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As propriedades para aluguel geralmente são administradas diretamente pelo proprietário ou por um administrador de propriedade terceirizado. Existem pontos positivos e negativos em cada abordagem. Aprender as principais diferenças pode ajudar proprietários e inquilinos. O proprietário pode determinar se contratar um administrador de propriedade é a decisão certa, enquanto o inquilino pode decidir se deseja morar em um aluguel administrado por um proprietário ou por um administrador de propriedade externo.
Tipos de propriedade gerenciada
Embora um proprietário ou administrador de propriedade possa administrar qualquer tipo de propriedade para investimento, existem certos tipos de propriedade que são mais comuns a cada um.
Senhorio
- Casas unifamiliares – Os proprietários que possuem um imóvel para alugar para uma única família geralmente administram a casa sozinhos, pois não faz sentido financeiro contratar um gerente externo.
- Pequenas propriedades multifamiliares – As propriedades para aluguel com duas a seis unidades geralmente também são administradas pelo proprietário. Este número de unidades ainda parece administrável para a maioria dos proprietários.
Gerente de Propriedade
- Multifamiliares maiores – É mais comum ver um gerente de propriedade externo em edifícios multifamiliares maiores, aqueles com seis unidades ou mais. Devido ao número de unidades, muitos proprietários podem justificar os honorários do administrador da propriedade.
- Carteiras de propriedades – Os gestores de propriedades também podem gerenciar uma carteira de propriedades para um proprietário. Isto pode incluir qualquer combinação de propriedades, desde várias casas unifamiliares até uma mistura de espaços multifamiliares e comerciais.
- Propriedades Comerciais – Os gestores de propriedades são muitas vezes os responsáveis pelas operações diárias nas propriedades comerciais.
- Propriedades com proprietários ausentes – Qualquer propriedade de investimento em que o proprietário não more na área econômica imediata da propriedade é mais comumente administrada por um administrador de propriedade.
Responsabilidades
A gestão de um imóvel alugado envolve as mesmas responsabilidades, independentemente de o imóvel ser gerido pelo senhorio ou por um gestor de propriedade. Essas responsabilidades incluem:
- Triagem de inquilinos
- Assinatura de contratos de locação
- Definir preço de aluguel
- Cobrança de aluguel
- Manutenção de propriedade
- Solicitações de reparo
- Disputas e reclamações de inquilinos
- Rotatividade de apartamentos
- Devolução do Depósito de Segurança
Ponto de contato
Uma das principais diferenças entre o proprietário e o administrador da propriedade é com quem o inquilino lidará diariamente.
Senhorio
Se o locador for quem administra o aluguel, qualquer comunicação relativa ao imóvel alugado será feita diretamente entre você e o locador. Isso tem seus prós e contras.
Como o proprietário é o proprietário da propriedade, ele ganha mais dinheiro quando os inquilinos estão satisfeitos, pagam o aluguel em dia e não danificam o apartamento, portanto, têm interesse em manter seus inquilinos felizes. Por outro lado, o proprietário do imóvel alugado pode ser o proprietário do imóvel, por isso pode levar as reclamações pessoalmente ou deixar que questões pessoais atrapalhem os negócios.
Gerente de Propriedade
O administrador de propriedade é o ponto de contato entre o proprietário e o inquilino. Freqüentemente, eles recebem autoridade para tomar decisões sem ter que consultar o proprietário. A vantagem disso é que o administrador do imóvel não é o proprietário do imóvel, podendo lidar com as situações de forma mais profissional. A desvantagem disso é que eles não são os proprietários da propriedade, portanto podem não estar tão atentos a certas questões quanto o próprio proprietário estaria.
Lei do Inquilino do Proprietário
Qualquer pessoa que administre imóveis alugados, seja o proprietário ou a administração externa, tem a responsabilidade de conhecer as leis do locador no estado e no município local. As cláusulas incluídas no contrato de locação, bem como o funcionamento diário do imóvel alugado, devem obedecer à legislação do locatário.
Contratos de Locação
Os tipos de contratos de arrendamento que os proprietários e administradores de propriedades usam podem variar. Embora o contrato de locação possa ser tão geral ou específico quanto você desejar, o mais importante é que ele siga as leis do locatário da área onde o imóvel alugado está localizado.
Senhorio
O proprietário pode usar um contrato de arrendamento geral obtido de um advogado ou outra fonte externa. Freqüentemente, os proprietários personalizam seus contratos de locação. Eles podem ter regras específicas para horários de silêncio, políticas para animais de estimação ou diretrizes para cobrança de aluguel.
Gerente de Propriedade
Os gerentes de propriedades costumam usar um contrato geral de locação para qualquer propriedade que administram.
Solicitações de manutenção/reparo
Proprietários e administradores de propriedades geralmente têm maneiras diferentes de lidar com a manutenção e reparos de propriedades.
Senhorio
Ao lidar com um proprietário, pode levar de vários dias a várias semanas para que um problema seja resolvido, dependendo da gravidade do mesmo. O proprietário terá que encontrar tempo para fazer o reparo sozinho ou encontrar um faz-tudo ou especialista para cuidar do problema.
Gerente de Propriedade
As empresas de gestão de propriedades costumam ter um método mais simplificado para lidar com reparos e manutenção. Freqüentemente, eles têm uma equipe de profissionais de plantão que podem resolver esses problemas rapidamente.
Custo
O preço do aluguel que você paga pode variar dependendo se você está alugando de um proprietário ou de um administrador de propriedade.
Senhorio
Você pode encontrar um apartamento mais barato alugando diretamente de um proprietário, porque ele não está considerando o custo adicional de pagar um administrador de propriedade.
Gerente de Propriedade
Você pode ter que pagar uma taxa de inscrição ao alugar uma unidade de um administrador de propriedade. O aluguel também pode ser um pouco mais alto porque o proprietário pode estar contabilizando a taxa que deve pagar ao administrador do imóvel. No entanto, é mais provável que você encontre um acordo, como um mês de aluguel grátis se assinar um contrato de um ano.
Você deve contratar um gerente de propriedade?
Se você é proprietário e está pensando em contratar um administrador de propriedade, considere os seguintes prós e contras.
Prós de um gerente de propriedade
- Outra pessoa lidando com problemas de inquilinos
- Mais tempo livre
Contras de um gerente de propriedade
- Custa dinheiro
- Entregando o controle de sua propriedade
Você deve alugar de um proprietário ou gerente de propriedade?
Se você é um inquilino e está pensando em alugar de um proprietário ou administrador de propriedade, precisa examinar vários fatores. Você está procurando o melhor preço possível? Você prefere negociar diretamente com o proprietário ou com terceiros? Qual a importância das respostas rápidas de manutenção e dos serviços adicionais?
