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Ter uma execução hipotecária anterior pode dificultar o aluguel de um apartamento, mas não é impossível. Os proprietários na era pós-recessão não são tão rígidos como eram antes, o que, esperançosamente, significa que você não deverá ter dificuldades para alugar após a execução hipotecária. Siga estas dicas para encontrar um aluguel.
Alugue antes que a execução hipotecária atinja seu crédito
Dependendo de como funciona a execução hipotecária em seu estado, a execução hipotecária real pode não aparecer em seu relatório de crédito por algumas semanas. Se você solicitar um apartamento antes que a execução hipotecária seja atualizada em seu relatório de crédito, você terá mais chances de ser aprovado. (Os atrasos nos pagamentos que levaram à execução hipotecária provavelmente ainda aparecerão em seu relatório de crédito.) O momento é difícil, pois a maioria das pessoas não percebe que a execução hipotecária é inevitável até que aconteça.
Proteja suas outras contas de crédito
Mantenha os danos ao seu crédito o mínimo possível, acompanhando os pagamentos de todas as suas outras contas. Você pode explicar uma execução hipotecária, por exemplo, talvez sua taxa de juros tenha sido ajustada e seus pagamentos repentinamente se tornem inacessíveis. Não é tão fácil convencer um proprietário a alugar para você com execução hipotecária e vários outros históricos de inadimplência. Não desista de sua pontuação de crédito só porque a execução hipotecária está em andamento.
Ganhe dinheiro suficiente
Os proprietários desejam principalmente evitar inquilinos problemáticos que pagam atrasos continuamente e, especialmente, aqueles que eventualmente terão que ser despejados. Você precisa ganhar dinheiro suficiente para pagar confortavelmente o aluguel e outras despesas mensais.
Como regra geral, procure propriedades com aluguel que não seja superior a três vezes sua renda – US$ 800 se sua renda mensal for de US$ 2.400, por exemplo. Se o seu aluguel for mais alto do que isso, você pode não se qualificar, mesmo que o proprietário esteja disposto a ignorar a sua execução hipotecária.
Encontre apartamentos sem verificação de crédito
Grandes complexos de apartamentos são normalmente propriedade de empresas que possuem critérios de aprovação rígidos. É mais provável que você obtenha uma verificação de crédito em um desses complexos (e negada se tiver uma execução hipotecária), então não deixe que esta seja sua primeira escolha.
Em vez disso, procure casas, condomínios, sobrados, duplex e pequenos prédios de apartamentos que pertençam a um único proprietário. Esses tipos de proprietários são menos propensos a fazer verificações de crédito. Procure esses tipos de apartamentos anunciados no jornal local, nos grupos comerciais do Facebook para sua área, no Craigslist ou peça recomendações a amigos e familiares.
Pague um depósito de segurança mais alto
O dinheiro fala. Se você puder pagar um depósito de segurança maior, isso poderá ajudá-lo a conseguir um apartamento. Dar ao seu senhorio um depósito mais alto permite que ele saiba que você leva a sério o pagamento do aluguel.
Além disso, um depósito mais alto permite que o proprietário cubra perdas se você decidir rescindir o contrato sem aviso prévio. Mas isso não significa que você pode pular alguns meses de aluguel. Você ainda é responsável por pagar o aluguel em dia todos os meses, a menos que seu contrato de locação estabeleça o contrário.
Encontre um fiador
Você pode obter aprovação para um apartamento, mesmo um dos maiores complexos de apartamentos, se tiver um fiador ou fiador que atenda às qualificações de crédito. Tenha em mente que você, assim como seu fiador, serão responsáveis por qualquer aluguel não pago ou danos à unidade alugada quando você se mudar.
Não minta sobre sua execução hipotecária
“Não pergunte, não conte” pode parecer uma boa filosofia a seguir quando se trata de alugar depois de ter sofrido uma execução hipotecária. No entanto, mentir sobre o evento provavelmente custará um aluguel. Se lhe perguntarem se você já teve uma execução hipotecária, seja honesto. Explique a situação e concentre-se em como você melhorou suas finanças. Certifique-se de que o proprietário entende que o que causou a execução hipotecária não fará com que você atrase o aluguel.
