Table of Contents
Se você está procurando um espaço de escritório para o seu negócio, conversará com corretores de imóveis comerciais. Como outras profissões, eles usam termos como se todos soubessem do que estão falando.
Para ajudá-lo a navegar pelo jargão e pelos termos imobiliários que você verá em um arrendamento comercial, aqui estão alguns termos comuns de arrendamento comercial e de escritório e suas explicações gerais. Alguns destes termos podem ser utilizados de forma diferente em várias regiões do país, por isso não se esqueça de perguntar o significado preciso de um termo quando estiver a negociar um arrendamento.
Locador
O locador é a pessoa que concede o arrendamento e que tem as obrigações legais relacionadas com o contrato de arrendamento; o senhorio. Às vezes, trata-se de um proprietário, mas também pode ser uma empresa de administração de imóveis ou uma empresa de locação comercial.
Locatário
O locatário é quem aluga o espaço; o inquilino. Embora você possa precisar garantir pessoalmente um arrendamento, sua entidade comercial deve ser o arrendatário oficial em todos os documentos relacionados ao arrendamento.
Manutenção de Área Comum (CAM)
Este termo descreve os custos de áreas de um edifício que não são locadas diretamente, mas que são de responsabilidade comum, como corredores, banheiros, escadas e passarelas. A maioria dos arrendadores adiciona os custos do CAM aos custos da metragem quadrada para calcular os pagamentos do arrendamento.
Locação com serviço completo
Um arrendamento em que o pagamento do aluguel inclui outros serviços, como serviços públicos, manutenção e serviços de remoção de gramado/neve. O proprietário paga essas taxas e as repassa aos inquilinos no contrato de locação. Isto pode ser um benefício para os inquilinos, pois evita o pagamento dessas taxas adicionais, mas o proprietário pode estar cobrando mais do que realmente está sendo pago por esses serviços.
Locação Bruta
Um arrendamento que inclui o proprietário concorda em pagar todas as despesas comuns, incluindo serviços públicos, reparos, seguros e (ocasionalmente) impostos sobre a propriedade. O custo de um arrendamento bruto é maior do que o de outros tipos de arrendamento porque todos esses itens estão incluídos no valor do arrendamento.
Locação líquida
Um arrendamento que inclui os custos de metragem quadrada, custos de CAM e todas as outras despesas de propriedade, incluindo serviços públicos, reparos, seguros e impostos sobre a propriedade.
Locação líquida dupla
Um arrendamento em que impostos e despesas de seguro estão incluídos no pagamento do arrendamento. O locador paga os custos de manutenção.
Locação líquida tripla
Um arrendamento que inclui todos os impostos, seguros e custos de manutenção no pagamento mensal.
Pé quadrado bruto
A metragem quadrada total do edifício ou escritório que está sendo alugado. Este valor geralmente inclui espaço comum.
AVAC
Uma abreviatura de ‘aquecimento, ventilação e ar condicionado’. Muitas vezes é pronunciado como “H-VAC”.
Melhorias de construção/propriedades arrendadas/melhorias de inquilinos
As melhorias no escritório ou edifício para torná-lo utilizável para o inquilino. Na terminologia contábil, esses custos são chamados de “benfeitorias em imóveis arrendados” e podem ser depreciados como despesas.
Chave na mão
Um escritório ou edifício pronto a ocupar. Na maioria dos casos, este é um compromisso do proprietário de arcar com os custos de qualquer construção.
Subarrendamento
Uma sublocação é um acordo entre o locador e o locatário para permitir que outra pessoa use todo ou parte do espaço. Em alguns casos, uma empresa pode querer ter outra empresa para partilhar o espaço – e o aluguer. Noutros casos, o inquilino pode querer sair antes do termo do prazo do arrendamento e deixar que outra pessoa assuma o arrendamento, para evitar ter de renegociar.
Seções Comuns em um Contrato de Locação Comercial
Instalações.O detalhe do edifício ou unidade, incluindo o endereço, estado. A maioria dos arrendamentos comerciais são feitos “como estão”, o que significa que o arrendatário aceita a condição.
Prazo de locação,geralmente expresso em meses. Esta seção inclui a data em que o aluguel entra em vigor e a data em que o locatário começa a ocupar o espaço.
Aluguel e pagamento.Pode haver uma taxa básica e uma taxa CAM separada. Esta seção descreve quando o aluguel vence, o que acontece se atrasar,
Depósito de segurança.Este valor poderá ser igual ao primeiro mês de renda, a devolver ao locatário no final,
Ajuste de aluguelexplica quando o aluguel pode ser ajustado para impostos, aumentos no custo de vida ou despesas operacionais adicionais.
Opção de renovaçãorefere-se a como e quando o inquilino pode renovar o arrendamento e quaisquer alterações no aluguel para os termos adicionais.
Áreas comunssão definidos e discutidos, incluindo as responsabilidades da administração e do arrendatário pela gestão e controle.
Utilitáriospagos pelo locatário são descritos, incluindo o que acontece se o locatário não pagar os serviços públicos no vencimento.
Uso de instalações.São descritos como o locatário está usando as instalações, quais atividades são proibidas e problemas incômodos.
Seguro.Responsabilidade do locador e do locatário pelo seguro e o valor do seguro de responsabilidade civil que o locatário deve provar.
Manutenção e reparos.Responsabilidade do locatário e do senhorio pela manutenção das instalações e pela realização de reparações.
Melhorias, alterações e adições.O proprietário deve consentir com quaisquer alterações ou acréscimos, incluindo melhorias iniciais.
Sublocação.A maioria dos proprietários não permite a sublocação, a menos que seja com o consentimento do proprietário. Circunstâncias em que o locatário pode ceder ou transferir o arrendamento a outra pessoa.
Acesso do proprietário.Quando o proprietário pode ter acesso ao local e com que antecedência deve ser dado.
Padrão.Que condições significam que o inquilino não cumpriu (quebrou) os termos do contrato de arrendamento e que soluções o senhorio tem.
Rescisão.Como o arrendamento pode ser rescindido pelo locatário ou pelo locador e que aviso deve ser dado.
Nota
Esta lista de seções de arrendamento comercial tem como objetivo fornecer uma visão geral. Não pretende ser uma lista completa de seções e não inclui detalhes sobre cada seção. Obtenha um advogado para ajudá-lo com uma transação de arrendamento comercial, para garantir que o arrendamento diga o que você deseja e esteja em conformidade com as leis estaduais.
