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Os arrendamentos comerciais e de varejo usam vários métodos de precificação de aluguel. A natureza do negócio do inquilino geralmente determina qual cálculo de arrendamento comercial é melhor usar.
A economia também pode desempenhar um papel, equilibrando a necessidade de reter um ocupante com a capacidade do ocupante de pagar com base nas suas receitas. As receitas do negócio de varejo podem variar significativamente em um determinado ano devido a ciclos sazonais ou apenas de demanda. Alguns arrendamentos funcionam bem para rendimentos variados, permitindo que os inquilinos façam pagamentos de arrendamento reduzidos durante períodos de receitas mais baixas.
Os benefícios dos inquilinos comerciais
Os investidores que possuem apenas propriedades residenciais para alugar para uma única família muitas vezes hesitam em entrar no leasing comercial porque é mais complicado, mas pode valer a pena a educação extra. Os inquilinos comerciais são geralmente mais orientados para os negócios e têm experiência em arrendamentos, e muitas vezes contratam profissionais imobiliários ou advogados para cuidar de suas atividades de arrendamento, caso não o sejam.
Observação
As economias mudam e, às vezes, os arrendamentos comerciais proporcionam um retorno muito melhor do que os arrendamentos residenciais.
As propriedades comerciais para aluguel incluem shopping centers, escritórios profissionais, centros comerciais e edifícios independentes usados para escritórios e espaços de varejo. As empresas bem-sucedidas relutam em mudar de local, a menos que seja necessário mais espaço e não haja outra opção. Conseguir um bom inquilino para um escritório ou espaço comercial pode significar muitos anos de renda confiável de aluguel e fluxo de caixa positivo.
Isso é especialmente verdadeiro se o espaço estiver localizado em uma área de alto tráfego que oferece suporte a um fluxo constante de negócios. O inquilino ficará relutante em se mudar se não tiver certeza de que será capaz de manter o nível de negócios de que desfruta em seu espaço atual.
Esses inquilinos geralmente também pagam por reparos e melhorias, dependendo do tipo de aluguel. Eles tendem a cuidar das propriedades Saude Teu porque têm clientes no local e querem que esses clientes tenham uma experiência agradável para que retornem.
Aluguel por metro quadrado
Os tipos de arrendamento geralmente são baseados no tipo de negócio do inquilino.
O aluguel é fixado em $xx,xx por metro quadrado do espaço alugado. Isso pode ser expresso como um valor anual ou mensal:
- Cotação anual: Um espaço de escritório de 2.200 pés quadrados tem um aluguel de $ 11,50 por pé quadrado. Isso equivale a 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300 por ano para aluguel.
- Cotação mensal:Trabalhar com o mesmo prédio e alugar por um valor mensal resulta na cotação anual de $ 25.300 dividido por 12 meses para um valor de aluguel mensal de $ 2.108,33.
Porcentagem de arrendamentos
É comum que o proprietário determine um aluguel básico de que ele absolutamente precisa no cálculo do arrendamento comercial e, em seguida, faça com que o inquilino pague uma porcentagem de sua receita bruta de varejo, além dessa taxa básica. As vendas no varejo devem aumentar e permitir que o inquilino pague um aluguel mais alto se o local for bom.
Você pode calcular a porcentagem de duas maneiras.
Porcentagem sobre o valor base
O inquilino paga um aluguel base mensal mínimo neste caso e, em seguida, adiciona uma porcentagem de todas as receitas brutas sobre um determinado valor base. Por exemplo, o aluguel base pode ser de US$ 1.000 por mês, mais 5% de todas as receitas brutas acima de US$ 50.000 por mês.
Usando a receita bruta de um mês de US$ 72.000, o cálculo ficaria assim:
US$ 72.000 – US$ 50.000 = US$ 22.000
US$ 22.000 x 0,05 = US$ 1.100
$ 1.100 + base de $ 1.000 = aluguel mensal de $ 2.100
Porcentagem de receitas brutas
Não definimos uma receita final antes que a porcentagem entre em vigor com esta opção. O aluguel é pago sobre todas as receitas brutas a partir de zero. Por exemplo, o inquilino pode pagar US$ 500 por mês de aluguel base, mais 2% da receita bruta do negócio. Usando os mesmos números acima, o cálculo funciona assim:
US$ 72.000 X 0,02 = US$ 1.440
$ 1.440 + $ 500 = aluguel mensal de $ 1.940
O aluguel base normalmente é menor com esta opção.
O resultado final
Negociar o aluguel de um espaço comercial pode ser bastante complicado. Um potencial inquilino comercial conhece os custos de fazer negócios e as receitas previstas, e o inquilino desejará ajustar o aluguel aos seus custos de forma a atingir um certo nível de lucro. O proprietário do imóvel conhece seus custos de propriedade e o que precisa receber em forma de aluguel para garantir um fluxo de caixa positivo. Muitas vezes o resultado é um ganha-ganha.
