão altas – tudo por causa dos preços mais elevados das casas.
Em 2009, a nossa estimativa da última vez que a taxa média de hipotecas a 30 anos atingiu os 6,51% que atingiu na terça-feira, as casas nos EUA foram vendidas a um preço médio de 181.300 dólares, perfazendo o pagamento mensal da hipoteca de 918 dólares. Mas agora o preço médio das casas é de 391.200 dólares, pelo que a mesma taxa de juro de 6,51% – o resultado de um aumento de mais de 1 ponto percentual em apenas duas semanas, de acordo com os dados dos nossos credores – elevaria o pagamento mensal para 1.980 dólares. E isso é apenas para a hipoteca, sem incluir coisas como seguros e impostos.
A combinação da espiral crescente dos preços das casas e da campanha da Reserva Federal para reduzir a inflação através do aumento da sua taxa de juro de referência significa que os caçadores de casas que necessitam de uma hipoteca têm de pesar um pagamento muito maior. Na verdade, o pagamento típico de uma hipoteca aumentou tanto desde as taxas hipotecárias ultrabaixas que vimos durante a pandemia que muitos potenciais compradores de casas estão desistindo de comprar. Felizmente, essa é uma tendência que poderá eventualmente aliviar o ritmo dos aumentos de preços, dizem os analistas.
(Embora os dados dos nossos credores remontem apenas a 2020, outras medidas de taxas sugerem que vimos pela última vez a hipoteca de 30 anos tão cara quanto o seu recente máximo em 2009.)
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