Ações ilegais do proprietário a serem evitadas

Existem bons proprietários, existem maus proprietários e existem proprietários inexperientes. Esteja você comprando seu primeiro imóvel para alugar ou já seja proprietário há anos, entender o que você pode ou não fazer legalmente é fundamental para o seu sucesso. Avaliar uma ação com antecedência pode poupar muitos problemas mais tarde.

Ações legais que os proprietários podem tomar

Existem algumas coisas que você pode fazer como proprietário:

• Recusar o aluguel a alguém devido a crédito ou referências ruins é aceitável, mas fale com um advogado antes de recusar por qualquer outro motivo.
• Aumentar o aluguel é bom, mas apenas em determinados momentos e dentro de certas porcentagens, portanto, verifique o código do seu estado para ter certeza de que está dentro desses limites.
• Você pode deduzir dos depósitos de segurança por danos causados ​​pelo inquilino, mas não por desgaste razoável.

Ações ilegais que os proprietários não podem realizar

E há ações ilegais que você pode não perceber que está realizando como proprietário:

• Você não pode bloquear o acesso de inquilinos às suas residências sem primeiro obter uma ordem judicial de despejo, mesmo que eles não paguem o aluguel há meses.
• Você não pode retaliar inquilinos por reclamarem de condições inabitáveis.
• Você não pode entrar em uma residência alugada sem primeiro avisar com antecedência, exceto em caso de emergência.

Aprender mais sobre o que fazer em determinadas situações pode ajudá-lo a saber como lidar com elas se e quando surgirem com o locatário.

Não pagamento de aluguel

Por alguma razão, você não pode simplesmente bloquear o acesso do seu inquilino à residência se ele não pagar o aluguel. Em vez disso, você deve seguir os canais legais adequados e levá-los ao tribunal para obter primeiro uma ordem de despejo.

Você pode querer evitar um processo de despejo demorado. Você também pode querer evitar o risco de o inquilino pagar o aluguel devido quando chegar ao tribunal, mas parar de pagar novamente logo após a data do tribunal.

Inquilinos problemáticos

Os inquilinos às vezes causam problemas no imóvel alugado, como perturbar ou assediar outros inquilinos, realizar atividades ilegais fora de seu apartamento ou quebrar outras cláusulas do contrato de locação. Novamente, você deve despejar através do sistema legal. Você não pode realizar ações não autorizadas por conta própria.

Reclamações de inquilinos

Você não deve retaliar inquilinos que fizeram reclamações sobre o imóvel alugado. O inquilino pode já ter feito essas reclamações a você ou pode ter feito uma reclamação formal junto ao município ou estado. Em ambos os casos, você não pode reagir aumentando o aluguel ou entrando com uma ação de despejo. Você não pode assediar o inquilino ou tornar as condições de vida tão desconfortáveis ​​que o inquilino abandone a propriedade, recusando-se, por exemplo, a fazer os reparos necessários.

Aumentando o preço do aluguel

Digamos que você queira que um inquilino saia do imóvel alugado para poder cobrar mais aluguel de um novo inquilino. Isso geralmente acontece com apartamentos com aluguel estabilizado ou apartamentos onde residem inquilinos protegidos.

A renda só pode ser aumentada numa determinada percentagem todos os anos em apartamentos com renda estabilizada, pelo que um inquilino que esteja lá há 15 anos poderá pagar muito abaixo do preço de mercado pela unidade. Os inquilinos protegidos são semelhantes no sentido de que você só pode aumentar o aluguel em uma determinada porcentagem a cada ano. Estes inquilinos não podem ser despejados, exceto por razões muito específicas.

Existem regras específicas sobre a frequência com que você pode aumentar o aluguel de um inquilino e quanto pode aumentá-lo. Você deve avisar adequadamente, como 30 a 60 dias, antes da renovação do aluguel. Você não pode aumentar o aluguel mais do que o permitido legalmente em seu estado, como exigir um aumento de 10% quando o máximo permitido pelo estado é de 5%.

Discriminando contra inquilinos

Você pode preferir alugar apenas para casais ou pode não querer que estudantes universitários aluguem juntos. Você pode até evitar ter que fazer adaptações razoáveis ​​​​na propriedade para um inquilino com deficiência. Tudo isso se enquadra na categoria de discriminação.

Recusar-se a alugar por qualquer um desses motivos é ilegal e pode abrir espaço para um processo judicial sério. O proprietário é legalmente responsável por seguir as leis de habitação justa. Existe uma Lei Federal de Habitação Justa e a maioria dos estados tem regras adicionais de habitação justa que os proprietários devem seguir. Certifique-se de estar atualizado sobre essas leis.

Duas das ocasiões mais comuns em que um proprietário viola as leis de habitação justa é quando publica anúncios para preencher uma vaga ou realmente seleciona e entrevista inquilinos. Tenha cuidado e escolha suas palavras com sabedoria.

Aumento das despesas de propriedade

Você pode, sem saber, realizar ações ilegais para compensar um aumento nos custos, como impostos sobre a propriedade, seguros, serviços públicos ou manutenção. Isso pode incluir tentar economizar dinheiro contratando trabalhadores não qualificados para realizar reparos por menos dinheiro ou recusando-se a agendar as inspeções de propriedade exigidas. Não faça isso; se seus custos aumentarem como proprietário, discuta suas opções com um advogado e um corretor de imóveis.

Recusando-se a fazer reparos

Você é obrigado a manter o imóvel alugado em condições habitáveis, por isso é ilegal recusar-se a fazer reparos que possam afetar a saúde ou segurança do inquilino. Você também não quer fazer os reparos, mas contratar ilegalmente empreiteiros não licenciados para fazer o trabalho, como eletricidade ou encanamento. É provável que sua cidade exija profissionais licenciados para realizar o trabalho.

Se você tiver conhecimento de algum problema de saúde ou segurança na propriedade, não tente encobri-lo em vez de resolvê-lo. Por exemplo, pode haver um perigo conhecido de tinta com chumbo. Não evite a dispendiosa remediação da tinta com chumbo instalando molduras decorativas sobre o perigo. Isso é violar a lei.

Entrando na propriedade sem o devido aviso

Outro ato proibido é não respeitar o direito legal do inquilino à privacidade. Você tem o direito de entrar no apartamento do inquilino em caso de emergência, mas deve avisar o inquilino com devida antecedência em quase todas as outras situações. O valor do aviso prévio é geralmente especificado nas leis do proprietário/inquilino do seu estado e, caso contrário, deve ser claramente indicado com antecedência no seu contrato de arrendamento.

Além da devida notificação, o locador só poderá entrar no apartamento por motivos legais, como para mostrar o imóvel a possíveis inquilinos ou para fazer reparos. Não coloque câmeras ou equipamentos de gravação dentro do apartamento do inquilino. Isso é completamente ilegal, não importa qual seja o raciocínio por trás disso.

Não obtendo as inspeções exigidas

Alguns proprietários alugam apartamentos sem primeiro fazer as inspeções exigidas. Alguns estados exigem um novo certificado de ocupação ou uma inspeção de habitabilidade cada vez que a unidade é alugada para alguém novo, ou às vezes a cada poucos anos.Alguns estados ou cidades exigem inspeções de incêndio antes do aluguel, confirmando se a unidade possui o número adequado de detectores de monóxido de carbono ou fumaça e se estão em condições de funcionamento.

Fazendo deduções ilegais do depósito de segurança

O proprietário pode tentar manter o depósito de segurança do inquilino para “reparos”, como danos à propriedade que realmente ocorreram antes da mudança do inquilino, ou para outras violações falsas do contrato de locação. Razões legítimas para manter um depósito de segurança incluem aluguel não pago e danos à unidade que você pode vincular ao locatário. O desgaste normal não justifica a dedução de dinheiro do depósito de segurança.

Perguntas frequentes (FAQ)

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