Table of Contents
Condomínio é parte de um conjunto de unidades habitacionais onde os proprietários possuem espaço individual e todas as residências compartilham a propriedade de áreas de uso comum.
As unidades individuais normalmente compartilham paredes, mas isso não é obrigatório. A principal diferença entre condomínios e casas individuais normais é que não existe propriedade individual de um terreno. Todos os terrenos do projeto do condomínio são de propriedade comum de todos os proprietários.
Os benefícios
Existem muitos bons motivos para possuir um condomínio. Um dos mais comuns é sua popularidade contínua ao longo do tempo, o que significa que quando você estiver pronto para se aposentar ou se mudar, vender seu condomínio talvez seja mais fácil do que vender uma única casa.
Outro benefício é o aspecto de manutenção exterior e estrutural da propriedade do condomínio. Como proprietário, você não precisa lidar com paisagismo, corte de grama, manutenção externa ou outros problemas de reparo relacionados ao exterior das unidades e às áreas comuns. Aposentados gostam disso e proprietários de férias adoram. Os investidores também gostam deste aspecto, pois não dependem dos inquilinos para a manutenção exterior.
Você pode optar por comprar um condomínio em uma área de férias que visita com frequência. Você poderia então aproveitar certas isenções fiscais para propriedade e não teria que alugar quartos de hotel durante suas visitas frequentes.
Seguros e alguns serviços públicos também podem ser mais baratos. O proprietário do condomínio precisa apenas garantir o interior de sua unidade, não o exterior e a estrutura como um todo.
As desvantagens
Todos esses benefícios têm um custo, que é o componente da taxa de associação de condomínio. Haverá uma taxa mensal ou trimestral paga à associação do condomínio para cuidar de todos os custos comuns, seguros, impostos, manutenção, reparos, alguns serviços públicos e assim por diante.
As despesas e as taxas que as financiam podem mudar e quase sempre aumentar ao longo do tempo com a inflação. Você, como proprietário, tem direito a voto nas reuniões da associação, mas é apenas um voto. Se as regras disserem que a maioria dos votos pode aumentar as taxas mensais do proprietário, você terá que pagá-las ou encontrará um penhor sobre sua unidade.
Periodicamente, você também encontrará regras que permitem avaliações para grandes reparos, como novo telhado ou estacionamento e obras de calçada no projeto. Também pode haver avaliações divididas entre os proprietários para refazer a piscina ou reformar o clubhouse. Ao comprar uma unidade você terá concordado em cumprir as regras e pagar sua parte nas avaliações válidas.
Regras e Limitações
Pode haver regras e restrições muito rígidas para associações de condomínios. Entre em qualquer projeto de condomínio e preste atenção na parte externa das unidades. Todos eles parecem iguais no que diz respeito às cores da pintura e aos materiais de construção e design exteriores, e sempre serão.
Você encontrará regras rígidas nos convênios e restrições da associação que exigem nenhuma mudança e pouca individualidade no que diz respeito à aparência externa das unidades. Você pode descobrir que não consegue nem pendurar uma guirlanda de Natal na porta e provavelmente descobrirá uma regra sobre a proibição de sinos de vento. É tudo uma questão de manter uma aparência consistente para todo o projeto. Você também pode encontrar limitações sobre o tipo de mobília ou outros itens que pode ter em um pátio externo.
Pode até haver regras sobre o quanto você pode individualizar o interior da sua unidade. Estas são justificadas por afirmações de que as unidades devem estar em condições de serem facilmente vendidas no mercado.
Se você pintar seu interior de laranja brilhante e seus armários de verde brilhante, isso poderá causar problemas. Se você é um eremita, eles podem não saber até você sair, mas esteja ciente de que as restrições se aplicam tanto a exteriores quanto a interiores em muitos projetos de condomínio.
No geral, escolher um condomínio versus uma casa própria é uma decisão pessoal, com motivos muito individuais para cada pessoa ou família.
