Table of Contents
de 06
Procure aluguéis abaixo do mercado ao comprar
Se você conseguir localizar um imóvel para alugar com uma porcentagem significativa de aluguéis abaixo das taxas de mercado, apenas colocar os aluguéis de acordo com os padrões de mercado resultará em menos risco em seu investimento devido a melhores fluxos de caixa.
A capacidade de fazer remodelações ou atualizações econômicas para aumentar os aluguéis também é um bom indicador para a compra de um imóvel para alugar. Freqüentemente, os proprietários se cansam do marketing e se contentam com aluguéis aceitáveis, mesmo que estejam abaixo das taxas atuais de mercado.
Isso distorce alguns dos cálculos de avaliação e ROI, mas no bom sentido, se você perceber. Quando há mais rendas disponíveis, as rendas reais distorcem os cálculos na direção errada.
de 06
Procure um financiamento favorável que reduza a saída de caixa
Trabalhar com uma suposição ou outra solução de financiamento criativa que reduza a taxa de juros é uma boa estratégia se o preço do imóvel não estiver superfaturado. Reduzir seus pagamentos diminuindo a taxa de juros aumentará o fluxo de caixa e reduzirá o risco de alavancagem imobiliária.
Se você tiver relativamente certeza de que manterá a propriedade apenas por 10 anos ou menos, consulte uma hipoteca de taxa ajustável, ARM, para esse período. Ele não será redefinido até que você esteja no processo de venda, ou nunca, se você vender antes. Você obterá uma taxa de juros mais baixa e um fluxo de caixa maior.
de 06
Basta fazer um pagamento inicial mais alto
Com todo o entusiasmo sobre o financiamento baixo ou zero para enormes lucros em investimentos imobiliários, não é difícil ficar do lado errado de um investimento.
Às vezes, reduzir o retorno do investimento em dinheiro ainda é uma solução melhor. A dívida elevada pode sair pela culatra, especialmente num período de maior vacância ou perda de crédito.
Aumentar o seu pagamento inicial exigirá mais dinheiro adiantado, mas reduzirá o valor financiado e diminuirá os pagamentos. Quando os pagamentos diminuem, o fluxo de caixa aumenta. O refinanciamento é sempre uma opção posterior.
de 06
Procure uma propriedade que você possa melhorar com lucro
Aumentar o valor de um imóvel por meio de benfeitorias aumenta o patrimônio e resulta em maiores lucros na liquidação do ativo. Caso as taxas de juro diminuam, o valor aumentado também pode ser utilizado para financiar outros investimentos ou diminuir o serviço da dívida.
As decisões corretas de melhoria também podem atrair melhores inquilinos e justificar rendas mais elevadas. O ROI sobre o dinheiro investido nas melhorias pode ser atraente.
de 06
Procure as áreas quentes do futuro
Localizar a área que está prestes a ser “o lugar” pode ser bastante lucrativo. Identificar um bairro que está na vanguarda do crescimento e da reabilitação coloca você também na vanguarda da valorização.
Pesquisas recentes mostram que compradores e locatários de casas, tanto mais velhos quanto mais jovens, desejam morar mais perto dos centros das cidades. Muitas vezes são bairros mais antigos e melhorar uma casa antiga pode ser lucrativo.
de 06
A estratégia óbvia é comprar valor
O tempo e o esforço de pesquisa para localizar um imóvel com preço abaixo do mercado geralmente valem a pena. Começar com a infusão de capital apenas o coloca muito à frente e reduz o risco se os aluguéis do mercado diminuírem ou ocorrer outro infortúnio.
