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A cobrança de um depósito caução de seus inquilinos é tão importante quanto a cobrança do aluguel mensal. Como proprietário, você deve proteger seus interesses exigindo um depósito que pode ser usado para pagar por qualquer dano à propriedade ou falta de pagamento do aluguel. No entanto, se o valor do depósito for muito alto, isso desencorajará as pessoas de alugar o seu imóvel. Aqui estão quatro coisas a serem consideradas ao decidir quanto cobrar como depósito de segurança pelo seu aluguel.
- Lei Estadual
- Aluguel Mensal
- Comodidades da propriedade
- A competição
1. A lei estadual pode limitar o valor do depósito de segurança
O valor que você pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança pode ser limitado pelo estado onde seu imóvel alugado está localizado. Vinte e cinco estados não têm limite para o valor máximo que você pode arrecadar, e 25 estados, mais o Distrito de Columbia, estabelecem um limite máximo para o valor que você pode arrecadar.
Estados com limites
Aproximadamente metade dos estados dos EUA limita os valores dos depósitos de segurança. Cada estado estabelece seu próprio limite. Em estados que têm um limite de depósito de segurança, como Carolina do Norte e Nevada, o valor que você pode cobrar varia de apenas duas semanas de aluguel a até três meses de aluguel.
Esses são limites estaduais. Você também deve se familiarizar com as leis do seu município local, pois pode haver regras e regulamentos adicionais que você deve seguir e que não fazem parte das leis estaduais.
Estados sem limites
Os outros 25 estados, incluindo a Flórida e o Texas, não impõem limites aos valores dos depósitos de segurança. Para os proprietários, pode ser necessária alguma tentativa e erro para determinar o ponto ideal que é suficiente para cobrir danos potenciais, mas não é tão alto a ponto de manter os possíveis inquilinos afastados. Avaliar o mercado é uma boa ideia.
2. O Preço do Aluguel da Unidade
Um segundo fator que influencia quanto você pode cobrar como depósito de segurança é o valor do aluguel mensal que você cobra pela sua unidade. Este preço influenciará o valor do depósito de segurança, independentemente de o seu estado ter estabelecido limites para o valor máximo que você pode cobrar.
Estados com limites
Se o seu estado tiver leis específicas que limitam os depósitos de segurança, o máximo que você pode cobrar será baseado no aluguel mensal da sua unidade. Por exemplo, em Maryland, o limite do depósito caução é de dois meses de aluguel. Se o aluguel mensal da sua unidade for $ 1.000, o máximo que você pode cobrar como caução é $ 2.000, ou dois meses de aluguel.
Estados sem limites
Mesmo que o seu estado não tenha limite para depósitos de segurança, o depósito de segurança que você cobra ainda será baseado no aluguel mensal da unidade. Tornou-se prática comum que os depósitos de segurança sejam baseados em alguma parte do aluguel mensal. Normalmente, metade ou um mês inteiro de aluguel é considerado aceitável.
3. Comodidades da propriedade
Um terceiro fator na determinação do valor exigido de um inquilino como depósito de segurança são as comodidades do imóvel ou da unidade. Alguns exemplos de comodidades que podem garantir depósitos de segurança mais elevados são:
- Um elevador no prédio
- Um porteiro
- Estacionamento privado
- Uma unidade totalmente mobiliada
- Uma lavadora/secadora na unidade
- Uma unidade recém-construída
- Uma unidade renovada
É claro que, se o seu estado tiver um limite de depósito caução, você não poderá cobrar do inquilino mais do que esse valor pelo depósito caução, independentemente das comodidades.
4. A competição
Um quarto fator a considerar ao definir o valor do depósito de segurança é o valor cobrado pelos seus concorrentes por unidades semelhantes. Os proprietários descobrem que muitas vezes é do seu interesse manter os seus depósitos de segurança no mesmo nível de outros proprietários na área, para que os inquilinos não recorram a outras unidades.
Para um inquilino que está tentando decidir entre dois apartamentos de três quartos muito semelhantes, ambos disponíveis para aluguel por US$ 1.000 por mês, o apartamento que exige um mês de depósito caução será mais acessível do que o apartamento que exige dois meses de depósito caução.
