Agentes imobiliários x corretores de imóveis: qual é a diferença?

As pessoas usam os termos corretor de imóveis e agente imobiliário de forma intercambiável, mas não são a mesma coisa. Ambos devem ser licenciados para vender imóveis, mas existem algumas distinções importantes. Nem todo corretor de imóveis é corretor de imóveis.

Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um agente?

Um agente imobiliário obteve uma licença estadual para auxiliar os consumidores na compra ou venda de imóveis. Os corretores de imóveis são agentes que deram um passo além – eles também se tornaram membros da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

Requisitos para corretores de imóveis

Um corretor de imóveis pode ser um corretor de imóveis, um corretor associado, um corretor-gerente ou um agente comprador exclusivo, e este é apenas o começo da lista. O que os diferencia é que eles devem assinar o Código de Ética do Corretor de Imóveis para serem membros, e isso inclui 17 artigos separados que contêm vários Padrões de Prática subjacentes.

O Código de Ética da NAR

O Código de Ética da NAR foi adotado em 1913 e é rigorosamente aplicado pelos conselhos imobiliários locais. Não é apenas um monte de regras que os agentes juram defender e aderir porque seus corretores os obrigaram a ingressar na Associação. Os padrões são muito mais restritivos e restritivos do que as diretrizes estaduais que regem os agentes.

Não há evidências de que todos os corretores de imóveis sejam moral ou eticamente “melhores” do que os corretores imobiliários não afiliados, mas o Código de Ética é uma tentativa da indústria de regulá-los.Mesmo os “agentes imobiliários” não pertencentes à NAR obedecem ao mesmo padrão legal.

Os 17 artigos

Cada um dos 17 artigos tem peso, mas um artigo – o primeiro – está acima dos demais. É a base da forma como um corretor de imóveis deve operar. Não afirma que um corretor de imóveis deve ser justo com todas as partes, como um corretor de imóveis ao negociar como agente comprador, mas sim que um corretor de imóveis deve ser honesto.

Estes são os 17 padrões que um corretor de imóveis deve prometer defender:

1. Coloque os interesses dos compradores e vendedores acima dos seus e trate todas as partes com honestidade.
2. Evite exagerar, deturpar ou ocultar fatos materiais sobre uma propriedade. Investigue e divulgue quando as situações razoavelmente o justificarem.
3. Coopere com outros corretores/agentes quando for do interesse do cliente fazê-lo.
4. Divulgar se representam familiares que possuem ou estão prestes a comprar imóveis, ou se eles próprios são os principais de uma transação imobiliária.
5. Evite prestar serviços profissionais numa transação em que o agente tenha um interesse presente ou previsto sem divulgar esse interesse.
6. Não receba comissões sem o conhecimento do vendedor, nem aceite taxas de terceiros sem o consentimento expresso do vendedor.
7. Recusar taxas de mais de uma parte sem o consentimento informado de todas as partes.
8. Não misture os fundos dos clientes com o seu próprio dinheiro.
9. Tente garantir que todos os documentos escritos sejam fáceis de entender e certifique-se de que todos tenham uma cópia de tudo o que assinaram.
10. Não discrimine de forma alguma ou por qualquer motivo com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar, orientação sexual, identidade de gênero ou origem nacional.
11. Ser competente para estar em conformidade com os padrões de prática e recusar-se a fornecer serviços para os quais não esteja qualificado.
12. Envolva-se com verdade em publicidade e marketing.
13. Não exerça a advocacia, a menos que o agente também seja advogado.
14. Coopere se forem apresentadas acusações contra eles e apresente todas as provas solicitadas.
15. Concorde em não “falar mal” da concorrência e em não registrar reclamações éticas infundadas.
16. Não solicitar cliente de outro corretor de imóveis, nem interferir em relação contratual.
17. Submeter as questões à arbitragem para resolução, em vez de procurar soluções legais no sistema judicial.

Requisitos para Agentes

Os corretores imobiliários devem atender a determinados requisitos de idade e escolaridade do estado onde desejam trabalhar, embora geralmente não sejam rigorosos. Por exemplo, um diploma universitário de quatro anos raramente ou nunca é exigido.

Os agentes devem então frequentar cursos de educação aprovados pelo estado e candidatar-se e passar no exame de licenciamento do estado. Eles podem então solicitar uma licença imobiliária. Alguns estados têm requisitos de certificação contínuos.

Um corretor de imóveis deve atender a todos esses padrões, mas também deve ser aprovado em um curso sobre o Código de Ética da NAR e fazê-lo novamente a cada quatro anos para manter a certificação.

O resultado final

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis foi fundada em 1908 e seus membros somavam mais de 1,5 milhão em maio de 2021.Se um agente não for membro, muitas vezes é porque não faz negócios suficientes para justificar as despesas de adesão.

Perguntas frequentes (FAQ)