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No Arizona, Nevada, Califórnia e Florida, os preços dos imóveis dispararam entre 2004 e 2006. Outras partes do país registaram expansões semelhantes, mas estes quatro estados registaram alguns dos melhores ganhos.
O investimento imobiliário tornou-se um passatempo popular para os investidores mais novos em busca de ganhos rápidos. Abundavam os rumores sobre pessoas que venderam uma casa e ganharam US$ 50 mil em questão de um mês. A bolha imobiliária estourou em 2008 e os ganhos começaram a transformar-se em perdas.
Os preços das acções caíram drasticamente depois de grandes empresas financeiras e companhias de seguros terem começado a declarar falência em 2008. Isto deveu-se em grande parte a práticas irresponsáveis de concessão de empréstimos. À medida que as empresas caíam, a economia entrava em recessão. O mercado imobiliário e as ações foram atingidos. Isto levanta a questão: qual é o melhor investimento, ações ou imóveis? Depende da sua tolerância ao risco e dos seus objetivos.
Determine o que é melhor para você
Para determinar se um investimento é melhor que outro, a primeira coisa que você deve fazer é definir “melhor”. Desenvolva critérios de investimento, metas, um cronograma e defina a quantidade de risco que você considera aceitável. Isso o ajudará a definir um bom investimento.
Alguns critérios de investimento poderiam ser:
- O retorno do investimento (ROI) aceitável para seus planos e habilidades
- Seus objetivos e qual investimento tem maior probabilidade de ajudá-lo a alcançá-los dentro do prazo estipulado
- Você prefere diversidade de portfólio?
- Você precisa do seu investimento para gerar renda em breve ou está em busca de valorização do capital?
- As consequências fiscais, taxas e mínimos exigidos
- Quanto dinheiro você tem para investir?
- Quanto risco você está disposto a assumir?
Observe as tendências de ROI imobiliário para a área que você deseja comprar. Compare a quantidade de dinheiro que você gastaria em imóveis com o número de ações que você poderia comprar com o mesmo ou melhor ROI.
Se o seu objetivo é comprar o máximo de terrenos possível no menor tempo possível, as ações podem não ser uma boa opção. No entanto, se o seu objetivo é construir um portfólio diversificado, o setor imobiliário é uma área difícil de ser diversificada, a menos que você esteja comprando terrenos em todo o país.
As ações são muito mais fáceis de vender do que os imóveis. Se você deseja vender seus investimentos quando acha que eles valem mais, lembre-se de que os imóveis podem levar muito tempo para serem vendidos. Os preços podem mudar antes que você possa vender.
Geralmente, as ações podem ser vendidas em um período de 24 horas, tornando-as um investimento muito mais líquido (capacidade de convertê-las em dinheiro).
Embora o imobiliário seja um activo muito tangível que sempre valerá alguma coisa, são necessários investimentos significativos para melhorar a habitação que precisa de ser “invertida” para ganhar dinheiro com ela. Se você possui apenas um terreno, pode não haver necessidade de melhorias dispendiosas, mas você estará pagando impostos imobiliários.
Semelhanças como investimentos
Ações e imóveis têm muitas semelhanças como investimentos. Algumas semelhanças incluem:
- Tanto as ações quanto os imóveis envolvem trade-offs entre risco e retorno.
- Ambos podem ser comprados por novatos, mas não deveriam ser.
- Ambos podem gerar muito dinheiro ou perder muito dinheiro.
- Tanto com ações quanto com imóveis, se você usar alavancagem (pedir dinheiro emprestado para comprar o investimento), poderá perder mais dinheiro do que investiu.
- Tanto ações quanto imóveis podem ser facilmente comprados por meio de fundos de capital aberto, como fundos de índice de ações ou REITs (Real Estate Investment Trusts). Essa geralmente é a melhor escolha para quem não tem conhecimento e experiência para avaliar ações individuais e compras de imóveis.
- Tanto as ações quanto os imóveis podem gerar renda; ações através do pagamento de dividendos e imóveis através de receitas de aluguel ou aumento de valor quando vendidos.
Conclusão
Tanto ações quanto imóveis podem ser investimentos apropriados para a aposentadoria. Um é melhor que outro? Alguns dirão que as ações estão melhores e outros afirmarão que o setor imobiliário está. Depende inteiramente de seus objetivos e circunstâncias individuais.
